楼市暗流涌动，多地公布刺激市场的调控政策，2020年房价该怎么办？

随政策而动，是我们这个市场最大的特征，房价也因此完全看政策的脸色变更。一连三年的高压调控，让火热了几十年的楼市进入到一个相对严寒的时期。由于房价与经济生长、地方政府财政收入之间不行支解的关系，楼市的调控政策开始发生微妙的变化。

进入到2020年，全国楼市调控的脚步依然没有停止，只是有的选择了放松，有的选择继续收紧。在中央“因城施策”的政策指导下，地方政府对于楼市调控政策的制定有了更大的权利和自由。

2019年尾，已经就有部门都会进入到了调控放松的节奏当中，其中深圳、佛山等地更是泛起了房价反弹上涨的趋势，屋子的成交量也开始大幅上升。而2020年伊始，又有武汉、唐山、东莞、四川富顺等地纷纷调整楼市政策。其中，既有税费优惠、财政补助、人才新政等刺激措施，也有销售羁系、衡宇限售等打压和规范性手段。

尤其是克日四川富顺公布的楼市新政，被认为是打响了2020年全国楼市松绑的“第一枪”。新政表现，对在2020年1月1日至2020年6月30日期间，在富顺县城计划区内购置新建商品房的住民，给予一次性每平方米200元的财政补助。同时还公布了给予开发商更大的优惠，优化营商情况，为开发商管理手续提供更多的便利政策。这一政策不仅刺激了购房者的热情，同时也给开发商注入了一剂强心剂。

对于如此多的利好泛起在楼市，那对于2020年楼市房价又该如何走呢？此前，已经一连六年对房价做入迷预测的中科院，又公布了对2020年房价的预测，认为2020年全年楼市将会上涨6.1%。从2014年到2019年，中科院每年在年头的时候，都市对今年度的房价预测一番，2014年涨7.6%，2015年涨1.2%，2016年涨3.9%，2017年涨3.4%，2018年涨4.2%，2019年涨7.6%。从已已往的年份数据看，中科院的这份预测显然是靠谱的。而对于2020年6.1%的这份涨幅预测，先不着急评判它的对错，我们先来看看2020年那些政策的变化会对楼市发生影响。

1、已有政策，好比限购、限售等不会发生实质变化，该执行的还会继续执行下去。但在因城施策下，都会之间会发生较大差异，一二线都会可能会继续收紧，而三四线都会以及部门经济生长受困的一二线都会会有放松的可能。

2、户籍制的革新，人才战略的连续深入，也会对市场发生较大影响。2020年头，中央已经公布了300万人口以下的都会放开落户限制。同时，各地方政府为了吸引人才进入，公布各项购房优惠措施，需求的增加，也会对市场造成打击。

3、中央大目标“房住不炒”、以及稳定的预期并未改变，房价泛起大幅上涨的可能也基本不会存在。中科院对于房价上涨的预测，更像是一种市场计谋。

许多专家表现，2020年各地在推进房地产调控时的压力会比力大。既要稳住房价、地价和市场预期，还不能泛起价钱显着反弹，这需要一定的政策设计技巧。从钱币政策和调控政策来看，2020年楼市走出“小阳春”的概率很大，但也不能对2020年的“小阳春”抱太高的期望值。究竟，时过境迁，“房住不炒”的红线不能碰。政策一定会勉励恒久持有，攻击短期炒作。

对于2020年的房价，小编预测上半年会泛起一定的反弹，下半年又会进入到一个平稳颠簸的时期，全年房价并不会泛起太大的转换。列位读者，你对于2020年的房价怎么看呢？接待大家留言讨论！

言午说

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