土拍重启之后，土地价钱给我们带来哪些启示？

引子：

2月21日，沈阳春节后的第二场土拍完美收官。皇姑区北四台子村二期—1地块，赢得了业界关注并获得了15家竞拍房企的猛烈角逐，最终被中南以总价约7.94亿竞得，成交单价达最高限价5400元/修建平方米，溢价20%，另需配建16400平人才住房。除此之外，建业路南地块成交单价9050元/修建平方米，成交总价5.83亿，成交企业龙湖，溢价率12.70%；富工一街3号地块成交单价10600元/修建平方米，成交总价2.42亿，成交企业辽宁云天修建工程，溢价率2.91%，3500平地块外教育设施建设。

三宗地块的热销，除了说明市场的热度之外，还会给我们带来哪些提示呢？

价钱提升，北三环外的房价将突破15000元/平？

而本次土拍最大的意义在于通过土地的价钱，我们可以预测未来区域房产价钱上涨的趋势。

两宗铁西老城的地价都划分拍出9050元/平和10600元/平，说明铁西主城的地价趋势10000+，而未来铁西主城的房价将实现20000+。

皇姑区北四台子村二期—1地块被认为是最近几场土拍当中最好的一宗地块。这是由于该宗地块周边聚集着大量品牌房企，周边良好的生活气氛和圈层使之形成了自然的吸引力。因此才引起了15家房企的关注的竞争，而中南最终以最高限价5400元/修建平方米的价钱竞得并配建16400平人才住房，这组数据间接说明晰该宗地块的实际土地价钱已到达6000+，那么未来其房价将突破15000元/平。

这意味着什么？

从区位上看，该宗地块位于都会北三环外，同区域周边在售楼盘的价钱在11000-13000元/平左右，三环外的北皇姑的市场均价已经破万，而随着北四台子地块的入市，该区域的楼盘价钱仍有继续上升的趋势。

其实，这样的房价生长历程也是有迹可循的。

物以稀为贵，二环内的稀贵已经成为行业共识

当三环外的房价突破15000元之时，位于都会焦点板块的地价和房价会是几多？为此我们整理了一下2019年沈阳的土地成友爱况。据相识，从沈阳居住用地成交数据上看，2019年全年，沈阳累计成交居住用地73宗、516万㎡，而2018年同期成交的居住用地为46宗、343万㎡，宗地数同比增长了59%，用地成交面积同比增长50%。在这其中，三环到四环之间的土地成交修建面积最高，且逐年增高。

（数据泉源：RDAS）

看来，而沈阳都会焦点区域生长已经趋于成熟，土地成交基本饱和，居住功效区外延已是既定事实。那么，作为“都会中心圈”的二环内，由于其稀缺属性的不行逆，其价值越发凸出。

随着本次土拍的落地，当北三环外的楼市均价即将突破15000元/平之时，位于都会焦点板块的地价和房价会是几多呢？事实上，二环内的品牌房企开发的项目均价已经到达20000元/平，而整个二环内，北二环的在售楼盘极为稀缺。

万科四季花城·大家项目可以说是北二环内的品质新房代表，因为项目的高性价比和价值潜力成为在当下的市场形势里不行多得的机缘。

价值增长点-都会焦点区域更具价值潜力

年前，“中心都会”一直是被热议的焦点，沈阳成为了第十个“国中都会”的热门人选。而沈阳二环内，即都会中心也一直是都会最富贵，商业最集中，房价最高且高品质住宅集聚的地方。也是许多人的置业理想。看来，“中心”这个称谓还真是集万千痛爱于一身，是价值的诠释！

为什么“中心”就能有“特权”，也是一座都会最具价值的区域？

因为都会中心拥有这座都会最稀缺、最焦点、最顶级的资源——

都会中心有最完善的交通配套：这不仅仅是一个单层面的物理观点。计划大师勒·柯布希耶曾断言:拥有速度的都会将赢得乐成。所以拥有便捷的交通是促进区域经济生长的强大动力，也是为住民提供便利的基础。都会中心有最顶配的配套：岂论是富贵的商业、服务于黎民的医疗和教育，都会中心的资源总是更麋集、强大、优质。

这些都会中心的顶级资源，为区域生长提供者源源不停的动力。也正因如此，都会中心的入驻成本在不停提升，增值保值的潜力也是庞大的。

从销售数据上看，2015年二环内的销售均价是8809元，到了2019年的统计销售均价为14990元，而从整体的销售面积和销售额的增长幅度上看，除了2016年比力特殊之外，2015-2019年二环内的可销售套数和总销售面积是逐年递减的，而总销售额逐年递增。这组数据讲明，近5年二环内都会中心区域的可销售屋子越来越少，也就是说入住都会中心的时机越来越稀缺，而房价却逐年上涨了约6000-8000元/平。举个例子，二环内的万科铂萃园2017年时均价为16000元/平左右，2019年底的均价为24000元/平左右，3年时间就上涨了7000元/平；又好比位于北陵公园四周的中粮隆玺壹号，2107年3月销售均价11000元/左右，而到2019年底均价到达了21000元/平。

如果说三环外的升值空间需要时间去磨练和兑现，那么二环内都会中心的保值增值能力已经给予了我们最直观的感受。

以“顶配”致敬现代人的置业理想

刚刚提到过的万科四季花城·大家就是二环内-都会中心区域不行多得的有着高性价比的品质楼盘，也是现在万科在二环内的唯一一个低密大城，在都会外延的形势之下，以顶配的交通、顶配的配套、顶配的品质，致敬现代人的置业理想。

首先，四季花城·大家是万科造，海内一线的品牌房企，顶配的品牌口碑打造顶配的居住品质、顶配的空间感受和顶配的物业服务；

其次，在产物塑造上，万科四季花城·大家打造了极富美学生活的文化与浪漫住区，7大主题组成的社区公园，将全龄、乐活、浪漫的风情景观融合领悟，构筑具有四季景观特色的生活场景，住在花园里，体现着中产阶级的富足、优美、雅致的生活情趣。

再次，在户型的计划上，万科一直格外用心。项目接纳前瞻性的“三居室”生活形态，将90-150平，岂论是高层还是洋房，所有面积段的产物均计划成三室或以上，让每一个家庭成员所需空间与空间之间都保持着适度距离的独立性，同时又不失相互相同的互动性。真正体现了一个高品质产物在计划上的匠心，站在购房者需求的角度筑造生活场景的情怀。

项目现在有六重大礼，10套特价房源，现阶段也是入手万科四季花城·大家的最好时机。