疫情空袭下 东莞楼市“受创” 疫情事后楼市将迎小阳春？

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2020年伊始，新冠肺炎疫情的发作让人始料未及，全国多方面经济遭受重创。

房地产市场也不破例。全国克制大型聚集性运动，工程、售楼处全线暂停、流动购置力“速冻”，让高周转资金麋集型房地工业不容乐观，一季度业绩承压。中国房地工业正处于前所未有的“休眠”状态。

疫情当下，

东莞的楼市情况又是如何？

下面一起来看看

突发疫情，东莞楼市被按下“暂停键”

响应中国房地工业协会的招呼，疫情期间，东莞停止开盘及认筹，工地复工延期，楼市险些停摆，购房需求短期间被抑制。

今年受疫情连续伸张影响，东莞楼市网签量仍然处于年内谷值。需求尚在、计划延期，在疫情“拐点”到来之前，新房、二手房销售将短期内按下“暂停键”。

房企们努力自救，房地产行业正加速向线上进化

1月26日，中国房地工业协会倡议“房企暂停售楼处销售，待疫情事后再恢复”，相关划定、倡议发出后，多家房企迅速做出应对计谋，主动关闭售楼处，并开启了线上销售模式，包罗万科、碧桂园、恒大、保利、华润在内的众多房企全部都开启了线上营销的模式。

房企自有线上平台，大多形态为微信小法式形式，依托微信转发流传功效，其客户流量大，转发率高是其主要特征。此类营销模式属短暂性历程，仅仅为了在售楼部短暂关闭期间更好地接待各种购房需求，旨在宣传与蓄客。

除房企自有平台外，与第三方平台互助开启线上营销同样是现在主流营销手段。

“网上售楼处”与直播方式相联合，将置业照料、项目优惠、直播、360度看房、电话、谈天等种种方式联合到一起，打破地产传统局限性。

获客方式变换，拓客锁客功效更强大：第三方平台线上看房需要通过电话、微信等方式登录，客户信息能准确掌握，获客方式加速对传统获客方式的迭代，拓客锁客功效更强大，更有利于后期线下成交生意业务。

线上售楼样式多：线上咨询，VR看房、主题直播

“不得擅自复工”转变为“全力支持修建工地复工复产”

在抗疫期间，东莞东莞对楼市和土地出让金没有出台相应政策，更多是企业扶持。包罗“助企撑企15条”、“专项再贷款”、“十六条金融措施”、“员工企业复工10条”等举措。

随着全国疫情防控转好，东莞政府通过金融、部署开工等抗疫措施，勉励修建工地复工复产，为房企减压减负。

房贷方面：银行出台抗疫措施，合理延后还款期限所

公积金方面：提取“两增四消”，新政于3月1日后执行

新政要点：

1.新增租住本市自住住房提取和租住政府保障性住房提取两种方式；

2.取消享受社会最低生活保障、职工本人或家庭成员患重大疾病、去职、取消制作、翻建、大修住房提取额度限制等方式提取；

3.调整租房和物业治理费提取时效，可申请提取申请之日前12个月。

工地方面：在建工地复工“四须五禁”，增强复工后防控事情

工地可合理延期，为企减负简化复工手续，勉励复工复产

2020年崭新开端，

以突发黑天鹅事件拉开序幕，

东莞楼市将何去何从？

01

后市预判｜需求端：政策边际性放松空间增大助力楼市苏醒

预计疫情事后成交将在第二季度冲高后回落转稳，鉴于东莞已一连两年未现“小阳春”，楼市需求平稳，疫情后挤压的需求后移的发作量更视乎房企以价换量水平和宽政策空间，若价钱坚挺，客户一则受疫情及经济下行阶段性收入淘汰，二则心态更趋于享受当下，旅游消遣及持币张望等，成交大幅转化空间将有限。

●房企努力去存货，楼市履历短暂“停摆”后即将重启，部门有效需求延迟释放；

●“房住不炒”大原则稳定， 进入调控以来政策面和资金面相对宽松阶段，宽松政策预期助力楼市苏醒；

●疫情短期内不行制止对东莞工业生产造成影响，但经济恒久向好基本面不会变，支撑需求稳步回升。

02

后市预判｜供应端：供应量下降、新开工加速，土地先冷后热

土地市场预判：近2年东莞土拍市场区别于全国行情连续趋热，今年年头努力供地，碍于东莞暂无土地出让金延期缴纳、税费减免和延期等帮扶政策， 房企短期内现金流及偿债压力大，预计上半年土拍生意业务量、溢价率均现回落，竞地泛起缓和，下半年逐步恢复；

新开工预判：去年东莞新开工量创下近十年新低， 房企库存总体偏低，资金链绷紧，随着疫情好转，工地复工，后市新开工加速加速是当下唯一出路，预计今年开工体量将高于去年；

新增供应预判：工地暂停开工、售楼部延期开工，房企推货节点被逼延后等不行抗力因素，上半年新增供应量将有所下降，阶段性维持低位。

03

后市预判｜房价层面：价换量力度加大，小幅颠簸，总体趋稳

·参考一组对比数据，2008年全球金融危机，东莞新房市场成交急剧下降，房价平稳，随后两年宽松信贷情况下量价恢复上行；

·2014年政策从严，经济下行压力大，楼市成交遇冷，房价平稳，随后两年宽松信贷情况下量价齐升；

·凭据楼市生长纪律，经济和楼市双重失速背后是政策性扶持，楼市量价恢复较快，东莞房价均未见下跌记载。年内呈宽政策迹象，政府坚定“三稳”及“房住不炒”基本原则下，预计东莞房价总体走势仍将保持平稳。

·疫情事后将有一波累积的需求释放，克日个体房企存案价已经开始调整，顺应市场让利跑量，叠加房企资产风险加剧，上半年房价将呈一定颠簸，资金链承压项目以价换量空间力度加大。

04

后市预判｜政策层面：东莞楼市政策总体趋适度宽松

东莞房地产市场“松调控”预期有望实现，政策调整更为灵活，但整体幅度有限，如放宽价钱存案限制，预售政策等，“房住不炒”基本原则不动摇，“三稳”仍是重心，年内“引人“规模进一步放开可能性较大。

“疫情”期间各地出台应对措施汇总

全民“抗疫”大战迎来阶段性曙光，楼市需求不会消失，只会延期，随着土拍周期开启，修建工地、售楼处复工、预计楼市刚性需求将在第二季度有较集中释放，上半年楼市整体成交呈先抑后扬态势，下半年量价逐步趋稳。

（以上资讯综合自合富研究院（东莞））