合计“疫情事后马上降价”的请醒一醒，2020年沈阳房价还将继续豪横下去

沈阳楼市的拐点马上就要到了。

疫情让开发商资金链紧张，接下来就会降价抛售。

听说了嘛，各大开发商开始裁员了。

就快降价了，大家挺住，只要我们再坚持一个月，开发商就绷不住了。

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面临种种关于沈阳房价的声音，小编只想说一句话：

人啊！一闲下来就会妙想天开。

这场突如其来的疫情对人们的日常生活及出行造成了较大影响，同时也扰乱了土地市场原有的生长步伐。

就连土拍时间也是一调再调：

随着辽宁疫情的稳定，备受关注的2020年沈阳“第一拍”陪同着春天的脚步也进入大家的视野。

2020年2月20日、21日，沈阳土地市场迎来了节后“第一拍”，

受疫情影响低迷的土地市场再起波涛，

两天共有来自沈北新区、皇姑区、铁西区的4宗地块公然出让，

最高溢价率20%！

我们一起来看下这两天的土拍战绩：

汇置：7.22亿元竞得2020年沈阳土拍“第一拍”

沈北新区环蒲新城板块2019-032号龙湖北地块，汇置地产以2550元/修建平方米乐成竞得，溢价率2%，总价7.22亿元！

中南：限价5400+建设16400平人才住房首进北皇姑

皇姑区宗地编号为皇姑2019-03号的北四台子村二期-1地块，共吸引华润、碧桂园、保利、世茂、中南、龙湖等共15家开发企业竞拍。最终，中南以最高限价5400元/修建平方米的价钱，及建设16400平人才住房竞得该地块，地块总价7.94亿，溢价率20%！

龙湖：单价9050元/修建平方米竞得铁西建业路南地块

铁西区宗地编号为TX2019-010号的建业路南地块，龙湖以总价约5.83亿元竞得该地块，成交单价达9050元/修建平方米，溢价12.7%！

亿茂：单价10600元+3500平教育配建竞得富工一街3号地块

铁西富工一街3号地块，此地块共吸引5家房企到场竞拍。最终，辽宁云天修建工程有限公司（亿茂）以总价约2.42亿元竞得该地块，成交单价达最高限价10600元/修建平方米，溢价率2.91%，另需建设3500平地块外教育设施。

让我们回过头看看2019年沈阳土拍的情况

2019年全年，沈阳通过招拍挂出让地块总计84宗，其中居住用地73宗，总成交面积凌驾553万平方米，平均成交单价约4411元/修建平方米，出让数量和面积均以历史最高的战绩收官。

从房企拿地舆图上可以看出，2019年沈阳土地市场主力成交区域为三至四环，成交面积占整体约六成。2019年，沈阳出让的限价地块共有18宗，到达最高限价的8宗，虽说现在房企拿地越来越审慎，但沈阳的土地市场上，仍旧是土拍大战频现，房企对优质地块不惜重金，势在必得。

沈阳楼市迎来了一连几十个月的疯狂，许多购房者“开始多想”，但客观事实是，房企们对于2020年沈阳楼市的判断，已经清晰。信心，是态度，也是信号，2020年市场的肯定度与价钱也基本定调。

那么2020年沈阳房价走势如何？

1、从最新的统计数据来看，沈阳居住用地成交同比增加67%，与此同时，全国品牌房企在沈阳努力竞地，地价涨幅：沈河130%、沈北75%、于洪33%。也就是说，开发商看好沈阳的房地产行业，认为沈阳房地产有着很大的潜力。

2、2019年沈阳土拍市场出现“四面着花”的态势，新市府、长白、沈北，老城心沈河土地价钱都出现“节节攀高”态势。

3、2019年停止现在，沈阳居住用地成交同比增加67%，楼面价涨幅方面排在前六位的板块划分是：道义67%、长白40%、新南站32%、全运22%、三台子22%、宁静老城20%、铁西老城10%。从土地市场的变化，可以说已经为2020年房价定了基本调性。