“唱多”房价的专家越来越多，房价今年真要涨？刚需买房要及早？

不知道大家发现没有，最近一段时间，“唱多”房价的专家越来越多：盛松成说，担忧未来半年到1年时间，房价会再一次上涨；北师大教授董藩说，政策已经变相松动了，没有房地产保不住当前。他前几日更语出惊人，现在的房价并不高，许多人买不起房纯粹是因为自身造富能力不行，不能怨房价太高；当红经济学家马光远更是斗胆直言到，房地产的支柱职位100年都不会变。他认为房地产像臭豆腐，臭味扑鼻，但吃起来香，甘之如饴，令人欲罢不能。天天说房地产臭的，是因为没有吃到它的味道而已。

不止专家学者开始“鼎力大举宣扬”房地产的支柱职位，为高房价灼烁正大代言，有些研究机构也斗胆预测起了房价，给出的效果更着实让许多期盼房价下跌的刚需再一次睡不着觉了——经济日报报道，中科院预测中心对2020年房价涨跌幅举行了预测，给出的效果是：2020年平均房价约涨6.1%，预计2020年全国商品房销售均价约为9753元/平方米。

联合最近一段时间发改委要求城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大都会全面取消落户限制、2020年开年第一天央行降准释放8000亿流动资金、利率换锚后下降趋势开启等几个因素的变化，许多人都有种回到2015年的感受，焦虑不安写满脸上，尤其是买房自住的刚需，真的担忧2016年楼市疯狂的一幕会再次上演，因此而错过上车的时机，一辈子都可能买不起房。

2020年房价真的会涨吗？刚需今年不买房真的会“错失”最好的上车时机吗？今天没有长篇大论，只想在春节邻近时和大家再说一说我小我私家看到的信号，聊一聊我小我私家对未来楼市走势的看法，希望能资助到需要买房的朋侪们。

首先，我一直强调，有些专家的态度不明的话大家不能认真，全当是娱乐新闻来看就好。原因我此前说过许多次了，中国盛产专家，可是敢说真话的专家微乎其微。尤其是地产行业的专家，基本上都是被利益驱使的，他们都和开发商绑在一起，一荣俱荣一损俱损。所以我们经常能看到有些专家从始至终都在维护房地产，为高房价代言，其实也不能怪他们，究竟人家也是拿人钱财替人做事，处在什么样的位置，该说什么样的话，专家们也没有选择的权利。

地工业是最大的舆论场，简朴直白地说就是，所以既得利益者都在“压榨刚需的利益”——因为整个地产链条上其实只有普通刚需是不希望房价涨的，其余所有角色都希望房价永远涨下去。态度决议态度，所以他们能满嘴跑火车地宣扬房价要涨，也是可以明白的；

其次，我们要清醒地看到、看懂国家对房地产的定位已经发生变化了，这才是官方真正的态度——不拿房地产刺激经济，不走房地产拉动经济的老路，坚决贯彻落实房住不炒，让人人住有所居……这些宏观方面的亮相，其实已经决议了房地产不行能再像已往那样继续轰鸣下去了。

不是不敢，而是不能。漏水的船，注定是跑不远的。

有人会反驳说，这些话谁认真谁傻，已往喊了那么多年房价降下来了吗？亏损的还不是晚买房的人，早买房的早就蓬勃了，那些投资炒房的哪一个不是坐拥多套房，有厉害的早就实现资产过亿了。

对于这种反驳，我也是接受的，有两点我需要解释一下：其二，投资炒作房地产的时代真的落幕了，不管是有无潜力的都会，小我私家都不建议大家再去碰房地产，这是基于当前的调控情况和经济情况得出的结论。一线都会北京、上海这几年已经吞没了许多投资客，而且依然有大批的投资者还没有解套，现在还是迫切火燎。经济生长的基本面确实需要房地产来支撑，可是太多的事实告诉我们，如果再重走老路，我们还是会陷入已往的覆辙，现在国家给出的态度很明确，就是严厉攻击靠投资炒作楼市致富的买家，同样是生活在这个国家，凭什么你可以轻轻松松靠投资炒房躺着赚钱，而别人就得辛苦奋斗，无休无止？调控楼市打压房价，有稳定金融大局的需要，更重要的是去房地产金融属性，焦点目的是借此“缩小贫富差距”；

其二，我不止一次说过，谈论房价谈论市场走势无论到什么时候都不能一概而论。整体而言房地产确实过了高速生长阶段，在调控重压下，这两年许多都会确实已经回归平稳了。但不能否认的是未来有些都会还是有生长潜力的，因为有人口的流入，有庞大的购房需求等基本面支撑，房价也很难稳而不涨。好比现在频频被提及的三大都会群：长三角都会群、粤港澳大湾区以及京津冀都会群，最近“成渝”也成了许多人重点关注的区域。这意味着我们国家未来的都会生长模式变了：已往是想全面生长，不扬弃不放弃如何一个都会，可是履历了一段时间之后发现全面生长是不行能的，所以才改成了重点生长。简言之就是，未来各层级的都会房价会分化会很是严重，焦点都会的房价依然有上涨空间，甚至是大涨都有可能，这只是少少数都会，可是全国绝大多数都会房价是不具备再大幅上涨的可能的。如果是以上提到的几大都会群的刚需，现在确实可以抓紧上车，可是如果你是这些都会之外的三四五六线都会的刚需，我以为买房完全不用着急；

再者，专家说房价不高，这真的是在妄言。其实现实却是：有的都会即便屋子已经“烂大街”，但仍然有成千上万的刚需掏空家底也买不起。一线都会年轻人基本不敢想买房扎根的念头，因为单纯靠人为收入，可能到80岁都攒不够首付，其实也有统计数据显示，现在在一线置业的要么是以房换房，要么购房资金都是家里拿，即家里有矿，普通家庭在北京买一套一般的屋子都需要不吃不喝攒钱60年；二线都会也不轻松，履历了16、17年的疯狂之后，二线都会买一套90平的三居室，也需要150万+，平均收入才4000-5000，想在二线安家，年轻人也得掏空家底……

当前中国的房价水平，毫无疑问是绝对高位，我们已经站在山顶了，而且人口、金融、衡宇总量和经济等基本面决议了房价上涨空间很狭窄。

人口、金融和经济这三个基本面今天不想再说了，只想和大家说一说我们现在的衡宇总量这个因素。这一年来，网上一直在传，我们现在拥有的衡宇总量可以满足34亿人的居住需求，三四线都会的空置率高达30%以上，连北京上海这样的一线都会空置率也有至少15%。所以不是我们的屋子不够，而是我们的制度不完善——没有真正实现“房有人住”，合理使用土地、衡宇等资源。

我们不去讨论中国到底有几多屋子，也弄不清楚，即即是把上述的数字拦腰砍断，我们的衡宇也足够17亿人居住，这还是严重过剩的。所以不管如何盘算，我们的屋子都是足够的。

就全国层面来说，中国屋子偏多是存在的，恒大研究院测算2017年中国城镇住房是3.03亿套，还不包罗农村屋子，以中国14亿的人口体量还说，完全是够住了。中国现在的住房问题不是总量问题，而是结构性问题。

无独占偶，中介大佬左晖也说过一样的看法，他早前接受采访曾直言不讳到：中国人今天已经不缺屋子了，基本已经解决了屋子的居住问题。从全国的户房数量来看，房数已经凌驾了户数。现在的焦点问题在于屋子的漫衍问题上——屋子的漫衍不够匀称，住宅衡宇的供应漫衍和人口地域漫衍，实际差异还是比力大的。这内里有炒房囤房的因素，也有都会生长建设步伐纷歧致的因素。

讨论完以上三点，我相信许多人应该有自己的基本判断了，房地产已往是拉着经济跑的火车头，可是未来还能不能继续疾驰，已经没有谁敢轻易给答应了，因为支撑房地产高速运转的许多基本面发生了变化。这两年我们说得最多的话就是，认清局势，从容决议，不投机炒作，但也要赶早计划设置掩护好自己的资产。许多人不屑一顾，18、19年市场的体现已经证实了，我们所言非虚。

未来房价真的会如专家所言，继续上涨吗？上面已经提到了，全国672个都会中的少少数都会可能会如此，可是绝大多数都会房价会横盘一段时间，然后缓慢回调到合理水平。为什么？其实从国家现在正在着手做的四个关键步骤就可以看出来：允许买房、限制卖房、奖励租房、处罚空房。现在而言，我们走过了前三步，第四步很快也会走，只是时间问题。一旦真如此，房价恐怕想撑都撑不住了，投资炒作房地产的才是真的灾难降临。