40年前，广州房价700元一方，月均收入的17倍，现在……

撰文 | 逍遥子

疫情竣事后，众多年轻人又将纷纷杀入广州闯荡，面临猛烈的竞争，要想坚强地留下来，首先要读懂这座都会，洞悉这座都会的准入门槛。

01.公元1978—1979年，广州东山区人均住房面积只有3.82平方米。那时候，整个广州除了少数人有自己的屋子，其余要么住在单元的宿舍，要么租房管局公房或者私房来住，更有不少人是睡在街边、楼梯底下。 1979年12月21日，东山区出地，外商出资，总投资3600万港元的东湖新村正式动工，这是全国首个商品房小区。

东湖新村共6万平方米，有25栋楼，其中2万多平在内地市场发售，售价为人民币700元/平，开盘不久就被各大单元抢购一空，像其时的经贸大企业外轮供应公司、华侨公司都是整栋买下来。 然而，对于其时月均收入40多元的老黎民来说，700元一方的东湖新村可望而不行及，基础不敢做买屋子的梦。 时光不语，厥后许多人都意料不到，广州最大的魅力，就在于这个都会一直在生长，但依然对那些年轻的朋侪大门敞开，而且让他们有望在这座都会安家，但前提是明白抓住时机。

02.九十年月后，番禺、花都、增城、从化相继撤县设市，芳村并入荔湾区、东山并入越秀区，番禺划域设立南沙，黄埔和萝岗合并为新黄埔，广州都会总体计划生长逐步伐整落实。 千禧年前后，中国第一条商业步行街、第一个购物中心接连在广州老城区正式降生，甲级写字楼市场雏形初现。其时，北京路、上下九等商业步行街，另有红极一时的南方大厦，成为最繁荣商业的代名词。 紧接着，广州迎来了历史中最好的生长时机，而这样时机的落位点，就放在了计划调整后的珠江新城。 2003年计划调整后，珠江新城与林和西相连，工具二塔、花城广场与广州东站、中信大厦、体育中心叠加，形成一条新的中轴线。 如今珠江新城以冼村路为界分为工具两区，东区以居住为主，西区以商务办公为主，另有四大地标配套（第二少年宫、大剧院、博物馆、图书馆）。固然最焦点的，首先就是珠江新城计划了办公工业集群，如今也是全中国最庞大的工业集群之一。

现在的珠江新城 依赖工业集群+中轴线+地标配套+住宅的生长模式，2014年，珠江新城助力广州天河CBD的地域生产总值首次突破2000亿元，2019年突破5000亿大关。

这样的经济能级直接对外宣称，敲定了珠江新城是广州的中心。 而且因为珠江新城的强势，之后直接引导了广州整体围绕珠江新城生长的局势，地铁3号线、5号线不停向外围辐射，21号线也接入到这里。

而这个时候珠江新城的门槛，已经翻了好几番。99年的时候或许3000左右，其时周边有一些屋子才2000多，现在最贵的23万一平米，许多现在都是十几万一平米。

03.珠江新城打响名号之后，广州各个区纷纷开始效仿，就是后面大家耳熟能详的“下一个珠江新城”。国际金融城、白云新城、万博CBD、知识城等等，整个广州迎来了一次大规模的“造城运动”。 每个新城都依赖轨道交通+写字楼+住宅开发的方式举行激活，缓解市中心的饱和，吸引年轻的人才，同时也是解决广州普通刚需的居住问题。 所以陪同着这些新城开发，之后广州许多地铁开始建设，同步陪同着地铁沿线也有大量的住宅在供应。

4号线是这样，6号线是这样，21号线也是这样。 而且在时间的沉淀下，这些地铁沿线的住宅板块，价钱也迎来了一轮上调，有些陆续成为都会中高端板块，好比白云新城房价基本在5万/平以上，至于升值潜力更高的“云山墅”，基本上都在10万＋行列；刚需居住板块，好比朱村房价也已经在2万＋。 基本上，“1字头”的地铁沿线板块已经很难找获得了。

04.广州外溢规模，古往今来，绝对不能脱离佛山看待。 广佛两地的市政府直线距离才18公里，很少能有两座都会相互的中心都这么靠近。就连从广州市府出发去白云番禺黄埔的区府都不止18公里。这是完全密不行分的两个都会，广州两万亿的身家带着一万亿的佛山飞速生长。 而且两地的联动，不仅仅经济带来的盘活，人口流动也很是的密切，地铁广佛线动员大量的广州人口外溢，同时也使得佛山的房价直线提升。 10年前，佛山整体楼价为5855元/平，到2019年已到达14886元/平，涨幅154%。临广区域价钱基本都在2万＋，南海、顺德的临广片区成为佛山楼市的领头羊。金沙洲、千灯湖、三山、北滘、大沥、里水等片区涨幅最为显着。其中，北滘涨幅最高。2010年新房均价仅5909元/平，2019年房价22416元/平，涨幅高达279%。 广佛两地接壤的区域，千灯湖的均价已经靠近3万，最高则去到了3.8万，而最新的存案价已经突破5万＋。

综上所述，时至今日广州的准入门槛已经很是清晰了，2万＋就是进入广州的尺度。 房价某种水平上就是这个都会的门槛，代表这个都会的价值，而且标好了进入的门票价钱。 广州这个都会的价钱在不停生长中逐步攀升，一去不复返，要想留在广州的朋侪，要瞪大眼睛了。

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