中国空置房够20亿人住却不降价，买还是张望？马云李嘉诚看法鲜明

谈起屋子，总有聊不完的话题。恒久以来，屋子之所以受人关注，无非两个原因，一是与年轻人完婚和子女上优质学校等人生大事精密相关，二是屋子兼具金融属性，成为了人们保值增值的工具。

屋子作为一种大宗资产，人们对其价钱最为在意。有关数据显示，短短二十年时间，全国平均房价上涨了20倍以上，虽然收入也在增长，同样的增长幅度，两者的差距却越来越大。好比20年前一套屋子10万元，1年收入2万元，到现在都增长20倍的话，前者酿成了200万元，后者则为20万元，差距由8万元拉大到180万元。所以，那句“年头不买房，一年又白忙”的俗语成为房产中介的经典话术而耐久不衰。

每轮房价上涨，多数是由大都会而起，有都会资金和人口原因，也有土地资源稀缺原因，固然也离不开炒房客、开发商和房产中介以及媒体的推动。

随着房价的不停上涨，国家加大了对热点大都会楼市的调控。在限购、限价等措施抑制下，开发商和炒房客将触角伸到大都会周边的三四线都会。一些全国性的开发商借着品牌优势，所到之处都能让房价上一个台阶，一些经济并不蓬勃的县城房价也纷纷迫近万元大关，与当地普遍2-3千元的人为收入形成强烈反差。

拥有一套屋子，是许多人的梦想。可是居高不下的房价，并不是刚进入社会的年轻人所能蒙受得起的。住房供应与需求脱节，大量的空置房也应运而生。

凭据媒体报道数据显示，除了商品房外，我们另有大量的小产权房、房改房等等，就拿深圳来说，仅小产权房一项占就到了整个住房总量一半以上，凭据有关专家的预估，许多都会的商品房仅占到1/3左右，全国所有住房够34亿人居住，而我们现在的人口也才14亿左右，空置出来的住房足够20亿人住。一些都会住房空置率纵然根据守旧的算法也有20-30%，远超国际通行的5-10%的合理空置规模。

高房价与高空置率并行而存在时，那就看谁能捅破这层“窗户纸”。事实证明，最先熬不住的是开发商，凭据媒体公然报道，仅在2019年一年，就有多起开发商降价被制止的情况发生，如赣州、合肥、恩施等地，桂林还曾因为开发商降价而召开紧迫集会，要求房企们抱团自律，坚决抵制恶意降价扰乱市场行为。一些地方则对降价幅度做了划定，一般不能凌驾5%-10%。

一边买房不易，另一边却限制降价，这是什么原因呢？

从国家对楼市的定调来看，就是保持房地产平稳康健生长，突出一个“稳”字，然而，我们一些地方则会错了意，片面明白“稳”字，把“稳”明白为不能降房价，从政策上“托底”市场，对此，人民日报则针对地方上克制降价发文喊话，谴责为什么不能降价？违背经济纪律，逆势而为，不行取。

好不容易等到开发商有降价趋势又被限制，2020年，到底是赶快买房，还是张望等房价降下来再买呢？两位大佬的看法很是鲜明。

马云：2025年后房价如葱

马云作为阿里巴巴首创人，在2017年曾公然表现过，8年后房价像大葱一样自制。随着这两年楼市趋于平稳，没有像已往那样的大涨势头，似乎让支持他看法的人看到了希望。

虽然在一些专家看来，马云在其时的语境中可能有一些修饰的身分，好比现在屋子的种种成本都不低，无论如何也难与葱价相提并论。可是，这句话也足以说明马云看待中国屋子的态度：现在买房是不明智的。

屋子贵了可不买，但居住需求还是要解决的，为相识决大家的住房问题，马云的支付宝上线了租房平台，免押金、信用住，在降低租房群体压力的同时，约束了房东不讲信用情况发生，他的举措也赢得了不少无房群体的点赞。

马云的看法无疑是顺应趋势的，在国家租售同权、租售并举的政策指引下，人们对住房看法或迎来改变，买房不再是唯一路径，租房也能获得有质量的生活，购房需求因此而获得分流，那么，房价自然而然就会逐步回归。

李嘉诚：毋容置疑，未来房价一定是越来越低的

说起李嘉诚，在地产界应该是无人不知无人不晓，他早在上个世纪50年月就进入房地产淘金，逐步发展为华人首富，多年来，李嘉诚的谋划意识和风险意识都堪称商界范例，以不赚取最后一个铜板诠释着做生意之道，对于未来房价看法，李嘉诚无疑最有讲话权。据财经新闻网报道，李嘉诚面临镜头采访时表现，“大陆的房价与市民收入已经严重脱节，未来房价一定是越来越低的，这个毋庸置疑”。很显然，意味着现在买房可能买在高点。

除了公然看法，李嘉诚更是落实在行动上，凭据统计，李嘉诚近6年来一直处于处置内地地产项目历程中，好比前不久还卖掉了大连的一个地产项目，而与此同时，则未在内地拿一块地。在业内人士看来，除了他把大量资金结构英外洋，一个重要的原因还是对未来房地产的前景表达了担忧，他曾说，如果地产价钱太高，到老黎民买不起的时候谋划就有风险了。

在内行人看来，大佬的们看法是从自己的角度出发 ，表达了对行业趋势看法和自己的谋划之道，虽然未必适合每一小我私家，但还是为我们楼市中准备买房或者张望的人提供了一些思考。根据这个趋势，真心希望每一位小同伴只要努力事情都能拥有屋子，而不是空欢喜一场。

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