预判：疫情之后，深圳的屋子能买么？手上的屋子怎么办？

人生总是充满了意外，此次新冠肺炎疫情影响到了许多行业，深圳楼市也不破例，在即将进入小阳春的关键时刻，被腰斩了。

虽然疫情肯定会已往，但对于许多人来说，这次疫情袒露了不少很现实的问题，例如：疫情已往之后，深圳楼市会如何变化?会涨会跌？

这是许多人体贴的问题，对年前刚下定买房和准备年后脱手买房的刚需及投资客尤为重要。

新冠肺炎对深圳楼市的影响

受到这次疫情影响，深圳楼市按下了暂停键。2月6日，深圳市住建局表现：暂停房地产项目现场开盘运动，暂停房地产中介线下带看房运动（企业矜持物业出租除外）。

年头的房地产项目开发、入市和销售的脚步都将放慢，二手房市场也同样如此。

既然暂停了线下的行动，那么网上售房的市场就成为现在房企们最重要的战场，房企们纷纷推出“无理由退房”和线上看房的举措，以图抢占先机。

房企“无理由退房”宣传海报

恒裕团体推出网上售楼处

其实，网上看房早在几年前就推出了，但一直不温不火，这次疫情可谓开启了“网上售房潮”。

那么，“网上售房”的情况如何？

2月16日上午，全面实施网上销售的某团体举行线上新闻公布会，其表现，从2月13日率先全面实施网上销售以来，三天时间认购衡宇47500套，衡宇总价值约580亿元，全国600多个楼盘均有认购，最高的一个楼盘认购了870套。预计未来几天网上认购套数会凌驾10万套。

这虽然不能代表深圳楼市的情况，但由此也可看出买家的需求还是切实存在，并不会消失。

疫情事后的深圳楼市预判

疫情中的深圳楼市按下了暂停键，那么，疫情后的深圳楼市将何去何从？

下面笔者采访及整理了中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任、中国都会经济专家委员会副主任宋丁、深圳中原二级市场董事总司理玉家雄、深圳市经济学会副会长、深职院房地产研究中心主任邓志旺、深圳壹地产总编辑陶文杰、壹周君首创人周学军、永高楼市分享会首创人永高一众行业专家的看法，以供大家参考。

【提问1：此次疫情，袒露了不少小区的问题，也体现许多小区的价值。其中网友感慨最深的就是小区的物业。那么，一个好的物业服务真的会影响房价吗？物业的优劣对房价的影响会有多大？】

陶文杰

深圳壹地产总编辑

会影响，可是物业的权重没有学位，地段，交通，户型，景观这些大。从长周期看，物业的重要性是很高的，香港许多屋子几十年了还是耐久弥新，物业作用很大。

物业还涉及宁静性、小区的纯粹性等，福田许多小区地段其实不错，可是房价很自制，重要原因是因为小区居住/租住人口太杂，商住混淆。

永高

永高楼市分享会首创人

好的物业服务肯定会影响房价。从显性的角度来看，一个好的物业会让整个小区的情况是干洁净净、有条有理的，物业服务人员也相当有礼貌，你会感受很舒服。

从隐性的角度来说，整个社区气氛好，邻里之间和气相处。因此，无论是从显性还是隐形角度，一个好的物业服务肯定会影响房价。

而物业服务水平对房价的影响不能一概而论，需要凭据详细的楼盘来分析。一个好的物业，会大大提升生活品质和质量，条件允许的情况下，不妨多做对比。

因为物业治理水平在整个房价组成中属于很是隐性的部门，差别于地段的利好、地铁的开通、名校的引入等因素，这几个因素可能会导致房价在短时间内会有一个比力显着的上涨。

好的物业服务对屋子的影响是恒久的，事实上，有些小区在更换一个好的物业服务企业后，房价会随之逐步上涨。

另外，物业的优劣对差别衡宇的影响也差别。对于普通住宅、刚需房来说，购房者对物业的需求并不大，最重要能满足住户的宁静需求即可。

对于豪宅房或者是一些豪宅聚集的片区，对物业服务的要求会比力高，因为居住在高等小区的人们更讲求隐私，讲求生活的品质感、体验感。

【提问2：疫情事后， 除了地段、学位、地铁、物业之外，你认为有哪些被购房者一直忽略的买房因素将获得重视？】

玉家雄

深圳中原二级市场董事总司理

大家买房的时候要思量一个问题，就是我准备在这个地方居住多久。

以深圳为例，换房的频率可能会有一个周期性，所以购置房产时，计划住多久其实也是一个影响因素，这个许多时候是被客户所忽略的。

因为我认为购置一个房产可能是满足某一方面的需求，好比说，选学区房可能是要满足下一代的教育问题；或者是因为某一阶段在某一个地方事情，所以选了四周的屋子，可是究竟这个周期性会有多久，其实也是购房时需要思量的一个因素。

固然了，这个有些时候比力难预期，可是我认为居住周期对购房影响因素的排序是起决议性作用的。

周学军

壹周君首创人

疫情眼前，地段、学位、地铁等要素都不重要了，最重要的是容积率一定要低，物业公司一定要好，最好四周有一所三甲医院，屋子赚几多钱不重要，重要的是一家人身体康健！

永高

永高楼市分享会首创人

地段、学校、地铁这些叫宏观层面，而微观层面是大家比力容易忽略的，好比物业治理已经说过了，它直接影响到居住体验和整个小区的房价，其次就是居住的邻人、小区的气氛、房型、朝向、位置等微观因素也要思量。

【提问3：现在深圳已经出台了公积金方面的政策来刺激楼市，接下来1、2个月会不会出台更多宽松的政策，为什么？】

宋丁

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任、中国都会经济专家委员会副主任

总的来讲，深圳原有的限购、限贷等基本调控政策的基本面不会发生改变，要改变也是在这个基础之上，凭据现在疫情的详细影响做一些适当调整，这个是完全有可能的。

究竟深圳现在楼市也是处于停摆状态，要激活它，或者让供需方面更活跃一点，让成本压力更低一点，所以还是要有配套的政策出来。

邓志旺

深圳市经济学会副会长、深职院房地产研究中心主任

深圳现在政策的力度相对来说比力弱，还仅仅是公积金方面，而且只是对到场疫情防治的小我私家和单元，并不具有普遍意义，应该还会泛起增强版。

但即便泛起了增强版，也不能认为是对换控的放松，它只是在整个全国疫情防治的大配景下，应对疫情的一个暂时性计谋，只是为了缓解企业谋划难题，并不是针对房地产市场来。

【提问4：对于疫情事后的深圳楼市，您认为将如何变化？是会迅速恢复还是缓慢恢复？今年房价会涨会跌？为什么？】

邓志旺

深圳市经济学会副会长、深职院房地产研究中心主任

由于肺炎疫情的影响，未来至少两三个月市场肯定要变得冷清（详细要看疫情能否获得有效控制）。

不外，因为置业需求仍在积累，并未丧失。首次置业者的需求很是刚，学位房的需求、改善型的需求也很是刚。而对于投资型的需求来说，同样也是很是强。

最近股市上蹿下跳，惊出很多多少人一身冷汗。回过头来，发现还是房产保值增值且省心呀。所以，房产投资的需求还是大。需求将被短期压抑和推后，但不会消失。疫情事后，楼市一定会恢复正常情况。

陶文杰

深圳壹地产总编辑

短期房价涨不动了，会不会显着下跌，要看疫情连续时间和严重水平。疫情期间楼市也会受到打击，没人看房，上门量陡降，自然成交就会冷清。量在价先，成交量一下来，房价就涨不动了，如果成交量连续低迷、房价就会松动。

不外切记，房价不是股价，股票可以一天跌10%，而房价是易涨难跌，短时间是不会有显着下跌的，除非成交连续冰冻，那样才会逐步下跌。

原来根据去年11月份之后的市场走势，春节后深圳房价上涨概率很大。可是，突发的疫情打断了这一趋势。注意，我用的是打断，而不是终结。

小我私家认为，疫情只是一过性的突发影响，在强有力的措施之下，众志成城，我们必将战胜疫情，社会经济生活也会恢复正轨。之后，决议深圳楼市的基本面因素、最基本的供求关系又会发挥作用，也就是说疫情不会终结深圳楼市的生长趋势。

因此节后短期2月3月，楼市会相对冷清僵持，二手价钱不会涨，部门有谈价空间，有购房需求的朋侪们，可以思量这段时间入市。2季度开始，随着天气转炎热，疫情缓解，楼市会逐渐恢复正常轨道，那时也是传统楼市旺季。其实往年的新房楼市，基本也是元宵后从3月份才开始真正启动的，这次可能会推迟个把月时间。

总而言之，大家不要太过放大了疫情对楼市的影响，如果因为疫情导致了比力合适的入手价钱，小我私家以为可以思量脱手。今年值得打新的楼盘，该脱手更是要绝不犹豫。

疫情事后，哪类屋子将备受关注？

通过上述列位大咖的解读，我们可以看出：原本拥有优越地段、便利交通、名校学区、富贵商业的屋子依然会受到买家的青睐，受到疫情的影响不会太大。

但接下来，大家原本忽略的一些因素会开始受到重视。例如：好的物管服务，低的容积率，大品牌，小区气氛等。

尤其是低容积率这个因素，在这次疫情中给大家留下了深刻的印象。容积率低的小区，意味这小区修建疏散，空间开阔，住民相对较少，有病毒也不容易流传，更容易控制。

但在深圳，拥有优越地段、便利交通等优势的同时，还要低容积率的新房就十分稀少了，现在可以说十分稀有。一方面，面积本就不大的深圳土地供应不足，另一方面，深圳人口还在不停增长。

南山、福田等拥有优越地段、便利交通的中心区域都没什么新房卖了，更况且是低容积率的新房。而坪山、大鹏等区域虽然还多有容积率较低的新盘漫衍，但交通等其它方面另有待完善。

那么，现在深圳另有满足上述因素的新房么？其实还是有的。好比：去年年底入市的龙岗恒裕珑城。

为什么说恒裕珑城满足上述因素，看看下面几点就知道了。

1、小区绿化率达40%，楼间距很大，而且修建全部为12层板式结构的小高层，一梯两户，南北通透，容积率仅2.14。空间开阔，绿意盎然，居住密度低、舒适度高，自然有益身心康健。

2、小区拥有近40个高尺度打造的大堂，每个大堂仅服务14-24户业主，每户业主都可以享受到舒心奢华的物管服务。

3、小区的区位优越，位于龙岗中心城区域内，生活配套富厚。

4、小区紧邻八仙岭市政公园（百度百科数据显示：体量约133万公顷），每户业主足不出户就能畅享天然的氧吧。

5、小区邻近地铁3号线双龙站、南联站和龙岗大道，出行十分快捷。

6、小区与龙岗中心医院（三甲医院）保持了最舒适的距离，既没有因太近而受到喧扰的风险又没有因太远而造成的贫苦，在需要时十分利便。

7、项目由恒裕团体开发，继续了其恒裕滨城的豪宅基因。

......

实际上，恒裕珑城的开盘也很火爆，开盘4小时销售230套，当天去化近8成！但因春节放假+新冠肺炎疫情的影响，现在其另有部门房源在售，主要是少部门建面约89㎡的平层产物及建面约178㎡的墅质复式大宅。

文章前面已经提到，现在恒裕团体开通了网上售楼处，有兴趣的朋侪去详细相识。

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