杭州房地产现状：房价蹭蹭涨，外地人摇号买房！

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，现在已为4000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：房哥你好，我是上海人，前段时间买了杭州钱江世纪城的屋子做投资，五万的均价，你看2022年的亚运会，房价有时机破十万吗？

从久远来看，到达十万，还是存在一些挑战的，但也不是完全没有希望。亚运会的举行会为杭州房地产各界带来种种机缘利好，同时也存在一些不确定因素。

钱江世纪城板块的土地价值正随着亚运会举行日期的邻近而快速增长。杭州市都会计划中“拥江计划”及“钱塘江金融湾”的提出，也进一步明确了钱江世纪城板块未来的生长前景。

2022年亚运会是助推杭州都会生长、引领计划建设偏向的重要战略部署。随着杭州都会交通系统通达性的不停提升和市区商 业用地供应稀缺，都会空间生长逐渐由成熟区域传统市中心和钱江新城向新兴区域如钱江世纪城、萧山科技城、东站商务区、 城北运河及下沙板块等外扩。

凭据杭州房哥的准确消息，杭州在亚运会之前就会有13条地铁建设的完工，而地铁作为当下主要的交通工具之一，更是在时间上缩短了距离。沿着地铁制作的楼盘，不仅拥有了较为便捷的交通，政府更是投入了大笔资金制作教育、医疗、及行政等相应的配套，解决购房客户孩子上学难，就医难等问题。地段是决议衡宇价值的最基础原因，而怎样体现一个地段的优劣，除了交通，那就是地域内的教育、医疗及行政等配套了。而越发完善的配套则会让地域内的房价越发的稳固甚至涨值。

杭州自己就是一个旅游系都会，富厚的旅游资源更是吸引无数人慕名而来。互联网之都等等都让他吸引者无数的人来此，希望能在这里腾飞而起。在现代高速生长的情况下，房哥认为：在杭州拥有一套屋子，就相当于有了一台印钞机！

提问：房哥你好，我是今年的应届结业生，很喜欢杭州，可是月薪只有三千，请问应该怎么快速买到杭州的屋子而且落户？

回覆：首先你要有一定的首付支付能力，其次，你现在不用担忧落户问题，在这个前提下，临平的旅店式公寓可以思量，均价8000-9000，根据你的还贷能力，一个月最多贷款1500，申请30年，可以申请贷款30万，旅店式公寓的首付是50%，也就是说你可以买总价60W的旅店式公寓，前提是首付能支付30万。临平有地铁，虽然离主城区远，可是通达性还是可以的。

旅店式公寓解决不了户口问题，只能做过渡和投资思量，不外你的人为随着时间的推移还会涨的，提前还贷还掉的话，可以再把这套屋子卖掉做下一套房的首付，再买一套普通住宅。

提问：房哥，海宁、诸暨、德清，哪个会成为杭州市区？

回覆：在这三者之中，可能性最大的是海宁。

杭州东北角的海宁，作为与杭州联系最精密的环杭地域之一，最近有两个“大新闻”。一个是海宁境内的“杭海新区”深度融杭，被纳入了钱塘新区战略计划规模；另一个是贯串海宁的沪杭高速公路开始了“高架化”革新，将与沪杭高速公路杭州市区段相接。这让一贯受杭州购房者青睐的海宁，尤其是“杭海新区”的楼市关注度，又进一步获得了提升。

甚至，有网友在杭州房哥微信民众号后台留言：“这是否意味着，杭海新区所在的海宁许村、长安一带，被划入了钱塘新区，已经成为杭州的一部门了？”

提问：房哥，今年的房价，有抄底的时机吗？

回覆：房产投资，必须买准位置，买对屋子！

2019年，市场从热到冷再回暖。2020年，楼市情况走向清朗。对每小我私家来说，最重要的是：看清大趋势，制止脚踏空。有句俗语说的极为精准：女怕嫁错郎，男怕入错行。

第一份事情很是重要，因为它很可能决议你未来的职业走向和人生高度；同理，第一套屋子更重要，因为他决议你未来改善置换的能级和基础，一步差、步步差，在换房里尤其残酷。买房投资效益最大化，详见知识星球内部资料《独家！炒房各门户都是怎么赚钱的？》

提问：房哥好，我们没有房票，在杭州想买200万左右的屋子，去那里好？

回覆：两个偏向可以思量，一个就是临安，这是普遍会选择的一个偏向。现在的临安可以看到它的生长趋势，和未来科技城毗连得越来越精密。年底杭临轻轨就开通了，6站路到未来科技城焦点区，中间另有南湖的工业做衔接，它们之间的融合是势不行挡的。

反过来看一看单价，虽然未来科技城限在了3万左右，即便如此，和临安之间还是有庞大价差。在这样的价差眼前，临安还是能够承接不少溢出的需求。

另外一个偏向就是海宁，它有两个偏向和杭州相连，就是下沙大学城北和许村，这两个地方你也可以密切注意着。总之，不管是临安还是海宁，记着几个原则，只管选品牌开发商，只管选主流的户型，只管选城铁站边。

提问：房哥，我是萧山人，家里孩子大三，可以用小孩的名义购房吗？

回覆：凭据杭州限购政策，满18周岁可单独作为一个购房家庭，有购房资格，可以以小孩名义购房。可是因为在读学生没有稳定的收入和收入证明，银行会要求全款购房；如果怙恃做担保，有一些银行可以首付6成。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥你好，我是杭州人，可以去湖州买房吗？湖州的地铁有几条？

回覆：可以去湖州买房，湖州的屋子有许多是被杭州人上海人买走的。在湖州买房投资或者自住都是很是好的选择。湖州总共有五条地铁计划。

纵观房价舆图可以看出，主城区焦点板块住宅价钱一直出现碾压态势，仁皇凤凰更是直逼15000元/平米，西南分区仍为刚需兜底。较一季度末统计的板块房价而言，太湖度假区涨幅最大，已跃升至超12000元/平的项目梯队中，湖工具区及东部新城房价泛起回落，降幅在300元/平左右。

我们投资屋子，主要看的是未来。

现在上海周边都会的房价，苏州市区3万+，无锡2万+，嘉兴2万+，昆山县级市2万+，嘉善1.5万+，湖州作为地级市房价才1万左右，所以它的价钱比周边地级市都要自制。

湖州自己生长就不错，所以未来是一个补涨期。

提问：房哥好，逐日必看你的文章。想在杭州买一套学区房，采荷钱江苑校区学校怎么样？希望离杭州东站近一点。

回覆：钱江苑直升新城实验，公办里数一数二。就算没有落户，结果较好也能录取。采一现在三个校区，双菱、采荷、钱江苑。软件没有区别，校长常年都在钱江苑办公。这个学区房简直是很不错的。杭州东站四周简直是很好的，交通要塞。

提问：房哥你好，现在猪肉价钱这么贵，房企拿地怎么这么多？猪肉都吃不起了还买房，是侧面证明屋子是最保值的商业产物吗？

回覆：自2019年起，央企拿地努力性提高，与其资金实力雄厚有关。一些房企销售受到疫情的影响，后续拍地可思量通过与央企互助等方式。对于一些尚未复工开工的房企，需努力研究拿地时机，以免在土地投资中落后。从1月的情况看，品牌房企拿地努力性颇高。一定水平上代表了屋子是最保值的产物。

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