屋子已经够16亿人住，房价能跌几多？潘石屹透底、王石给出忠告

文 | 小粥

最近可谓是房地产“乱成一锅粥”的时候了，从上个月开始，在短短的的不到40天，就有凌驾95家房地产相关企业宣布关门，虽然这大部门都是小房企，且都是因为资金泛起了问题，可是还是可以看出来，现在房企面临的庞大问题。

这一次可谓是造成了买卖双方的关系都完全破裂了，房企们信心满满的间制作屋子，大有使用小阳春来完成今年的开门红，不意小阳春没获得，反而进入冰冻期了，而购房者原本计划带着一年的钱回乡置业，没想到爽性售楼部就不开门了。

而凭据新闻酬金，从1.24开始，就陆陆续续有60各都会关闭了售楼部的销售点，甚至有的都会越发严苛，不仅停止售楼部卖房行为，而且阻断了房产的网签通道和存案审查通道，想买房都毫无措施。

在这场房地产的战役里我们是需要看清楚几点：

1、不出门、不添乱，就是为社会作孝敬

虽然现在已经靠近2月中旬了，可是现在的复工时间仍然是遥遥无期，想要复工的企业也缺乏信心，员工去了少了老板不开心，员工去得多老板也要担忧了。这样的日子怎么才气已往呢？

而凭据有关媒体的报道，从当前的政策上来看，2020年的楼市阳春还是值得期待的，而在许多认为接下来房价要开始下跌，可是恰恰相反的，可能随着这一次的风浪事后，房价还可能有所弹跳。

而不难明白的事，现如今的种种政策相应，未来房价有望进一步的抬头，这也是个或许率的事，至少大幅度的滑坡也是不行能的。

2、决议的房价的两道关键，政策先行，供需为核；

大家都以为政策是控制房价上涨和下跌的焦点，可是小粥认为，最关键的还是供需关系，许多人买房不到房，以为买房难，最主要的原因还是以为内现在市面上的有很大的一部门的衡宇存在空置的情况；

我们可以看一组数据：

在2017年尾我国城镇住房存量到达2.74亿套，对应存量面积到达了261亿平方米，算下来户均住房持有到达1.13套。

可是为什么还是有许多的人以为买不到屋子呢？主要还是因为供应端和需求端的不平衡和错位，就直接给市场的求过于供，以及引起了房价的上涨，这也是这么多年来楼市最常见的现象，而且有人买房就是为了炒房，买房就是为了等候升值，既不出售也不出租，把屋子当成了最保值的方式，凭据相关数据的现实，现如今我国的衡宇空置率在22%，有的都会甚至在30%，可是一般水平在5-10%是正常的。

3、那么我国空置率到底有多高？凭据数据讲明，空置房已经够16亿。

凭据我国的家庭金融陈诉数据显示，早在17年的时候，我国的城镇住房空置率凌驾6500万套。停止19年，大略的预计也有凌驾1亿套。而再加上小产权的话，那就更多了，控制的数量也会变得更多。而在商品房兴起的时候，小产权等产权形式是市场主流，占据了楼市的大部门比例。

甚至有专家预估，小产权房的总数量会是商品房的3倍以上，所以说现在市面上应该有凌驾3亿套小产权的衡宇控制，把商品和非商品房加起来或许有4亿套房，如果根据一家4口的来盘算，那么这些屋子已经够16亿人住了。

4、房源过剩下，房价另有几多需要跌的？潘石屹10字箴言透底，王石忠告不要买房了。

既然我国的屋子已经有了那么多，那么根据市场经济的纪律，放在多而购房者少的情况下，房价应该有所回落，这是否意味着接下来房价要跌了呢？这一次潘石屹给出了谜底，也基本上透露了房价的下跌下限。

潘石屹对于房价一直的看法都是：20%就是房价下跌的底线，一旦中国的房价下跌了20%，那么中国大部门的房地产企业就不会存在，而这个数据是否真实呢？我们不得而至，可是有一点是值得肯定的，那就是如果真的房价在当前的基础上下跌20%，对买房人来说是利好，可是对于房地产开发商来说却是大倒霉。

而对于年轻人是否应该着急买房来说，王石也有自己的看法，在有一次采访中，对于年轻人买房的话题，他的回覆是：

“我到深圳之后开始创业，然后就做了最大的房地产开发商，我前前后后一共买卖过三次屋子，基本上都是出售掉前边一套屋子然后买后一套。对于年轻人而言，我小我私家以为完全没有须要那么急着购置屋子。”

而且他表现，对于今世这个社会，它是移动的，可是屋子是牢固的，所以人们很容易被屋子所牢固住，从80后开始，大多数都是独生子女，总的来说是不缺屋子住得，哪怕你没有屋子，可是你怙恃或者你岳父岳母还会有屋子的，所以不太建议大家着急买房，因为现在的话，屋子其实是过剩的。