楼市“连阴雨”，150平房6个月降价180万无人买！业主：首付没了

还是一句老话：当下的房地产市场，是屋漏偏逢连阴雨。

一方面、国家对楼市的调控政策始终没有放松。特别是政策方面，依然咬得很是严实，虽然半个月以来，不少都会纷纷开启了新的涉房政策，但只要限购、限售、限价、限贷这4大焦点措施没有放松，房地产就蹦跶不起几多浪花，这一点是确信无疑的。

另一方面、突然到来的事件对楼市影响不小。房企们纷纷表现销售难、回款难，不少房地产开发商抓耳挠腮想尽措施，线上看房似乎成了当下最合适不外的促销方式，一方面可以提前蓄客、另一方面在降价促销的噱头下，赚足流量和眼光。不外观察发现，有凌驾90%以上的准购房人对线上购房并不买账，有凌驾70%原本有买房计划的人延期了自己的购房计划，另有一大批人放弃了在2020年买房计划。

01、受调控和事件影响，当下房地产并不乐观

凭据国家统计局数据显示，在2020年1月份，全国的70个大中都会，二手房价钱继续泛起下滑趋势的有32个都会，环比2019年12月份增加6个。这其实已经是一连8个月有凌驾20个都会二手房价钱下行了，这也从侧面佐证出市场正在逐渐恢复到生长的低潮期。

从都会分类来来看，1月份一线都会保持了基本上涨态势，二三线都会涨幅继续收窄出现略有回落。数据显示，4个一线都会新建商品住宅房价环比去年12月份涨幅0.4%，涨幅环比上月扩大了0.2百分点。同时，31个二线都会和35个三线都会的新房房价环比12月份涨幅泛起了回落态势，基本上涨幅都收窄0.2个百分点。

02、市场什么时候可以恢复元气？

笔者认为，房地产市场在整个2020年的销售和投资建设方面，可能要比2019年泛起回落，基本回落空间应该在5%-10%之间，因为凭据以往的履历，在每一年的开年之后，房地产市场受返乡置业的影响，会有一波楼市小阳春销售潮的，也就是在1-3月份，而且第一季度的销售额站到全年销售额的15%-20%左右。

从当下的情况来看，现在已经2月底，如果3月份房地产市场能够正常开启，那已经错失了1-2月份的好时机，第一季度销售注定将成为一个淡季，这5%-10%的销售缺口很难在后三季度追回来。其实，当下的房地产市场受到影响不止是开发商企业，另有购房人，不少人挂牌的屋子价钱越来越低，最终却还发现无人买。

03、150平屋子6个月降价180万无人买！业主：首付没了

一位朋侪分享了他的一个买房趣闻，也是当下买房人的一个缩影，在2019年中的时候，他在霸州看到一家楼盘，其时的房价平均维持在2.8万元左右，犹豫了一下没有入手，现在想起来，他感受很庆幸，他说：这里的房价180天内房价从2.8万降到1.6万，还好我没买。

其时他看到的一套屋子是150平米，根据半年前2.8万元的单价盘算，这套屋子总价钱到达420万元，可是在2020年再回过头去看看这套屋子，单价下降到了1.6万元，总房价为240万元，总价钱下跌了靠近180万元。转头想想，如果自己当初在这里横下心入手了，到现在这套屋子让自己能亏掉180万元，才短短的6个月时间，首付款都没了，至今还在挂牌没人购置。

04、房价真的进入下跌期了？未必

首先说这位朋侪看到的这套屋子为何能在半年之内降价180万元，他看的这个都会位于燕郊地带四周，在2016年至2017年的时候，这里是的房价涨幅引领全国，一度成为我国房价的翘楚，可是维持高房价的基本上都是依靠炒房，刚需在这里买房的很少，由于这里缺乏工业支撑，随着调控（特别是限购措施）的到来，房价一落千丈，别说2.8万元跌至1.6万元，更有不少地方的房价从靠近4万元下滑到1.5万元（不足2万）。可以看出，买屋子都会选择相当重要。

房价涨跌问题，要紧盯3个方面：第一是都会生长，都会工业足、生长后劲强的，房价也会随着水涨船高，相反地房价可能涨不上去；第二是人口，都会人口吸引力强、而且能留得下来更多转化为常住人口的，住房需求会逐渐增多，进而动员房价上涨；第三是政策，特别是金融政策，能短期影响房价。

最后得出结论：买屋子都会选择很重要，切莫跟风，我国以后的房价也会泛起分化生长趋势，都会后劲足的房价仍然有潜力；都会生长动力不足的，房价会回落到本该有的阶段水平。

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