网友普遍看空楼市，十年后房价如葱，真会这样吗？

今年开年之后，中国楼市体现十分冷清，因为销售业绩的下滑开发商不得不宣布降价销售来挽救销量，这也让网友们进一步的看空楼市。在这样的情况下许多人都以为马云说的“房价如葱”很有可能成为现实，10年后房价可能真的比大葱还自制，究竟现在市场上的屋子供应简直比力多，屋子也不是稀缺产物了。但其实在笔者看来，中国楼市另有不错的潜力可以挖掘，大家之所以会发生这种未来房价如葱的感受，其实是因为楼市调控让市场上的房价泛起了下滑迹象，那么十年后市场上的房价真的会像大葱一样自制吗？

屋子是用来住的不是用来炒的，所以在未来市场上唯一能影响房价走势的因素就是居住需求了。虽然我国现在的城镇化率已经有了很大的提升，但凭据国家统计局给出的数据显示，现在我国的城镇化率才60,%，距离75%的目的另有较大差距，也就是说在未来许多年里中国的人口还会连续向着都会聚集。而一旦人口不停朝着都会聚集，就意味着房地产市场上的购房需求会连续增加，购房需求增加，那么房价还会下跌吗？这两年来，为什么三四线都会的房价会泛起较大幅度的上涨呢？虽然说其中可能有炒房者和开发商炒作的原因，但另有一个不行忽视的原因，就是因为现在的城镇化已经进入到新的阶段了，农村人口并不是像以前一样朝着北上广深等一线都会聚集，而是朝着三四线都会聚集，导致三四线都会购房需求增加，房价自然会泛起上涨！

许多人都在说楼市已经面临严重的供过于求现象了，所以在这种情况下市场房价肯定会泛起下跌。理论上来看这是正确的，但还要思量到实际情况。现在市场上的住房空置率简直比力高，但问题是大量的空置住房都是十几二十年前盖出来的屋子，甚至许多还是八九十年月盖起来的屋子，根据中国的平均住房使用寿命来看，这些屋子基本上已经可以算危房了，基础不能用来居住了，所用这些屋子空着和没空着没区别。另外一方面就是，虽然中国出生人口在下降，但市场上的开发商数量也在不停下滑，凭据数据显示今年前40天海内就泛起96家破产开发商，开发商数量淘汰就意味着未来市场上的盖屋子的速度会下降，所以一来一去之间市场供需其实依旧保持一个平衡的趋势。既然楼市供需能保持基本平衡，房价这么可能会泛起大幅度下跌呢？

房价如葱是不行能实现是情况，究竟大葱跟屋子的成本就不在一个条理。不说房产生意业务历程中开发商要交的种种税费有多高，只说土地价钱，根据现在市场上的土地价钱来看，一线都会的土地价钱至少要一两万每平米，就算三四线都会的土地价钱也要一两千，这样的土地价钱水平下，房价这么可能自制的像大葱一样呢？所以指望着十年后房价如葱的购房者肯定要失望了。因此在笔者看来，对于有居住需求的购房者来说，实时脱手买房才是最好的选择，究竟屋子这工具多住一天就赚一天。