三四线楼市供应过剩，马光远：已失去投资价值！

最近一段时间市场上不停泛起好消息，例如开发商因为销售下滑宣布团体降价、部门地域出台政策放松限购、央行“放水”房贷利率有望下跌，这些消息对于购房者来说无疑是天大的好消息，能在买房的时候省下不少钱。但也就是因为楼市突然之间迎来了这么多好消息，所以有部门人又再次发生了投资房产的念头，究竟每次楼市有好消息之后房价都市顺势泛起上涨，投资房产能赚不少钱。但问题是现在楼市供需关系已经发生显着转变，特别是三四线都会楼市存在严重过剩现象，后期房价很有可能会泛起下跌，就像经济学家马光远说的那样：三四线都会已经失去投资价值！

现在楼市存在一个问题，那就是住房空置率居高不下。凭据楼市专家和相关机构给出的数据显示，现在我国的住房空置率起码在20%以上，部门地域特别是三四线都会的空置率甚至到达了40%左右。虽然说屋子对于中国人来说十分特殊，但说到底屋子其实也就是一件商品而已，必须要遵循市场基本纪律，现在三四线都会屋子严重过剩，那么就意味着后期三四线都会的房价势必会泛起下跌！之所以现在三四线都会没泛起房价下跌，主要是因为前期楼市里的购房者太过于盲目，很容易就被投资者煽动购房情绪，没能正确看待屋子。而现在随着房住不炒逐渐深入人心，购房者在买房的时候普遍变得更理智，这样一来大家都知道了三四线都会房产过剩，房价自然就难以维持下去了。

另外一点就是现在三四线都会的房价实在是太高了，已经严重超出当地住民蒙受能力了。 想要投资房产赚钱最起码要让房价能有上涨空间，但问题是现在三四线都会的房价已经不具备上涨空间了，许多三四线都会现在的房价都已经凌驾万元大关了，而当地住民一个月的收入也才两三千元左右。从房价跟收入之间的差距就能看出来，三四线都会基础没有几多买得起房的刚需了，而如果没有刚需屋子就只能在炒房者手里流通了，但这种击鼓传花的游戏早晚会穿帮，到时候房价会泛起大幅度下跌。例如燕郊的房价就是这样，前两年因为炒作气氛浓重的原因，燕郊房价在炒房者的影响下一路上涨，但最后因为政策限制失去了刚需之后，燕郊房价一落千丈，差不多下跌了一半！

也许未来楼市依旧有投资时机，但很显着这个时机不行能泛起在三四线都会，究竟不管是经济基础还是人口走势，三四线都会都没有多大优势，再加上前两年大量开发商入驻三四线都会导致三四线楼市库存增加，这样一来三四线都会房价就越发没有可能泛起上涨。三四线都会没有投资时机，而一二线都会房价虽然有可能继续上涨，但在政策限制下投资者基础就进入不了市场，所以对于投资者来说现在差不多也活该心了。现在投资者最好的措施就是赶快拿着钱去寻找下一个风口。