存量大，供应多！2020年，宜宾房价是涨还是跌！

房价一直都是大家很是体贴的问题，那么新的一年，宜宾房价走势如何？是涨还是跌？曹老师认为这四点对于宜宾房价走势很是重要：楼市存量、土地供应量、周边都会房价的下跌以及买房人现在的张望态度。

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楼市库存量

克日，宜宾市房管局宣布了主城区待上市商品住房信息，共42078套，33个楼盘。

而房管局宣布的存案数据，有滞后性，好比图中宣布的是去年12月的数据了。

小编手工统计了一下，宜宾屋子实际存量，现在有6.9万套。这是实打实的数据。（整体停止12月31日，大学路1号停止开盘后）

其中：临港3万套，南岸2.2万套，江北1.7万套。

这6.9万套，包罗了已经拍出来的所有地要修的屋子，并减去了市场上已经卖了的屋子。

（以上数据，联合市场数据和房管局数据综合盘算，手工统计，若有收支，以售楼部实际为准）

那么2019年，宜宾到底卖了很多多少套屋子呢？

大略统计了一下，2019年1月-11月卖了1.2万多套，加上12月，也超不外1.4万套。

而现在主城区待上市住房另有6.9万套，如果按2019年的卖法来算的话，在没有新拍地新楼盘出来的情况下，这6.9万套至少都要卖四五年，才卖的完。

这个库存量还是蛮大的。

之前我们统计过，2019年，宜宾一共拍了3400亩地（不含纯商业用地），可以修4.8万套屋子。

而其中一些楼盘是已经在卖了的：华润已经卖了850套，鹭岛西区220套，大学路1号286套，时代之光240套，龍璟台120套，都市峰景82套，中央公园670套。

这意味着2019年拍的地，一共卖了2468套，另有4.6万套的存量。

所以，总共6.9万套的存量房中，有4.6万套屋子存量是今年拍出来的，另外2.3万套是往年的地。

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土地供应量

2019年，宜宾一共拍了3400亩地，而一个都会要生长，首先就是要修屋子，宜宾未来的生长空间很是大，拍地也会接踵而来。

2020年一开始，就已经拍了两块地，一块在上江北，一块在临港。

凭据政府计划，力争2021年中心城区建成区面积到达200平方公里，常住人口到达200万。可以预测，2020年在拍地上面，还会再接再厉。

现在的高铁西站到普和偏向另有相当于南岸东区+南岸西区的面积，这一片是肯定要举行开发的，要开发首先就要修屋子，这么大的面积，可想而知未来还要修几多屋子。

之前的存量都另有6万多套，后面的拍地又紧随而来。

现在年宜宾另有不少的定向房源入市，听说，比现在宜宾房价，预计每平米低1000多2000元。

那这些定向房源到底有很多多少？预计最多会有2万套，相当于4个莱茵河畔。

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买房人的张望态度

从2019年下半年开始，宜宾人由最开始的抢屋子，彻底转变为选屋子。

以前楼盘一开盘就售罄，被抢完的现象，现在已经不存了。

从全市供应结构来看，2019年是高地价，改善产物扎堆的一年，刚需类的产物相对来说就少得多。

而从19年下半年开始，小户型逐步的多起来了，由此也可以看出，2020年刚需价钱的产物会越来越多。从供应结构上来看，整体均价回落的概率也更大。

同时，屋子价钱梯度也会出来，品质好的屋子和刚需房的价差将会加大，而不是之前的，一个区域一个价。

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周边都会房价下跌

网上出了一个2019年全国都会房价跌幅的排名，其中四川的资阳、泸州、德阳、遂宁、达州都在排行榜上。

西昌、遂宁曾经上万的房价，跌到了现在的8000多。隔邻都会自贡已经跌了差不多2000，跌的比力凶，现在均价也就6000上下。

2020年1月11日，达州市人民政府网公布《达州市人民政府办公室关于印发中心城区稳地价稳房价稳预期确保房地工业平稳康健生长十二条政策措施的通知》。

其中提到了：凡购房者购置修建面积低于140平方米的新建普通住房，按衡宇产权证挂号的修建面积，由市、区财政对各自供应土地的开发楼盘给予100元/平方米的津贴。

除了达州，隔邻都会自贡富顺县也公布了200元/平方米的购房补助，后调整为：自2020年1月20日起至6月30日期间，对单套衡宇修建面积140平方米及以上的购房不纳入财政补助规模。

宜宾周边的都会，房价都在下滑，那宜宾的房价到底会不会跟到跌呢？

据业内人士透露，2020年1月份楼市成交量与2019年12月相比已有所松动。

预测2020年大批量的成交均价回落，主要是看已经开盘的一些大楼盘的批量签约，和一些新楼盘推出的时间，预估是在4-5月。

对于2020年，

宜宾房价是涨还是跌？！

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