疫情事后，一线都会的房价怎么走？会不会大涨？

我认为基本没有这个可能！

首先要明确，这次新冠肺炎疫情，对楼市的打击是全局性的，一线都会也没有躲过打击，疫情事后，楼市恢复元气需要时日，在这种情况下，再大涨是不现实的，没有涨价的基础。

1、新冠肺炎疫情令开发商资金压力面吃紧，打乱了开发商的推盘计划。

以往春节期间，会有一波返乡置业行情，而这次发作在春节这段时间的疫情，让返乡置业行情彻底熄火。大家自觉待在家中，零看房，零成交，楼市险些“冰封”了。

房地产行业是资金麋集型行业，开发商从银行等方面融资来的钱资金成本很高 ，因而，房企的资金面压力很是大，客观上要求高周转。

这次疫情让开发商的资金风险彻底袒露出来了。这就不难明白为什么各大房企纷纷开启线上售楼模式急于自救了。好比恒大这几天打出了网上购房赚佣金的广告，无理由退房，在家没事赚佣金，宣传力度很大，这虽然是一种销售计谋，但从侧面也说明晰恒大的资金压力之大。据统计，停止2019年中期，恒大最新的净欠债率达152%。

像恒大这样的头部房企都这样，中小房企的资金压力就可行而知了。现在江西、无锡、西安、深圳四地均出台了对房地产的扶持政策，打响“救市第一枪”，为房地产行业减压，说明晰楼市形势的不乐观，

因此，疫情事后一段时间内，楼市苏醒需要时日，北上广深几个一线都会涨价缺乏基础，可能性很是小。

2、无论政策面和基本面都不支持一线都会房价大涨

我国的楼市，受政策影响很大。从近期一些重要集会对2020年房地工业的亮相来看，进入2020年，“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”和“一城一策”仍是房地产调控政策的思路。这次疫情虽然是个意外，可是不会打乱楼市稳中向好的趋势。也就是说，政策面不支持一线都会房价暴涨暴跌。

从北上广深这几个一线都会的房价收入比来看，已经远远凌驾了国际水平。下图为2019年海内各都会房价收入比排行榜前14名。

从图中我们看出，深圳排海内第一，房价收入比达35.90，北京排第三，房价收入比达31.23，上海排第五，房价收入比达26.07。只有广州房价收入比率低一些，为19.06，排第八。也就是说，北上广深四个一线都会，房价收入比全部进入了排行榜前十名。

“房价收入比”，也就是一个地域每套住宅平均成交价钱与家庭平均年收入的比值，它反映了家庭对住宅的支付能力。根据世界银行的说法，生长中国家合理的房价收入比应该在3~6之间，思量抵家庭自己也要花钱，那么比力节俭的家庭存钱10年买房是比力合理的。

下图为全球房价最贵，“最住不起”的10个都会：

其中一连第9年排在全球最贵的房价榜首的中国香港，房价收入比为20.9倍，排第二的温哥华为12.6倍，排第三的悉尼为11.7倍。

北上广深的房价收入比和这几个都会相比，是否过高想必大家都有自己的判断。

因此，从政策面和基本面都不支持疫情事后一线都会房价大涨。

3、小我私家收入层面不支持房价大涨

新冠肺炎疫情发作到现在快一个月了，现在还没有泛起拐点，何时能够竣事是个未知数。因为防控疫情的需要，各地基本都推迟了复工，店肆也纷纷关门歇业，对中小微企业主、个体工商户、计件薪酬制的员工以及农民工影响很大，他们不能出门事情就没有收入。

现在疫情只连续不到一个月，对这部门人收入影响暂时是有限的，可是，如果再连续一段时间的话，影响就比力严重。而这部门人，恰恰是购房的主力军之一。

这部门人收入降下来了，购房就会慎重，也即购置力不足，某种意义上来说，这对楼市起了釜底抽薪作用，房价再大涨就缺乏基础，不现实。

总结

这次疫情对楼市的负面影响是很大的，北上广深四个一线都会也没有制止。疫情事后，楼市苏醒需要时间，各方面都不支持房价大涨。可是，一线都会经由这两年的调整，下跌空间也有限，刚需购房者可以多视察，多比力，择机入市。