市场放松预售，难不成又要刺激楼市了？

列位小同伴，大家好！我是尧学长，很兴奋你来看我的文章。

这次疫情，我们没少关注房地产。其实原因也很简朴，因为房价确实太贵了，我们希望看一看是不是能够趁着这次疫情买到一些泡沫没那么大的屋子。

地产商的日子确实惆怅，前几天恒大呼出了75折刷屏，透露出的就是一个字“难”！。其实，地产商日子真的那么惆怅么？未必！

前两年，万科年会大字报喊出“活下去”，弄的满城风雨，现在看来日子过得还不错。房地产行业现如今和政策捆绑的很紧，所以形式上的事情，该做足还是得做的。究竟会哭的孩子有奶吃。确实这次疫情让地产商很欠好过，可是还远远没有到要死要活的田地。

可能有人会来反驳尧学长了，听说今年房地产开发商已经倒闭了上百家了，还能说形式不严峻？托付……我们全国上万家开发商，正常新陈代谢几百家基础不算啥。

不外，最近确实有一些地方出台了一些呵护地产市场的政策，好比销售节点可以提前等等。可是我们仔细研读政策之后发现，其实更多的是只针对疫情做出的相应，并没有想象中的那种庞大的力度。而且，尧学长还听说不久前央行依旧放话，房住不炒，不要让资金流入到房地产市场。

所以，如果这几天又有人跟你说预售放松是国家放松地产市场调控的信号的话，你就可以对他……呵呵了。

尧学长依旧还是之前的看法，房住不炒！如果刚需自住的话，可以买，想要投资的话，就算了。

1）未来政策会越来越向新房倾斜，二手房会越来越难卖！究竟卖出新房地方ZF才会赢利，而二手房无论怎么卖，赚钱都是老房东的。十多年前在焦点城区用很是低价钱买到屋子的人，这么多年其实也没做什么，屋子白白住十多年，转手一卖还赚了很多多少倍！这么大的蛋糕怎么可能会让这些人一直抱着不放？

2）购置新房只管不要买期房。最近开发商虽然没有到要死要活的田地，可是肯定是要勒紧股腰带过日子的。屋子这工具，可能你是要住一辈子的，那么赶工赶出来的屋子，内里的质量……你明白。好比曾经就有某地产开发商，给我们盖了一个“五星期的家”。

3）如果可以等的话，最好还是等等。如果你周围的屋子能够看到4年前的价钱的话，那么基本上就没有什么泡沫了，是可以下手的。最近这次泡沫很大水平是钱币化安置吹起来的，所以自然我们把房价目的定到这个政策出台之前，而且加上最近这几年经济增长的幅度的话，其实推算出合理的价钱并不难。

4）买屋子就买地段！在房产税出台之前，只管还是去找好地段的屋子，哪怕价钱贵一点点，究竟如今我们的屋子是没有持有成本的。好地段的屋子，背后是这个地段所代表的教育资源、商业资源、医疗资源、交通资源……这些资源会组成我们房价的基本盘，只要有这些资源做支撑，房价泛起大跌的可能性就小许多。

5）买屋子，也要选好都会。未来人口流入的都会，房价会坚挺，而人口流出的都会就悬了。究竟屋子这工具，归根结底还是给人住的。人都走了，那么这些屋子卖给谁呢？

6）不要盼着松绑房地产了。哪怕真的松绑，到底还能有几多钱流进去都是个未知数。1万块钱的屋子，想要涨到10万很容易，许多热门都会已经做到了。可是单价10万的屋子想要涨到100万，可就难了，究竟基数已经很大了。那么既然投资收益的预期没有想象中的好了，未来还会有几多投资客接盘呢？

7）租房，没有想象的那么欠好！高房价，低租金，本质上其实就是房东花钱补助房客。为啥房价能一直涨，可是房租涨不上去呢？不要听外面人瞎忽悠，尧学长告诉你谜底！原因就在于买屋子能贷款，可是租屋子不行！如果把贷款卡死，房价立马跌下来，究竟对于绝大多数老黎民来说，不贷款的话砸锅卖铁也买不起一套房。

炒房误国，实干兴邦！踏踏实实的事情，本天职分的做生意，好好的念书学习不要想着做包租公包租婆。未来你会发现，其实最简朴的路，往往才是最靠谱的。

我是尧学长，一个教书匠！天天早上8点08，和你聊聊投资那些事儿 ^_^