最近5年，焦点区的房价涨幅并不大？未来房地产另有投资价值吗？

最近我研究一线、二线和部门的三线都会详细的房地产市场在最近的这十年、五年、一年体现的时候，我有一个新的发现。

就是类似于像在北京、上海、深圳、广州这样的一线都会的焦点区房价，在最近的十年回报率应该说排名是比力靠前的。

可是在最近的五年、最近三年我们来看的话，这些一线都会焦点区的房价上涨的幅度在所在的都会内里并不是最大的，甚至于排名一般都是在居中靠后的位置。

反而是一些近城区，像在北京是一些远郊区的房价在最近五年的上涨幅度却是最大的。那么怎么看待这个现象呢？

我们在买房的时候我们经常听到说位置！位置！位置！那么为什么在最近五年这些大都会的焦点区的房价上涨的幅度并不是最大的呢？那么未来这些区域的房地产另有投资价值吗？

我想从两个角度来看。一，我们先看一下房地产市场自身的分化。

我们知道中国的房地产市场是从1998年开始市场化，如果说截取这20年时间，那么在这些一线都会内里毫无疑问焦点区的房价上涨的幅度是最大的。

因为最初在98年开始的时候，险些所有的都会所有的城区房价最早也都是从2000块钱左右开始起步的。

可是到今天我们看到北京市东城、西城的房价已经到达了凌驾10万块钱的均价，上海静安、黄埔也基本上到达了8万多块钱，那么像深圳、福田也都到达了8万多块钱这样一种均价，毫无疑问焦点区的房价最近的20年来看的话，上涨幅度简直是最大的。

可是在最近的十年已经开始泛起分化了，例如说最近的十年上海市焦点区的房价上涨的幅度已经是居中了，北京市焦点区的房价最近五年投资的回报率体现也是居中靠后的，反而是那些近城区、远城区靠前了！

其实一个都会的房价上涨到一定水平之后，房价上涨的幅度在我看来可能会越来越慢。

那么随着未来一线和二线都会房地产市场逐渐的都进入到一个高房价的区间之后，在我看来未来的十年也许房价连续上涨的偏向并没有改变，可是房价上涨的速度都市普遍的逐渐的降下来。

像一线都会焦点区房价最近五年的体现，应该说是有一定的参照意义的，或者说背后是有一定的纪律可循的。

第二个，是不是说这些焦点区的房地产就不具备投资价值了，其实这是我们对房地产这个商品的明白越来越分化。

没有买房的人，我想需要买到一套房是权衡买房的唯一的一个尺度。那么对于那些拥有多套房的人，在买房的时候，你可能最初思量的是房价会不会上涨，房价上涨酿成了唯一的尺度。

其实随着房地产市场化越来越推进，今天我们再来思量房地产这个商品的时候，除了房价上涨之外，对那些投资的人群，可能你还需要关注的是房地产能不能出租出去，能不能卖出去，能不能变现，也就是所谓的流动性。

那么我们看到焦点区的房价虽然说上涨的幅度会越来越小，可是在这些区域的房产一般会很是便于出租、出售，流动性很是的好。

所以对拥有多套房产的人，你不光要思量到房地产资产未来的发展性，同时要思量到资产未来价钱的宁静性、风险性，甚至资产未来的流动性。

那么要思量到宁静性以及流动性的这些指标来看的话，其实大都会焦点区的房产仍然是这些群体的优先选择的资产，而不是那些远郊区县。

因为一旦中国的经济或者房地产市场泛起一次比力大的调整的时候，我们参照像蓬勃的这些国家房地产市场，泛起泡沫破灭调整的那些履历告诉我们，比力偏远的都会，比力偏远的区域，房价一般会泛起比力大的调整，而且恢复的时间一般会比力长。

所以说从今天这个时点要思量到房地产投资宁静的角度，思量到未来的资产流动性的角度，焦点区的房产仍然是比力好的选择。

不知道以上这个看法对你是否会有一定的启发和资助。