直逼2万元/平？沣东，你膨胀了！

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西咸新区第21批商品房存案价公示，本次共2个楼盘，长盛青春汇和中南菩悦东望府，2个项目均为首次公示，总计548套房源公示，均为精装修。

本次公示的两个楼盘都处于西咸新区能源金贸区，均不限购，价钱最低在1.3万元/㎡，最高为1.9万元/㎡。

从能源金贸区现在在售新房来看，同区域现在在售新房有绿城留香园、电建洺悦府、绿地新里铂瑞公馆及林凯溢金湾，均价都在1.5元/㎡以上，整体以改善、高端产物为主。

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长盛青春汇

存案楼栋：1#、2#、3#

面积区间：89-120㎡

存案数量：382套

存案均价：1.3万元/㎡

长盛青春汇位于西安市西咸新区沣东新城世纪大道沿线，紧邻地铁1号线终点站森林公园站地铁口，是由本土房企榆林市长盛团体房地产开发有限公司投资并开发建设，项目计划为3栋品质高层住宅、1栋社区服务型商业、1栋地标性星级旅店，项目总修建体量达10万㎡，容积率3.5。

项目紧邻地铁一号线二期森林公园站，可步行至沣河森林公园，与咸阳肿瘤医院一路之隔。

AI君简评

长盛青春汇紧邻地铁一号线二期森林公园站这一点值得肯定。但整体来看，可能竞争力也仅限于此。

项目自己房企知名度一般，社区体量小，地理位置上位于沣东新城能源金贸区边缘地带，周边暂无重大项目计划，且市容与能金区的气质不甚相符。

以往这个片区的项目都是以价钱优势带来的“高性价比”笼络主城外溢客户。现在如果不是对能源金贸区有执念，本次1.3万元/平的订价，同样小房企在主城另有的挑。因为没去实地看过，不知道精装尺度如何，但小我私家以为打折销售概率很大。

PS：但不行否认的是，它又确实是能金区最自制的项目了。

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中南菩悦东望府

存案楼栋：4#、6#、7#

面积区间：93-125㎡

存案数量：166套

存案均价：小高1.77万元/㎡

中南菩悦东望府位于丰安路以北，丝绸路以东，金融三路以西，项目主推小高层产物，3.15米高尺度层高设计，独立电梯入户。项目容积率2.5，绿化率35%。

交通方面，项目距离最近的地铁为在建中的地铁16号线能源中心站（站点位置没定，不外应该很近），此外，距离地铁1号线2期上林路站1.6公里，有公交直达（826路、362路可到达）。教育方面，周边有西工大附小阳光城分校、陕师大奥园学校等私扬名校，整个片区工业计划居多，大型商业缺失，现在只能依靠已交房的渭水园、奥林匹克花园等社区底商。

AI君简评

中南菩悦东望府定位改善，距离绿地新里铂锐公馆不远。绿地新里铂锐公馆之前的存案价是小高2万元/平，后在网站销售信息看在1.7-1.8万元/平。电建洺悦府之前1.65万元/平的存案价，后在网站挂号的销售价钱在1.35万元/平起，均价1.4万元/平左右。这样对比中南菩悦东望府的存案价在能金区不夸张，但区域折扣销售已成常态，详细卖多钱就不得而知了。

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沣东新城房价破2万，摇号盘占比降至3成

备注：以下数据不包罗能源金贸区

1、沣东房价走高，12月破2万

停止2019年12月31日，2019年西咸新区沣东新城挂号65次（楼盘未排重），总计14168套房源开盘。根据每月挂号房源价钱盘算，1-12月，沣东新城和能源金贸区每月房价走势如下图所示：

备注：数据凭据每月挂号项目价钱盘算，仅供参考，来自沣东挂号平台

从以上数据能够看到，沣东2019年房价走势比力陡峭，除去个体月份房价陡跌，整体走势以上涨为主。

全年房价最低点泛起在2月，10974元/㎡，最高点泛起在12月，21599元/㎡，最高最低月差价高达10625元/㎡。

2月、8月房价跌幅较大，主要是这俩月挂号项目少且价低，划分仅有今世·嘉宝公园悦（10974元/㎡）和绿地兰亭公馆（13346元/㎡）挂号。

随着6月湖光山色的开盘，2019年沣东下半年陆续有碧桂园国湖、沣华熙城、融创海逸长洲等均价2万+的高端盘面市，房价因而突飞“猛涨”，凌驾西安主城区。

2、摇号盘仅占比三成，精装房占比六成

据AI君统计，沣东2019年挂号65次，其中摇号21次（未排重），占比32.3%；平销44次（未排重），占比67.69%。

整体来看，2019年沣东新城摇号盘仅占三成，大部门楼盘最终平销。

从上图可以看出，2019年沣东新城摇号的项目中，绿地兰亭公馆凭借10.13%的中签率荣登2019年沣东最难抢楼盘，相当于100人中仅10小我私家能抢上房，竞争不行谓不猛烈。同时，2019沣东挂号人数最多的楼盘也被绿地兰亭公馆拿下，“逢开必摇”，是沣东新城名副其实的“神盘”。

不外，摇号盘数量在总挂号盘中的占比仅有三成，主要原因AI君认为有两点：

一是，沣东刚需及刚改盘所剩无几，现在仅有今世君合天玺、绿地新里公馆、朗诗未来街区等盘均价处于1.3万元/㎡及以下，而且这些盘剩余的房源其实并不多了，预计2020年上半年或将清盘，感兴趣的购房者一定要随时关注项目希望；

二是，下半年高端盘集中上市，总价偏高，购房者挂号意愿较低。固然，也不是所有高端盘都“无人问津”，沣东价钱高但挂号量还不错的项目有以下几个：

沣东新城计划，图源网络

碧桂园国湖，1.97-2.34万元/㎡，126-272㎡，总价240万起，现房销售，地段还算不错，距离5号线丰镐村（在建）不远，紧邻沣东焦点，所以2019年摇号两次，是包罗西何在内少有的高价摇号项目。

融创海逸长洲，2.1-2.97万元/㎡，138-230㎡，总价260万起，紧邻地铁5号线张旺渠站和16号线沣东小镇站，算是双地铁盘，隔邻是华侨城欢喜谷，距离文教园和沣河湿地公园也不远，在沣东所有高端盘中设置算是最为完善的项目吧，再加上融创品牌的加持，首批挂号544套，审核通过298组。据创典全程统计，开盘当天，项目小高层去化率约57%，叠拼去化率约在50%，算不错了。

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预计这6盘春节后上市

刚需盘仅有1个

停止2020年1月14日，沣东新城已出存案价但还未挂号的项目有6个总计1186套房源（不含能源金贸区），这些项目预计年前开盘的概率不大，应该会在年后陆续上市。

这些盘除了蓝光·公园华府之外，其余5个楼盘的价钱处于1.69-3.2万元/㎡，高端改善盘扎堆。从现在的情况来看，明年刚需想在沣东买房将会越来越难。

撰文 ：AI君

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