孙宏斌：焦点都会房价到达高点，未来房价会下跌

关于未来的房价走势，不仅是普通人体贴，就连一些身价上百亿的富豪也体贴，例如马云、曹德旺、任正非等。在这种房价已经成为全民话题的配景下，身为房地产行业的大佬对于未来的房价也都揭晓了自己的看法，例如融创董事长孙宏斌就曾在中期业绩公布会上表现，楼市调控水平超出想象，政策调控下市场预期已经发生改变，焦点都会房价已经到达高点，未来房价很有可能会泛起下降。作为一个靠着房地产行业赚钱的开发商，孙宏斌都对市场体现出如此的态度，可想而知未来市场上的房价会如何运行了，房价下跌已经成为不行阻挡的大趋势。

任何商品都必须遵循市场基本纪律！在中国市场上屋子虽然特殊但本质上其实也是一件商品，价钱不行能只涨不跌。在经由二十多年的生长之后，中国楼市供求关系泛起了显着变化，楼市供应过剩已经成为影响房价走势最大的因素。凭据国家统计局宣布的数据显示，现在中国住民的人均住房面积已经到达了40.9平米，中国家庭户均拥有1.1套房，从这里看就能显着看出中国现在已经不缺住人的屋子了。实际上凭据楼市专家们预计的数据来看，现在中国的屋子已经能够满足30亿人口的居住需求了，所以现在各个都会都泛起了大量空置房，凭据国家电网通过电表测算的数据来看，中国现在的住房空置率在13%左右，但实际上空置率只会比这个数据更大，许多都会的郊区新建的小区晚上亮灯户数不足3成。在房产过剩的配景下，根据市场纪律来看，未来房价极有可能泛起下跌。

除了客观方面的供求关系影响之外，购房者主观方面也都希望房价下跌。现在随便去大街上问10小我私家，起码会有9小我私家回覆说房价太高，究竟现在像北京深圳这样的一线都会房价收入比已经凌驾30了，普通人不吃不喝30年才气在一线都会买一套屋子。以前购房者可能没注意这个问题，因为在楼市火热的时候大家只记得抢房，基础没空思考这些工具，但现在随着楼市调控逐渐深入，购房者也逐步清醒了，所以买房的时候会权衡自己的能力，而只要思量到经济实力之后就都市清楚意识到房价过高，很有可能就会放弃买房的计划。一旦购房者保持张望态度，就会导致市场上的成交量泛起下跌，市场成交下滑了，那么房价怎么可能保持得住现在的高价钱呢？这也是会导致房价下跌的重要原因之一。

更重要的是，在2020年刚刚开年的这段时间里开发商遭遇了前所未有的难关！大家也都瞥见了，在今年的前两月里因为特殊情况影响开发商关停了售楼处，虽然开通了网上销售服务，但开发商销售业绩已经受到一定打击，1月全国百强开发商销售业绩下滑了12%。在这个开发商因为银行收紧贷款而蒙受庞大压力的配景下，销售业绩下滑很有可能会导致开发商破产，实际上今年前40天海内就泛起了96家破产的开发商了。所以后期为了吸引购房者开发商很有可能会接纳降价销售手段，而这就意味着房价下跌！