突发：南京发文推动楼市苏醒！疫情下买房人心态有变！观察效果惊人
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就在昨天，南京官方公布《关于优化疫情防控措施加速复工达产的通告》，共10条措施推动南京都会在疫情之下苏醒。其中有一条提到：有序恢复楼盘销售、房产中介服务和不动产挂号。这让许多买房人和从业者异常振奋。
一场突如其来的疫情，让买房、卖房都被按下了暂停键。央行降息、房企自救、地方出台扶持性政策……楼市迈入前所未有的洗牌期。
疫情之下，南京买房人的买房计划是否发生了变化？南京开发商对楼市的信心如何？是否会调整谋划性或给出一些优惠？今天我们做了一系列观察，采访了南京多家开发商，和大家一起分享我们最新的观察效果：
我们观察了1416名买房人的购房计划，四大数据背后真相惊人
近期，我们在安家江北、安家在江宁、安家河西微信民众号上面向买房人提倡了“疫情下南京买房人购房计划观察”，停止到现在我们共收取了1416名买房人的投票效果，下面和大家分享一些数据统计效果
54％的买房人认为疫情会影响南京房价
在“你认为此次疫情是否会影响南京房价”的投票中，共有766名网友认为疫情会影响南京房价，占比54.1％。650名网友认为疫情不会影响南京房价，占比45.9%。
60%的买房人购房计划不受疫情影响
在“疫情会影响你的购房计划吗”的投票中，共有571名网友认为疫情会影响南京房价，占比40％。845名网友认为疫情不会影响南京房价，占比60%。
2020年自住客多，纯投资需求仅为13%
“2020年买房人购房需求的”的投票观察显示，在到场观察的1416名买房人中，2020年自住型买房人的人数扛大梁，共649人，占比46%。半投资半自住的买房人共588人，占比42%。纯投资的买房人人数较少，仅179人，占比13%。
疫情后，地段和房价依旧是影响买房人决议的首要因素
“经由此次疫情，你买房更多思量的因素有哪些”的投票显示，此次疫情事后，地段依旧是南京买房人最注重的购房因素，占比28%；其次是房价，占比19%，认为买房时产物和物业越发重要的买房人人数各占比16%，有14%的买房人购房时更注重学区因素。另有7％左右的买房人呢购房时会更看重其他因素（开发商口碑等）。
促销≠降价，疫情下开发商对南京楼市保持信心
在我们前期“疫情下南京房地产市场信心指数观察”中不少网友以为南京房价下跌，楼市奠基了冷基调。对此，开发商看法如何？
我们今天联系了万达、朗诗、金茂、保利、苏宁举世等多家开发商高层，他们均表现对疫情后南京楼市的生长充满信心，开发商暂时都没有因为疫情原因给予房价优惠的计划，只有少少数开发商将针对部门房源做一些促销手段。
今天上午，我采访了苏宁举世南京公司副总司理王越，作为深耕江北新区的开发商，苏宁举世是否会调整谋划计划？后期会加速走量或者是给出优惠吗？开发商对楼市走向看法又如何？
苏宁举世王越：南京政府对疫情控制的很好，楼市基本面不会大变
苏宁举世南京公司副总司理王越表现，虽然现在楼市受到疫情影响，可是南京市政府控制的很好，南京楼市的基本面没有发生变化。我们业务员联系了一些客户，反馈此前的意向客户也都另有购房的计划。
王越对疫情后的楼市生长还是很是有信心的，他告诉我，受疫情影响，今年北外滩水城会对谋划计划做一些调整，主要体现在三个方面：
一是一季度开盘节点的推迟，二是今年全年任务目的的调整，三是对谋划做一些多样性的增补，好比线上看房，充实发挥业务员自身作用，开发一些业主和客户联系的渠道。
开发商对南京楼市信心富足，江北超级大盘亮相不优惠
近期恒大打折卖房的事件关注度十足，那么今年苏宁举世是否也会接纳一些优惠呢？王越回应道，恒大打折卖房也不面向南京市场，我相信疫情事后，南京楼市的信心会恢复，不会泛起大的变化，我们今年也不会因为疫情去做一些优惠。
提及疫情对项目的影响，王越表现，北外滩水城往年有很大一部门外来人口的成交，今年会有一些淘汰。但水城现在已经入住了4万业主，今年会引发出一部门老带新的客户，这部门业主的数量可以弥补外来人口成交的空缺。“北外滩水城的房价现在是南京的一个低点，刚需的需求是一直存在的，总体来说疫情对我们项目影响不大”。
促销≠降价，南京开发商依旧很淡定
近期，恒大75折卖房的事件炸响了惊天雷。有网友开始质疑“疫情之后南京的房价是不是要降价了？“
据我们核实，南京恒大的项目包罗江宁的恒大林溪郡、江北的恒大养生谷、恒大溪山公馆，都不在此次优惠楼盘之列，而恒大的运动优惠，仅限江苏部门指定楼盘。
而就在昨天，位于河西中部的世茂天誉，推出20套公寓特价房举行秒杀，最高折扣能到8折，最高能省170万。一石激起千层浪，实际上，对于公寓房源来说，秒杀特价房的运动并不少见。这次正好碰上疫情，只能算是碰瓷了。而这在本质上也并非降价卖房，而是开发商的一种促销手段。
写在最后：
这一周，楼市风声四起！央行降息、房企自救、江苏省人民政府出台50条措施，应对疫情影响推动经济循环流通和稳定生长，重点提到着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场康健生长。
南京也出台了《关于疫情期间土地出让条约推行有关事项的通知》等扶持性政策“救市”。但我们可以看到的是，再怎么刺激、再怎么振兴，都没有明面上完全放松限购和限价。
我想，在风浪事后维护经济稳定是重中之重，房地产的夜壶总归是要用上的，而楼市回暖是意料之中的事情，但只要坚持房住不炒不动摇，步子不会迈的太开。疫情后，指望南京的开发商降价卖房，几率微乎其微。
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