2020年有50万元，“买房”与“存钱”该选哪个？

不少都会里的小区实行关闭式治理，不少外地返回的租户表现“回家太难了”，甚至有社区克制市外租户克制进入小区，如果要进，就需要房东和租户各拿50万的“保证金”。但如果能轻易拿出50万保证金，还需要租房吗？虽然社区很快道了歉，可是这事儿要是摊在你身上，会不会思量买房了呢？

一、留钱还是买房，要看看增值如何

来盘算一下存钱与买房的增值收益如何：

1、如果手上有50万元，存进银行怎么样。想必大家都知道，如果有大额现金要存进银行的话，最划算的就是定期存款，这样的利率稍微高一点。存款利率的崎岖因银行差别而差别，一般而言国有四大行的存款利率相对较低，执行的都是央行基准利率（上下微微浮动），而其他商业性银行和地方性银行灵活性较大，存款利率比国有四大行略高。

凭据去年的存款利率数据来看，2018-2019年国有四大行的定期存款利率一般是分为3个月、6个月、1年、2年、3年、5年几个档次，存款利率划分是1.35%、1.55%、1.75%、2.25%，5年的定期存款利率稍高于3年的利率，不外一般也不会高于4%（一般在3.5%左右彷徨）。我们把50万元存进银行，定期一年是几多？

【效果】：50万元*3.5%*1=51.75万元，利息（增值）1.75万元。

2、如果把手上的50万元拿来买屋子，一年之后有几多呢。因为买房增值很大水平上属于投资，房价处于变化之中，收益并不像存款那样稳定、一成稳定。是涨是跌都是有很大可能，而且房价因为都会差别而涨跌差别。我们暂且依据社科院对2019年房价平均涨幅来盘算。

【效果】：50万元*7.6%*1=53.8万元。屋子增值约莫3.8万元。

看了上边两个对比效果之后，相信都清楚哪个增值速度更快了。不外，楼市指闻需要提示的是，并不能说买屋子就一定跑得赢存钱的增值速度，因为房价是市场决议的，市场变化很快，可能今天一个价钱、明天又是另外一个价钱。

平均涨幅的意思就是，有的都会可能涨得多，有的都会可能涨得少，甚至是不涨反跌都有可能，只不外总体高的把低的平均上去了，所以总体出现增长。

楼市指闻说过，看待房价问题，恒久看生长，中期看人口、短期看政策。由于各大都会商品房库存差别、消化周期差别、政策差别，所以涨跌应该都纷歧样，所以买房还是擦亮眼。

二、留钱还是买房，因人而异，恰当决议

买房的人分为两种，一种是刚需自住买房，这是需要支持和保障的，另外一种是投资买房，就是通常而言的炒房者，后一种需要抑制。在以后的房价平稳大情况中，这两种买房者需要区分看待：

1、刚需购房者，不管房价涨跌，该买房还是应该买的。一方面刚需买房是为了自己居住，所以宜早不宜迟。另一方面随着都会化水平越来越高，都会人口越来越多，生长中的都会房价下跌的可能性应该是不太大的，与其等候不如早点上车。

2、如果是买房投资（炒房）的话，可以歇歇了。在以后的房地产调控中，炒房者依然是被抑制的工具，炒房行为自始至终都不被允许，以前不行、以后也不行。一方面由于各大都会房价涨跌具有不确定性，所以买了能否赚钱尚未可知，万一买到不涨的屋子呢。