疫情之后，房价会泛起抨击性上涨吗？

疫情之后南昌房价会涨还是跌呢？

01

首先，疫情眼前，对房地产行业影响显着。

在履历2019年的隆冬之后，根据老例，春节本应该是楼市的“冲刺篇”，返乡大潮蜂拥而至。所有开发商都市借此时机释放各种优惠力度：特价房源、打折促销、买房送车等等……

凭据观察数据显示，有68.6%的人群倾向于选择回乡置业，其中包罗家乡都会及家乡所在的省会都会。因此，春节期间在外务工人员返乡会带来一定的置业需求。

谁曾想到，竟被一场突如其来的新型冠状肺炎疫情，直接打乱了节奏。为配合疫情防控，中房协下发了房企暂停售楼处销售运动的倡议，售楼部被迫按下“暂停键”。为了控制疫情，人员限制流动，返乡人群更是没法出门看房。

暂停售楼处销售运动、企业复工时间延后等举措，直接影响新房销售及房地产企业短期资金回笼和开发投资。

曾有业界大佬曾指出：从已往10年来看，开年前两个月的楼市销售额约占全年销售比重不到10%。

再来看一组数据，1月份，二线都会新建商品住宅和二手住宅销售价钱同比划分上涨6.9%和3.4%，涨幅比上月划分回落0.4和0.3个百分点，均一连9个月回落。

1月份楼市销售主要依靠上半月，从1月下旬开始，大部门开发商的成交量相比往年春节期间暴跌95%，市场成交体现低迷，基本陷入冰点。

固然，南昌也不破例。

02

在中国，房地产市场的政策很是明确，坚决抑制房价，房住不炒，但另有一条政策值得关注，就是因城施策，各个地方可以凭据当地的情况灵活掌握。

面临疫情的影响，南昌、河北、天津等十多个省市已针对房地产行业尤其是房地产企业出台阶段性纾困新政。详细涉及延期或分期缴纳土地出让金，降低土地拍卖保证金比例，放宽预售条件、税款缴纳最长可延期3个月、缴纳房产税、城镇土地使用税有难题的可申请减免等等。

质料泉源：中指研究院

参照上图，2月12日，疫情眼前，南昌出台了最新政策。至2020年12月31日期间出让的宗地，土地出让竞买保证金比例全部调整为20%。

允许终止或中止土地招拍挂生意业务，允许延期签订成交确认书和出让条约；允许延期缴纳出让金；允许延期开竣工；调整土地出让竞买保证金比例；调整土地出让金缴纳期限。

政策就纷歧一枚举了，感兴趣的可以私聊大俐或者查询南昌市公布的《关于防控疫情期间适当调整土地供应事情支持企业稳定生长》做相识。

总而言之，一系列阶段性新政，主要在于缓解房地产企业资金周转压力，支持房地产市场康健稳定生长。在一定水平上对房地产的生意业务市场有着努力的推行动用。

03

昔人曰，以史为镜，可以知兴替。

说起这次疫情，自然有许多人会追念起03年的非典。17年已往了，如今与03年情况大有差别。03年，房地产行业处于迅速生长阶段，市场规模较小，需求量较大。随后，房地工业定位为经济生长“支柱工业”。

直到2016年中央经济事情集会正式提出“屋子是用来住的，不是用来炒的”；2019年提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。房地工业的这一政策导向，决议了现在的行业生长定位与2003年存在的差别。

如今的房地工业已经进入新的生长阶段。

受疫情影响，三四月份的传统旺季“小阳春”恐怕也会大打折扣，但如果4月份疫情能够竣事，预计在五六月份，之前被延误的小阳春行情会补发。

写在最后：

房价的涨跌是要看整体的经济形势走向，疫情带来的打击可能只是暂时的，还需要一个恢复期。

疫情事后，南昌的成交量会逐渐苏醒，泛起小热潮的上涨。虽说有反弹，但天花板极其有限，无法完成大涨行情。

对于有买房需求的人，大俐建议不用恐慌，这段时间咨询了许多想要买房的朋侪，大多表现需求不会消失，只会延后。固然了，近期部门房企为了尽快回款，也会有一些优惠政策出来，可以多看看。