卖房7.5折？会是房价下跌的前奏吗？

某房企7.5折卖房，声势浩荡。 微博热搜、广告、媒体报道，消息搞得铺天盖地。 十分大手笔。

朋侪圈广告截图

单纯的营销手段

群里有人问，他们搞这么大手笔，是要搞死其他房企吗？还是公司不行了，赶快抢流水？ 其实，这件事没有那么“阴谋论”，也没有那么多无奈的配景。

就是一场声势比力浩荡的单纯的营销而已。

我们往前追溯几个月，或者追溯到去年的现在，愈甚至追溯到近十年前，他们就一直在搞“打折”。没怎么停过。

只不外这次看起来幅度比力大而已，这也只是因为疫情原因，年头的清盘成交量受到影响，再加上其他房企还没反映过来，搞的折扣幅度越大，就有更大的爆点，更吸引眼球。关注的人多了，总会拉动点成交量。

看看结果： 恒大网上销售3天锁定580亿销售，恒房通平台用户破千万 （央广网） 我们先不说3天580亿销售，到最后真正成交的能有几多，可是他们线上购房平台的岑岭时段流量，确实把网页撑瓦解了。

照这么看，这广告费花的也不算亏。

降价的屋子没那么简朴

花钱吆喝的事，对大多数普通人而言是占不到自制的。

我们说房粉丝群内就有粉丝反映，网上放出的招供购的屋子，许多都是为了清盘，在地段、位置、户型、楼层有许多并不能令人满足；而且，在售到场运动的屋子实际价钱与平时差异不大。

另外，我们都知道，房价一般都是一房一价。 我们抛开这个打折卖房的运动不说，许多开发商在搞营销运动的时候，许多都打折团购价、最低价、特价屋子。这些屋子一般也都是一个楼盘内相对不容易卖出去的屋子，靠价钱优势吸引客户。

而那些真正的降价，一般都是悄无声息的。

我曾经盯过三线都会的某大房企一个楼盘，开盘1万2起的房价，其时市场冷淡，成交量很低迷，到年尾的时候，房价悄无声息的降到了9000。

房价会降吗

许多人会以为，一个房企打折一定会带着其他房企打折，折扣打来打去，房价整体就会降下去。

但实际上，一个都会的整体房价和屋子打不打折没关系。

一是，我们上文说到了，打折只是一种营销手段，真实成交价钱和折扣力度关系其实并不如想象中大。

二是，影响房价涨跌比力直接的因素是供需。市场需求量远超于供应量时，房价涨幅会比力大；当市场库存过高，购房需求又远不能消化库存，房价自然而然会回落。

所以，可能这次恒大全国楼盘鼎力大举度打折，对房价影响有限，可是却会动员其他开发商跟进，开展连续不断的营销运动。