为什么湖南长沙作为新一线都会，房价还能那么低？

为什么长沙生长不错房价还能那么低？均价一万都不到，连昆明都1.4万均价了，昆明也只是5000多亿级的都会。: 赚钱，在你理想的都会先上车。大都会和房价最相关的因素是土地供应，只要少卖地，拉上去就很容易。有的房价高的都会并不是经济何等蓬勃，人口吸引力何等强，主要因素就是政府懒政，拉高地价房价，吃都会化红利而已。高地价可以支撑都会生长，可是太高又会伤工业，有的都会已经做过头了。长沙（株洲湘潭）相对低房价久远的利益就是，大部门人敢想敢买二套房，大部门人敢想敢要二胎。十年后再看效果，绝对意义特殊。

确实这几年房价抑制措施成效还不错，许多都会的房价都降了下来，其实是趋于稳定了。房价反映的是全面性价值，高净值人口的流入，当地区人口整体财富积累情况，都会生长空间，大家都认为长沙生长不错，是的，问题是生长不错的都会不只有长沙，如果整个湖南省农村人口可支配收入增加五千元那购置力就完全差别了收入，浙江为什么县城以上房价都一两万以上？关键还是农村人口的收入增长。

小我私家以为长沙同时吸取了杭州和成都的优点，民富方面长沙像杭州洁净整洁精致富足，生活方面长沙像成都美食多玉人多娱乐富厚，湘菜媲美川菜，所以长沙经济实力强民茂盛情况好生活品质也很好很有幸福感。长沙重庆成都价钱都不贵，杭州南京苏州价钱可以买两套了，尤其杭州南京价钱直逼广州了，偏的都要三万了，长沙重庆炒房团已往就限购了，政府很给力，以后那里有足够的人才，那里潜力就大，生长就越好。

长沙这么严厉控制房价对生长经济并欠好，这二年长沙GDP就被无锡凌驾，接下来会被郑州凌驾，房地产是拉动GDP的支柱，还可以动员其他工业生长。因为长沙以外的湖南人喜欢深圳广州比长沙多有能力的早入了深圳广州，有在长沙买房能力的也进了佛山东莞中山珠海这些没能力入的回老家。所以长沙房价自制这是市场经济的定律。和控制房价没关系。

我出差去过许多都会，四大一线就不说了，那是真恐怖，长沙小我私家认为幸福感很是高，几个认识的朋侪有车有房，压力都不大，而且长沙的生长也挺好，收入也都不错。我一直很是喜欢长沙：都会不大，很紧凑很富贵，吃的多，教育强，医疗强，交通强，山水围绕，没有地震海啸台风，历史悠久，经济不错，玉人多，朋侪刚刚签下浙北小县城235平方，3,3万一平，优惠后实际3.2万。另外车位17万一个，标配3个车位，总价过了800万。

2010年我去过新开铺的这里，其时这个楼盘价钱六千多，快10年已往了，现在还是八千多。2004年建的商品房，小区情况不错的，小高层，精装修，长沙二环内，出门走路就是商圈，价钱八千多都难卖出去。去长沙买房不保值，以后想变现很难。

长沙限价太狠了，前年底梅溪湖屋子就涨到了2万一平，政府直接限价到12000，然后开始了两年的限价之路，政府直接划定房产商的利润只能在6%-8%，还没开始拍土地，就限定了将要卖的价钱。地铁房只要9000一平？这是真的，这就是长沙，听说今年12月份两年限价期限满将排除限价。

一个地方房价更多还是跟当地购置力有关。你当地产商是傻的？能多卖固然要多卖，我认为房价能探出一个地方的真正购置力。每个楼盘都市分好频频开盘，建好一栋卖一栋，如果某市房价中位数是2万/平米，那开发商第一期开盘会先以2.2万/平米卖，看卖的情况，卖得动，下次开盘还会涨价，卖不动，下次会降价，回到该市房价中位数2万/平米卖。固然现在房价调控政府会干预价钱，如果没有政府干预那就会泛起上面的情况，开发商能以2.2万卖肯定不会按2万卖。

有时候真的很有激动回家乡昆明生长，究竟未来前景挺好，一线都会的压力真的太大了，一套首付遥遥无期，现在各省的省会也都还不错，说实话，除非是创业，找事情真不建议来一线都会，很恐怖。广州3.3万均价，其实也不算特别恐怖，多奋斗几年，首付还是没问题的，可是深圳就不敢想了，靠近5.5万的均价，对于我们这种才事情没两年的年轻人来说实在是恐怖。