谢逸枫：1月70城房价仍涨！一线都会房价率先反弹上涨！

文/谢逸枫

当前1月70城房价走势平稳，未泛起大起大落，区域差异大，都会分化严重。相反一线都会房价已经率先反弹上涨，二三线都会涨幅回落收窄，南东中部房价坚挺，西北部房价逐渐平稳。预计2月房价依然是平稳，纵然房价数据上有所下降，属于正常现象。主要是网签滞后性、限制生意业务、限价限签，导致房价丧失真实性，基础不能代表都会实际上的市场房价走势。

其一是1月房价环比来看，上涨0.43%。

一线都会房价环比上涨0.4%，涨幅扩大0.2%。北京0.0持平，上海、广州和深圳划分上涨0.5%、0.3%和0.5%。一线都会二手住宅房价环比上涨0.5%，涨幅扩大0.1%。北京上涨0.4%，上海上涨0.2%，广州上涨0.3%，深圳上涨0.7%。

31个二线都会新建商品住宅销售价钱环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1%。二线都会二手住宅销售价钱环比持平，上月为上涨0.1%。35个三线都会新建商品住宅销售价钱环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2%，三线都会二手住宅销售价钱环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

其二是1月房价同比来看，上涨6.45%。

一线都会房价同比上涨3.8%，涨幅与上月相同。北京、上海、广州和深圳划分上涨4.1%、2.7%、4.2%、4.3%。一线都会二手房价同比上涨2.2%，涨幅比上月扩大0.5%。北京、上海、广州和深圳划分0.0、1.4%、-1.3%、8.8%。说明一线都会商品住宅销售价钱环比涨幅略有扩大。

二线都会新建商品住宅，二手住宅销售价钱同比划分上涨6.9%和3.4%，涨幅比上月划分回落0.4和0.3个百分点，均一连9个月回落。三线都会新建商品住宅和二手住宅销售价钱同比划分上涨6.4%和3.7%，涨幅比上月划分回落0.3和0.2%，均一连10个月相同或回落。说明二三线都会涨幅稳中有落。

其三是1月环比涨跌的都会来看

一手住房上涨47个都会，比上月淘汰3个；持平都会8个，增加4个；下跌15个都会，比上月淘汰1个，说明上涨的都会逐渐增加。同比来看，上涨66个，下降4个。二手住房上涨33个都会，比上月淘汰5个；持平5个，淘汰1个；下跌32个都会，增加6个都会，说明下降的都会增加。同比下降17个都会，上涨53个都会。

其四是1月一月房价环比上涨前10都会

锦州1.4%，三亚1.3%，唐山1.2%，九江1.1%，银川1%，吉林1%，西宁0.8%，徐州0.8%，无锡0.8%，大理0.8%。与一月房价同比上涨前10都会，呼和浩特14.8%，西宁14.7%，大理14.1%，唐山13.6%，银川12.8%，西安12.8%，洛阳12.4%，南宁12%，武汉11.5%，徐州11.5%。

其五是1月百城二手住宅市场价钱温和颠簸

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2020年1月，100个重点都会二手住宅市场均价为15074元/平方米，环比微涨0.06%；与2019年1月相比，同比上涨1.15%。总体上，1月份市场延续上年尾平稳运行趋势，市场价钱保持温和颠簸。从涨跌都会数量来看，1月份二手住宅市场均价上涨都会46个，较上月淘汰1个，平均涨幅0.76%，涨幅环比收窄0.32个百分点。下跌都会54个，较上月增加1个，平均跌幅为0.64%，跌幅环比收窄0.43个百分点。

从区域漫衍来看，1月份东北都会同环比涨幅均居首，环渤海经济圈同环比跌幅均居首。其中，东北都会市场均价为10096元/平方米，环比上涨0.46%，同比上涨6.22%；环渤海经济圈市场均价15648元/平方米，环比下跌0.61%，同比下跌3.48%。

从同比变化来看，1月同比涨跌区域各半。上涨区域中，东北都会市场均价同比上涨6.22%，涨幅居首；下跌区域中，环渤海经济圈同比下跌3.48%，跌幅居首。东北都会在2019年10月出现跌势，11月跌幅扩大，12月止跌转涨，2020年1月继续保持涨势。

1月份哈尔滨市二手房挂牌价为11200元/平方米，环比上涨2.72%，较上月涨幅增大0.46个百分点。继2019年10月下跌后止跌转涨，本月继续保持涨势，涨幅在百城中排名第二位。而且哈尔滨也是12月东北三省都会中涨幅最大都会，东三省省会都会中除长春外，其他两城均上涨。

其六是1月百城住宅均价环比上涨0.27% 同比上涨3.39%

凭据中国房地产指数系统百城价钱指数对100个都会新建住宅的全样本观察数据，2020年1月，全国100个都会（新建）住宅平均价钱[1]为15209元/平方米，环比上涨0.27%，涨幅较上月回落0.15个百分点。从涨跌都会个数看，62个都会环比上涨，34个都会环比下跌，4个都会与上月持平。

与上月相比，本月价钱环比上涨的都会数量淘汰7个，其中涨幅在1%以上的都会有4个，较上月淘汰5个；本月价钱环比下跌的都会数量增加9个，其中跌幅在1%以上的都会有1个，较上月增加1个。同比来看，全国100个都会（新建）住宅均价较去年同期上涨3.39%，涨幅较上月扩大0.05个百分点。

按中位数盘算，全国100个都会（新建）住宅价钱中位数为9618元/平方米，环比下跌0.01%，同比上涨6.29%。另外，北京、上海等十大都会（新建）住宅均价为27432元/平方米，环比上涨0.30%；同比上涨2.51%，涨幅较上月扩大0.20个百分点。

其七是去年房价哪个都会上涨多？

2019年的房价到底跌了没？《2019年中国百城房价年度陈诉》。《陈诉》显示， 2019年，全国100个都会新建商品住宅成交均价为14460元/平方米，同比上涨11.2%，相比2018年全年上涨了1452元/平方米。也就是说，2019年，我国主要都会的新房房价并没有泛起下跌，相反房价不仅上涨，而且涨幅还比力大，涨幅凌驾10%。这下真是打脸了。

《陈诉》显示，2011-2018年全国百城房价涨幅划分为7.2%、1.7%、6.0%、3.3%、6.8%、8.6%、9.4%和9.2%，而2019年涨幅为11.2%，涨幅显着扩大，且为近9年涨幅最大的一年。也就是说，2019年房价不仅没有泛起大家所说的下跌，而且涨幅比已往8年还要大。这主要归功于去年部门中高端房产项目进入市场，同时下半年各地部门放开楼市调控。

2019年一、二、三四线的房价涨幅（划分为10.8%、9.3%、9.2%）。2019年全年，4个一线都会新建商品住宅成交均价为43788元/平方米，同比上涨10.8%。2019年全年，32个二线都会新建商品住宅成交均价为14233元/平方米，同比上涨9.3%。2019年全年，64个三四线都会新建商品住宅成交均价为11370元/平方米，同比上涨9.2%。