楼市开年降温：1月新房、二手房涨价都会数量齐降

新京报讯（记者 潘亦纯）2月17日，国家统计局宣布了今年1月份70个大中都会商品住宅销售价钱变更情况。

数据显示，今年1月份，无论是新房还是二手房，销售价钱环比上涨的都会数量均有所下降。上月，新房销售价钱环比上涨的都会有47个，较去年12月份淘汰3个都会；二手房销售价钱环比上涨的都会有33个，也较去年12月份淘汰了5个都会。

近期，新冠肺炎疫情席卷全国，多市“封城”，人员流动受限，不少都会的售楼处已关闭、工地停工，因此，市场人士也十分关注此次疫情会给房价走势带来哪些影响。

日前，已有房企推出了促销优惠，恒大已率先“打折”，根据划定，今年2月18日至2月29日，全国各在售楼盘（含公寓及写字楼），均可享受7.5折优惠。

不外，久远看，更多业内人士看法认为，购房需求并未因疫情的泛起或生长而取消，只是将需求延后，这部门需求将在疫情竣事后集中释放，所以疫情对房价的恒久影响可控。

诸葛找房数据研究中心国仕英也认为，预计在疫情竣事之前，市场情绪较为降低，市场均价保持平稳或下滑趋势。但随着疫情的竣事，市场逐渐回归正轨，市场活跃度逐渐增强，市场均价会有所上涨。

1月新房、二手房上涨都会数量均环比下降

数据显示，1月份，共有47个都会的销售价钱环比上涨，比前月淘汰3个都会，其中，锦州领涨，环比涨幅达1.4%，除此之外，三亚、唐山及九江的新房销售价钱环比涨幅均超1%，划分达1.3%、1.2%及1.1%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，锦州新房价钱涨幅较大，不清除有补涨的可能，因为该都会的房价此前相对低迷。同时，春节本就是三亚购房的旺季，所以也促进了当地房价的上涨。

除此之外，1月份，另有15个都会的新房价钱环比下降，其中不乏一些热点都会，例如环京的天津，环比下降了0.2%，福州、济南、贵阳、乌鲁木齐等省会都会的新房价钱均环比下降，降幅划分达0.5%、0.5%、0.5%及0.1%。

二手房方面，1月份，有33个都会售价环比上涨，比去年12月份淘汰了5个都会，其中，兰州领涨，环比涨幅达1.1%。严跃进认为，兰州房价上涨可能是这两年基础设施建设相对较好，而购房政策相对宽松所致。

1月份，另有32个都会的二手房售价环比有所下降，也比去年12月份的26个都会增加了6个都会，一些热点都会如青岛、济南、长沙、郑州等都会的二手房售价均环比下降，环比降幅基本在0.1%~0.4%之间。

值得关注的是，作为此次新冠肺炎疫情的重灾区， 1月份，武汉新房售价环比上涨0.4%，二手房售价则环比下降0.4%，整体看，武汉的房价颠簸水平并未偏离市场。

一线都会新房、二手房售价环比涨幅反弹

国家统计局都会司首席统计师孔鹏表现，1月份，各地坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，房地产市场保持总体平稳态势。

不外，4大一线都会的新房及二手房销售价钱的环比涨幅都有所反弹，新房方面，环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，其中，北京持平，上海、广州和深圳划分上涨0.5%、0.3%和0.5%。

二手房销售价钱也环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京上涨0.4%，上海上涨0.2%，广州上涨0.3%，深圳上涨0.7%。

反之，二线都会及三线都会的新房售价环比涨幅有所降温，31个二线都会新房销售价钱环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；35个三线都会新房销售价钱环比上涨0.4%，涨幅也比上月回落0.2个百分点。

二手房方面，二线都会二手房销售价钱环比持平，上月为上涨0.1%；三线都会二手住宅销售价钱环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

国仕英认为，一线都会受年前市场恢复动员影响，1月份上半年体现较好，动员1月份整体体现良好；二三线都会是春节返乡置业的主要目的都会，房企纷纷降价或打折促销，加之受新冠肺炎疫情影响，新房市场较为“冷清”，双重因素导致新房销售均价有所回落。

疫情之下楼市生意业务“冰封” 房企推打折优惠促销

近期，新冠肺炎疫情席卷全国，多地售楼处均已关闭，直接影响屋子的销售速度，一位在南宁事情的房地产人士告诉新京报记者：“现在我手底下的新房项目的售楼部都关门了，第一季度肯定受影响的，往年，小阳春基本集中在3~4月份，今年可能要往后延了。”

不外，也有差别的看法，天风证券研报认为，住房需求并不是普通的消费需求，不大会因为短期的疫情影响而需求消失，更多是递延了，因此不清除3~4月或许会泛起小阳春，但又由于经济损失的客观存在，房价涨幅或将不及预期，导致商品房销售额增速不及预期。

恒大发文表现，今年2月18日至2月29日，全国各在售楼盘可享受7.5折优惠。实际上，此前恒大已推出最低价购房、抵扣优惠、无理由退房等一系列优惠，还全面实施网上销售。从数据来看，促销的效果不错，恒大地产团体副总裁刘雪飞2月16日对外表现，公司政策实施三天以来，网上认购47500多套，总价值约580亿元。

此外，另有企业也运用VR看房、线上看房等新技术“自救”。例如在某看房APP上便可举行VR看房，不仅能看到二维的户型图，还能看到360度旋转的房内实景图，在看房中，还可以选择讲房功效，由中介人员对小区周边及房间的详细情况举行详细解说。

不外，诸葛找房数据研究中心认为，现在线上售房只是一个在线看房的平台，供购房者和需求方在线浏览，并不能主动获客及筛选客户，很难促成客户成交。

上周四地因城施策 分析称全年“房住不炒”大框架稳定

新京报记者注意到，为缓冲新冠肺炎疫情对楼市的影响，上周，江苏、无锡、西安、南京、深圳等多个省市也公布了针对性政策。

例如无锡，其在2月12日印发的《关于应对新型冠状病毒熏染的肺炎疫情保障城乡有序建设的政策意见》中就称，将引导在锡银行机构保持房地产和修建施工企业信贷合理适度增长，不得盲目抽贷、断贷、压贷，缓解企业流动性难题等。

同日，深圳市住房公积金治理中心也公布相关政策称，对因新型冠状病毒肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离视察人员和到场疫情防控事情人员，受到疫情影响无法正常归还住房公积金贷款的，可申请管理延长公积金贷款期限。

2月13日，西安市资源计划局也出台了有效应对疫情，促进经济平稳生长的十条措施，划定疫情防控期间，新出让土地原则上可按起始价的20%确定竞买保证金，出让条约签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%，用地单元出具答应书后，余款可按条约约定分期缴纳，缴款期限最长不凌驾一年等，缓解房企资金链压力。

招商证券研报认为，短期多地政府出台房地产支持政策以对冲疫情带来的风险，更体现“稳地价、稳房价、稳预期”是双边区间治理，展望全年，“房住不炒”、“稳地价，稳房价，稳预期”的大框架是不会变的，因城施策或会有更多行政退脱手段，政策颠簸性将会显著下降。

记者 潘亦纯 编辑 孙勇 校对 刘军