1月70城房价数据出炉：一线都会涨幅扩大 二线都会兰州上涨态势显着

中房报记者 李叶 | 北京报道

2月17日，国家统计局公布了2020年1月份70个大中都会商品住宅销售价钱变更情况。

数据显示，开端测算，1月份一线都会新建商品住宅销售价钱同比上涨3.8%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价钱同比上涨2.2%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。二线都会新建商品住宅和二手住宅销售价钱同比划分上涨6.9%和3.4%，涨幅比上月划分回落0.4和0.3个百分点，均一连9个月回落。三线都会新建商品住宅和二手住宅销售价钱同比划分上涨6.4%和3.7%，涨幅比上月划分回落0.3和0.2个百分点，均一连10个月相同或回落。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表现， 1月份全国70个都会二手住宅销售价钱指数环比涨幅为0.1%，同比涨幅为3.5%。从环比涨幅数据看，若是思量涨幅小数点后几位数值，实际上1月份涨幅是有所收窄的。

国家统计局都会司首席统计师孔鹏解读1月份商品住宅销售价钱变更情况统计数据表现，1月份，各地坚决贯彻落实党中央、国务院决议部署，坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实都会主体责任，房地产市场保持总体平稳态势。

诸葛找房数据研究中心国仕英在接受中国房地产报记者采访时则表现，1月份涨幅是有所收窄主要是受春节及疫情双重因素影响，市场活跃度降低，市场情绪低迷信心回落，使得都会价钱回落。

上海交通大学安泰经济与治理学院教授顾孟迪则认为，此次新型冠状病毒肺炎疫情获得控制后，房价会像2003年SARS疫情后一样，泛起大幅上涨。

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“降价都会数量会显着增加”

国仕英分析，重新房、二手房上涨、下跌都会数量来看，2020年1月份新建商品住宅销售价钱环比中，上涨都会为47个，相比上月50个淘汰3个都会，受春节及疫情双重因素影响，上涨都会数量环比淘汰，上涨都会平均涨幅0.51%，环比涨幅收窄0.1个百分点。二手住宅方面，上涨都会数量为33个，比上月相比淘汰5个都会，上涨都会平均涨幅为0.42%，涨幅收窄0.1个百分点。通过70城新房、二手房销售价钱环比涨跌都会数量来看，2020年1月新建商品住宅价钱及二手住宅价钱环比上涨都会均有所淘汰，上涨都会涨幅均收窄0.1个百分点。

从品级都会来看，1月份，4个一线都会新建商品住宅销售价钱环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。二手住宅销售价钱环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。31个二线都会新建商品住宅销售价钱环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价钱环比持平，上月为上涨0.1%。35个三线都会新建商品住宅销售价钱环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价钱环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

分品级都会来看，一线都会受年前市场恢复动员影响，1月份上半年体现较好，动员1月份整体体现良好，新房销售均价环比涨幅扩大0.2个百分点，二手住宅销售均价环比涨幅扩大0.1个百分点。

国仕英对中国房地产报记者表现，二三线都会是春节返乡置业的主要目的都会，房企纷纷降价或打折促销；加之今年受疫情影响，新房市场较为“冷清”，双重因素影响下新房销售均价均有所回落。二三线都会二手房市场市场较为稳定，环比涨幅均与上月相同。

严跃进分析道，当前房价下降的都会数量为32个，数量显着增加。客观上也说明其受二手房生意业务市场、一手房生意业务市场等影响，房东主动降价或淘汰了涨价做法。

“若是思量到2月份新冠肺炎等带来的打击，预计类似降价都会数量会显着增加。”他说，今后类环比涨幅数据看，除了一线都会有所扩大，二三线都会均有所收窄。实际上一线都会二手房价钱和一手房类似，一直处于压抑状态，价钱容易反弹。二线都会自己春节前并非成交旺季，价钱也会相对温和。三线都会自己可以在返乡置业上做文章，但今年1月份下旬受到了新冠肺炎等影响，房东显着会感受到市场的降温。预计2月份宣布的数据，三类都会的二手房价钱涨幅会进一步收窄，这和新冠肺炎疫情下的市场生意业务中断等有关。

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“疫情竣事后，市场均价或泛起上涨”

从房价环比上涨的都会名单看，兰州属于上涨态势最显着的都会。实际上兰州在2019年10月份时，房价涨幅排名就为全国第8，属于比力靠前的都会。

对此，严跃进表现，兰州这两年基础设施建设相对较好，购房政策相对宽松，所以确实需要警惕个体月份部门房东乘势涨价等现象。

从房价同比上涨的都会名单看，唐山是属于涨幅最大的都会，也可以看出，唐山已经一连三个月泛起上涨态势。

“这也要求唐山后续努力做好房地产市场的管控。”严跃进认为，一般来说，二手房涨幅较大，和房东随意涨价、中介房源没有把好关有关，也不清除中介等也到场到了房源炒作等历程中。后续也需要学习深圳等做法，对于二手房的价钱监测羁系等事情机制需要加速建设。

对于疫情竣事后房地产市场的价钱趋势，国仕英判断，受疫情影响，多数都会售楼处关闭，中介机构暂停营业，房地产市场近乎按下了“暂停键”，预计在疫情竣事之前，市场情绪较为降低，市场均价保持平稳或下滑趋势。随着疫情的竣事，市场逐渐回归正轨，市场活跃度逐渐增强，市场均价会有所上涨。

上海交通大学安泰经济与治理学院教授顾孟迪则认为，此次新型冠状病毒肺炎疫情获得控制以后，房价会像2003年SARS疫情后一样，泛起大幅上涨。

顾孟迪表现，此次疫情事后，一线都会蓬勃的医疗水平和富足的医疗资源成为吸引人口流入的重要因素。只管许多地域都有限购措施，但大量外来人口还是会对房价增长起到推行动用。

此外，他还分析，此次疫情中遭遇压力的宽大中小企业业主，将会退出所谋划的领域，进而进入炒房队伍，住房则是炒房者最为偏好的炒作工具。在这些中小企业业主中，有些人会抛出其中的一线房源去拯救企业，但这样抛盘不会太大，对住房价钱上涨的趋势险些不会有什么影响。

责任编辑：马琳 曹冉京

审读：戴士潮

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