楼市“冰冻”，房价要跌？“救市”大招接踵而来，央媒“10字”回应

已往20年时间，全国平均房价从2063元上涨到了9337元，上涨幅度高达352%。如今，屋子已经不仅仅是一个遮风避雨的场所了，而且早已成为了家庭财富的象征。不外，最近三年时间，陪同房地产调控进一步收紧（2017年250次，2018年480次，2019年620次），曾经一路高涨的房价也开始回归了平稳。

面临不停调整的楼市，差别的群体都有了自己的“小算盘”，房地产市场也徐徐泛起了博弈的局势。没屋子的期望房价可以再跌一些，可以更轻松的买到屋子，不用再望房兴叹，哪怕每平米降500元，100平米也要少支付5万，这对不少家庭来说，可能会是一年的收入。反之，已经买房的则期望房价可以再涨一些，究竟这意味着财富的增值。同样，对于开发商来说，小打小闹的优惠比力常见，但实质性的降价并不多见。因此，楼市一度陷入到了买不起卖不掉的博弈状态。

不外，就在博弈双方都把眼光锁定在2020年的时候，一场突如其来的风浪打破了这种“博弈”的局势，使得房地产市场快速进入到了冰冻期，给行业带来了不小的影响。一方面，限制人员流动，暂停售楼处销售，给线下房地产生意业务按下了暂停键。另一方面，2020年是债券到期的岑岭期，凭据统计，95家房企年内到期债券总额凌驾了5000亿元， 环比上涨了45%。显而易见，本就融资渠道收紧的房企，如今又没有了现金回款，现金压力自然开始加大。

为了应对这种行业态势，最近这两天，关于拯救楼市的声音此起彼伏，好像一夜之间，全国开始掀起了一股“救市”的浪潮，开发商纷纷开启了“自救”的模式，房地产协会也开始支招献策，不少都会更是陆续出台了支持和勉励当地房地产行业的政策。接下来，我们就一起看看详细的情况。

就在各大房企纷纷开启线上售楼处的时候，一些房企又拉开了打折卖房的大序幕。2月16日，恒大团体公布通知，2020年2月18日至2月29日期间，恒大全国在售楼盘住宅(含公寓及写字楼)，可享75折优惠。除此之外，富力团体也推出了营销组合拳，更给予购房者“无理由退房”和“差价赔偿”两大权利。众所周知，在购房需求数量一定的情况下，主动让利的房企往往更容易获得最终的市场占有率，所以为了应对这场风浪的影响，后续不清除会有更多房企跟进。

不仅房企主动出击“自救”，应该注意的是，一些房地产协会也开始纷纷支招献策，呼吁松绑房地产市场。好比，安徽、江西两省的房地产组织就建议放脱期购、限价等政策，降低按揭首付比例，加大人才落户激励等等，从而促进房地产销售。不难看出，风浪之下，当前的房地产市场简直遇到了难题，去年不少专家学者预言的“小阳春”险些不会泛起了，拯救楼市成为了一种新的声音。

在这种态势下，为了应对风浪对房地产行业带来的影响，不少都会出台了勉励和稳定房地产市场的政策，给房地产行业“雪中送炭”。据不完全统计，停止现在，已有无锡、西安、上海、南京、郑州、成都、深圳、衡阳等10多个都会陆续公布了房地产行业的支持政策。好比，允许延迟缴纳土地出让金，降低预售尺度，要求银行不盲目断贷、压贷，开发商税费延期或减免等。很显然，这些措施有利于缓解当前房企面临的现金流压力，让进入冰冻期的房地产行业恢复元气，提振楼市信心。

面临开发商的“自救”，房地产协会的“呼吁”，以及一些地方出台的“救市”大招，许多人可能要问了，楼市既然已经冰冻，未来房价会跌吗？如果这些“救市”措施奏效了，那么未来房价还会再次大涨吗？对于这些大家体贴的问题，央媒给出了明确的谜底。

2月14日，央媒经济日报揭晓了《“稳楼市”不即是放松调控》，通过标题这10个字，相信透露的信号已经一目了然了。文章称， 针对各地公布的房地产企业的勉励性政策，有声音认为我国将放松楼市调控。必须看到，当前房地产调控刚刚取得成效，“房住不炒”的定位不行能放松，此次政策的出台意在缓解房地产企业资金周转压力，支持当地房地产市场以及经济康健稳定生长。同时，文章还进一步表现，我们既不愿意看到楼市暴涨，也不愿意看到楼市暴跌，只有稳定才气抑制风险。

无独占偶。其实，早在2月12日，央媒经济参考报也揭晓了文章《未来房地产市场走势仍将平稳》，文章称，受春节淡季以及这场风浪的影响，当前房地产成交进入到了低谷，可是必须看到，现在无论是需求还是供应方面，均是延迟入市，风浪事后，房地产市场重归平稳将是或许率事件。

笔者认为，风浪之下，两家央媒的先后亮相无疑给房地产市场吃下了一颗放心丸，其中透露的3个信号值得关注。

第一、房地产作为国民经济的重要支柱工业之一，关乎经济社会的稳定，所以支持楼市恢复生长是有须要的。一般认为，某一行业占GDP的比重凌驾5%就是支柱工业。凭据国家统计局的数据显示，2019年我国房地产增加值为69631亿，占GDP的比重到达7%，职位的重要性显而易见。除此之外，正所谓牵一发而动全身，房地工业与建材、修建设备、冶金、化工、运输、家用电器等凌驾60多个行业都密切相关。因此，通过一定的勉励措施来支持楼市的恢复生长是有须要的，可以降低这场风浪给房地产市场带来的影响，从而稳定国民经济，保障就业和社会稳定。

第二、当前各地新政出台的主要目的是为了“稳楼市”，与“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目的一致。两个多月以前，针对2020年的房地产走向，中央经济事情集会曾经明确定调要继续“稳地价、稳房价、稳预期”。可是，一场风浪的突然而至，使得原本就趋于平稳的房价，增加了下行压力，增加了楼市风险。因此，当前一些都会出台新政的主要目的是为了“稳楼市”，是建设在“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目的之上，无论是增加购房补助，还是降低开发商预售门槛等措施，可以看得出来，都是一些短期性的措施，主要还是为了短期应对风浪带来的打击，促进房地产市场的平稳生长。

第三、风浪之后，“因城施策”或将进一步成为房地产行业调控的主基调，房价不会大起大落。从短期来看，这次风浪对房地产市场的影响不言而喻，虽然房企打造了线上售楼处，但主要仍以展示为主，新增客户能否转化为有效订单，另有待视察。此外，从恒久来看，国家已明确定调要恒久坚持“房住不炒”，所以房地产总体走稳的趋势不会改变。因此，风浪逐渐竣事后，“因城施策”将进一步成为房地产行业调控的主基调，针对那些受风浪影响较大的都会，或者房价下行压力较大的都会而言，不清除后续会出台越发灵活的政策支持刚需，稳定楼市。

最后总结一下，在这样一个特殊的时期，针对进入“冰冻期”的房地产行业出台一些支持和勉励的政策，有利于稳定社会，稳定经济，稳定就业，从而资助房地产行业以及地方经济恢复元气。一方面，对于开发商来说，可以缓解资金压力和生存压力，淘汰破产和烂尾楼市等现象。另一方面，对于购房者来说，面临开发商纷纷打折让利，或许率可以遇到高性价比的房源，所以或将迎来一个不错的买房时机。可是，不管怎么说，大家都不要抱着房价大涨或者抄底的心态去看待楼市了，因为“稳地价、稳房价、稳预期”的目的稳定，房住不炒更是没有盘旋的余地了。