一线都会房价团体上涨，武汉涨幅回落，专家预计疫情影响或在2月显现

中新经纬客户端2月17日电(薛宇飞)17日，国家统计局宣布了今年1月份70个大中都会商品住宅销售价钱变更情况。从房价涨跌数量、涨跌幅度等方面看，70个大中都会的房地产市场并没有受到疫情的过多影响，国家统计局认为，价钱涨幅保持了总体稳定。数据显示，武汉1月份新房价钱涨幅创下数月新低。

业内认为，在疫情的影响下，一月下旬房地产市场的成交量跌入谷底，当前房价数据更大水平上体现的是1月中上旬的水平。不外，2月份房价数据将发生变化，预计房价上涨的都会数量快速淘汰，降价现象将会泛起。

47城房价上涨 1月受疫情影响小

凭据简朴算术平均盘算， 1月份全国70个都会新建商品住宅价钱指数环比涨幅为0.3%，同比涨幅为6.5%。易居研究院智库中心研究总监严跃进说：“两个数据都泛起了涨幅收窄的现象。”

2020年1月70个大中都会新建商品住宅销售价钱指数 泉源：国家统计局网站

从涨跌的都会数量看，在70个大中都会中，47个都会新房价钱环比上涨，8个都会环比持平，15个都会下跌。对比此前数据，1月份新房价钱上涨的都会数量，为近12个月以来第二低，低于2019年11月份的44个；持平的都会数量，为近12个月以来最高；下跌的都会数量，低于2019年10月-12月的17个、21个、16个。

严跃进对中新经纬客户端表现，1月份的房价数据受新冠肺炎疫情的影响相对小，这也与2020年春节假期较早有关。58安居客房产研究院分院院长张波分析，在疫情的影响下，一月下旬房地产市场的成交量跌入谷底，当前房价数据更大水平上体现的是1月中上旬的水平，疫情集中期的体现少少。

二手房方面，1月份，70城二手住宅销售价钱指数环比涨幅为0.1%，与上月持平；同比涨幅3.5%，比上月微跌0.1%。涨跌数量上，二手住宅销售价钱环比上涨的都会数量为33个，持平为5个，下跌32个。

中原地产首席分析师张大伟认为， 二手房价钱环比下跌的都会数量，已经一连8个月凌驾20个都会，体现出市场逐渐从之前的高位开始回落。

一线都会涨幅扩大 二三线回落

新建小区 中新经纬 薛宇飞 摄

分都会种别看，国家统计局都会司首席统计师孔鹏称，一线都会商品住宅销售价钱环比涨幅略有扩大，同比小幅上涨。

开端测算，1月份，4个一线都会新房价钱环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京持平，上海、广州和深圳划分上涨0.5%、0.3%和0.5%。二手住宅销售价钱环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京上涨0.4%，上海上涨0.2%，广州上涨0.3%，深圳上涨0.7%。同例如面，一线都会新房价钱同比上涨3.8%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价钱同比上涨2.2%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。

二三线都会方面，孔鹏解读称，二三线都会房价环比涨幅稳中有落，同比涨幅一连回落。开端测算，31个二线都会新房价钱环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价钱环比持平，上月为上涨0.1%。35个三线都会新房价钱环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价钱环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

同例如面，二线都会新房、二手房价钱同比划分上涨6.9%和3.4%，涨幅比上月划分回落0.4和0.3个百分点，均一连9个月回落。三线都会新房、二手房价钱同比划分上涨6.4%和3.7%，涨幅比上月划分回落0.3和0.2个百分点，均一连10个月相同或回落。

严跃进认为，从整体环比涨幅看，一线都会新房价钱涨幅有所扩大，二线都会收窄，三线都会持平。客观上讲，一线都会房价处于低估的状态，房价反弹可以明白；春节期间二线都会碰面临就业者返乡的情况，即从省会等都会回到三四线都会，房价在1月份没有走强的可能；三线都会的楼盘销售更为关注返乡置业需求，但新冠肺炎疫情对返乡置业潮发生了一定的影响，使得三线都会房价难以强势。

锦州三亚领涨 武汉涨幅回落

售楼部 中新经纬 贾亦夫 摄

从都会上看，一些都会房价的环比涨幅依旧较大，个体都会的涨幅在近段时间连续领涨全国。

新房价钱方面，1月份环比涨幅凌驾1%的都会有6个，划分为锦州(1.4%)、三亚(1.3%)、唐山(1.2 %)、九江(1.1%)、吉林(1.0%)、银川(1.0%)。

锦州新房价钱环比涨幅为1.4%，位居70城首位，而2019年11月、12月，其环比涨幅划分位居70城第4位、第2位。三亚1月份新房价钱环比上涨1.3%，位居第2位。严跃进称，类似锦州这种房价相对低迷的都会，不清除有补涨的可能。而三亚的上涨比力容易明白，因为春节自己就是三亚的购房旺季，价钱也可能会有所上涨。

新房价钱环比涨幅位居第3名的唐山，在近几个月一直都是热点都会，其涨幅在2019年10月-12月划分位居70城第4位、第1位、第12位。唐山二手房价钱环比涨幅也较快，今年1月份上涨1%，位居70城第2名，2019年10月-12月，其环比涨幅划分排在70城第1名、第1名、第4名、第1名、第1名。

同例如面，呼和浩特新房价钱在1月份同比上涨了14.8%，唐山二手价钱同比上涨16.1%，均划分一连3个月位居70城首位。严跃进称，呼和浩特仍然需要在稳房价方面继续努力，尤其是要防范炒作京张高铁等观点。唐山二手房价钱涨幅较大，可能与房东随意涨价、中介房源没有把好关有关，需要在二手房价钱监测羁系方面建设相应机制。

作为此次疫情的中心，武汉1月份新房销售价钱环比上涨0.4%，涨幅创近16个月以来最低；

新房价钱同比上涨11.5%，涨幅创近12个月新低。二手房价钱延续了此前数月下跌的态势，环比下跌0.4%，跌幅比上月扩大0.3%；二手房价钱同比下跌2.2%，跌幅比上月扩大0.7%。

易居研究院研究员王若辰认为，武汉新房价涨幅显着收窄，二手房价钱跌幅有所扩大，是在一定水平上受到了疫情影响。

2月楼市或将大面积降价？

新冠肺炎疫情连续至今，仍没有显着好转迹象的泛起。对此，多位专家均认为，房地产市场的各项生意业务数据将在2月份泛起显着回落。

严跃进指出，从房价涨跌数量看，1月份的颠簸并不显着，但2月份将发生变化，预计房价上涨的都会数量会快速淘汰。张大伟称，1月份的房价数据未反映出疫情影响，但2月份肯定会泛起全国性的大面积降价现象。

张波分析，疫情不光会对1月份、一季度甚至上半年的房地产市场的成交量发生重大影响，随着品牌房企的打折优惠运动的增多，也会在一定水平上动员房价下行。不外，随着全国逐渐恢复正常节奏，2020年楼市整体稳定的态势不会受到太大影响。

迩来，数个地方相继出台各种支持性政策，对房地产市场形成了政策利好。张波认为，这些政策对房价稳定将起到重要作用，包罗贷款还款的延期、预售条件的变化、部门税收的减免等，都是解决房企当下面临的痛点，可以有效保障行业有序生长。

张大伟分析，新出台的各种政策简直可以缓解企业压力，但房企面临的最大的问题还是资金压力，特别是到期债务问题，一旦销售不能快速恢复，房企到3月份将面临普遍性的资金压力。(中新经纬APP)

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