最新数据显示，全国超六成都会房价还在涨，啥情况？

近期多地开始微调楼市政策以缓解疫情的影响。但刚刚国家统计局宣布的70大中都会房价数据中，有凌驾六成的都会新房环比价钱仍在上涨。啥情况？

全国房价总体涨势收窄

国家统计局今天上午宣布的数据显示，1月份，70个大中都会中，新房价钱上涨的都会有47个，较去年12月淘汰3个；房价持平的都会由4个增至8个。

从价钱看，据测算，1月份全国70个都会新建商品住宅价钱指数环比涨幅为0.3%，同比涨幅为6.5%。两个数据都泛起了涨幅收窄的现象。

国家统计局都会司首席统计师孔鹏解读数据时表现，1月份，各地坚决贯彻落实党中央、国务院决议部署，坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实都会主体责任，房地产市场保持总体平稳态势。

“1月份房价指数的数据受新冠肺炎疫情的影响相对小，主要与今年春节较早相关。此外，当前房价自己有降温态势，和市场生意业务以及房企努力降价促销等有关。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析预计，2月份受疫情影响，这两个指标会出现涨幅进一步收窄的态势。

中原地产分析师张大伟也表现，因为疫情从1月下旬开始影响市场，整体看，房价依然未反映出疫情影响。2月份肯定会泛起全国性的大面积降价现象。

一线都会房价全线上涨

无论是新房还是二手房，一线都会价钱涨幅均出现扩局势头。

据统计局开端测算，1月份，4个一线都会新建商品住宅销售价钱环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京持平，上海、广州和深圳划分上涨0.5%、0.3%和0.5%。

二手住宅销售价钱环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京上涨0.4%，上海上涨0.2%，广州上涨0.3%，深圳上涨0.7%。

二三线都会房价涨幅稳中有落。数据显示，1月份，31个二线都会新建商品住宅销售价钱环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价钱环比持平，上月为上涨0.1%。

35个三线都会新建商品住宅销售价钱环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价钱环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

严跃进认为，一线都会房价自己就处于低估状态，房价反弹可以明白。而三线都会的楼盘销售更为关注返乡置业需求，但1月下旬受疫情等因素影响，三四线都会的房价相对稳定。

二手房价钱一连8个月，凌驾20个都会下调

相比新房市场的价钱失真，二手房价钱更能反映市场真实状况。

从统计局数据来看，1月份，70大中都会中，二手房价钱下调的都会有32个，比上月增加了6个。而且，这是一连8个月凌驾20个都会下调。

“二手房价钱数据一连8个月凌驾20个都会下调，体现了市场走势逐渐从之前的高位开始回落。”张大伟强调。

严跃进分析称，受二手房生意业务市场、一手房生意业务市场等影响，房东主动降价或淘汰了涨价的做法。若是思量到2月份疫情等带来的打击，预计类似降价都会数量会显着增加。

数据还显示，1月份，武汉二手房环比下调0.4%，新建住宅上涨0.4%。

坚持“房住不炒”前提，政策可边际放松

多位分析人士均表现，在坚持“房住不炒”的前提下，房地产政策可边际放松。

“现在全国各地售楼处基本关闭，而工地也都停工，这种情况下，现有的房地产政策肯定已不适时宜。对全国市场来说，应该在房住不炒的基础上，放开刚需和改善购房。”张大伟说。

中信证券首席经济学家诸建芳表现，在宏观杠杆率较为可控的条件下，在坚持“房住不炒”的大前提下，对一些人口流入较为集中的地域，适当改变此前一些对刚需有显着抑制的政策，同时适当缓解一些房地产企业的资金流压力，勉励他们支持新型城镇化建设和旧城革新，也是政策托底经济的可行之举。

从近期各地释放的一些政策信号看，房地产政策也存在边际放松的可能。

2月份以来，已经有河北、天津、重庆、浙江、上海、西安、福州等10多个省市麋集出台了涉房支持政策，意在缓解房地产企业资金周转压力。另外，全国有30多个都会针对公积金政策在疫情下出台了差别的宽松政策。

中原地产分析师张大伟表现，这些政策一定水平上缓解了房地产企业的资金压力，特别是减缓土地出让金交付，对于许多之前拿地企业有很大作用。对于房地产企业来说，最大的问题还是资金压力，特别是到期债务问题。一旦销售不能快速恢复，房企到3月份将面临普遍性的资金压力。

面临压力，房企努力自救。近期恒大、碧桂园、富力、名堂年、新城控股、融创等房企纷纷开启网上卖房，并鼎力大举度打折促销。