3月初，楼市或开启“打折潮”？这“3类人”有贫苦了

可能谁也没有想到，2020年竟然会以这样的方式开场。随着全国各地推迟开工、开学，有几多对伉俪在家熬成了同事，又有几多人像我一样天天一睁眼就开始关注新闻。对比2019年，今年的房地产市场形势可以说是越发严峻，售楼处暂停开放、多地零成交、项目延期开工，许多开发商和炒房客这一次彻底栽了进去。

不外话说回来，开发商和炒房客的好日子也过得够长了，是该有所改变了。已往很长一段时间，由于房价的连续上涨，开发商和炒房客赚得盆满钵满。特别是前几年房价普涨阶段，不管是在一二线大都会还是三四线小县城买房，房价短时间内都翻了一番，那时候开发商和炒房客闭着眼睛卖楼、买房，躺着赚钱。

只不外，这一次“天有不测风云”。客观来说，近期开发商的日子确实很难过，可以说是“颗粒无收”。面临这样的情况，大部门专家都预测，随着未来局势缓和，楼市正常运转，开发商为了快速回款，将选择大幅度的降价促销走量。可以预见，从3月份开始，全国各地楼盘将正式开启“打折潮”！恒大已经打响第一枪，全国600多个楼盘明天开始75折！“打折”说白了就是房价下降，一旦房价下跌，这“3类人”将有可能面临贫苦，或遭受不小的损失。

01手中持有多套房产的炒房客。

大家都知道，许多炒房客并不是用自有资金投资买房，其中很大一部门的钱都是从银行或者亲戚朋侪那里借来的，也就是说他们许多人是在背负高杠杆囤房炒房。对于炒房客来说，房价只有连续上涨，才气赚到钱。在“买涨不买跌”的市场里，房价一旦下跌，他们将很难找到购房者来接盘！同时，房价如果泛起一定水平的下跌（好比10%），炒房客很有可能面临资金链断裂、赔钱出局的下场。

02中小开发商。

“打折潮”一旦开始，开发商作为供货方，利润肯定受损。而这其中影响最大的还是中小开发商。一般大开发商资金富足，即即是降价促销，也只是影响其短期利润。可是大多数中小开发商纷歧样，他们自己就没有成本优势和规模优势，一个项目十几亿资金，一旦降价，收益大大降低。而且大开发商的楼盘一旦降价促销，中小开发商不仅要跟进，而且力度必须更大，否则购房者不会买。

03半年内刚买房的购房者。

这类人和炒房客差别，他们往往都是刚需购房者，屋子买来是自己居住的。他们买房往往是付了首付款，其余的部门从银行借贷。如果房价打折促销，这些人刚买的屋子就将面临贬值。如果一套屋子200万，房价若下降10%，意味着他们的资产淘汰了20万。这对于许多刚需来说，谁也无法接受，屋子一买就降价的情况。

总体来说，“打折潮”到来，对于还没买房的人来说是一大利好，而对于有房的人来说，账面资产贬值是难免的。只要房价不大幅下降，对只有一套房的人来说影响并不大，最受伤的恐怕应该是炒房客。大家以为呢？

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