2020年买房，10年后还能再“大赚一笔”吗？曹德旺“预言”说得很明确

凭据历史数据显示，自从1998年住房商品化以来，全国平均房价已经从2063元上涨到了9337元，20年时间上涨352%。此外，在全国660多个大中都会当中，房价过万的都会已经凌驾了80座，占到了总数的12%。固然，由于身处差别的都会，每小我私家对房价上涨的幅度，感受是纷歧样的。好比，深圳、北京等一线都会的平均房价早已突破了5万，感受要越发强烈一些。

面临这样的房价上涨历程，已往二十年，早早买房的基本都成了人生赢家，再也不用因为买房问题而烦心了，而且许多人不止拥有一套屋子，身家早已凌驾百万、千万，甚至更高。反之，对于那些刚刚踏入社会的年轻人而言，由于没有几多积贮，而且薪资水平也一般，面临一直高屋建瓴的房价，不少人只能望房兴叹，效果不敢完婚，不敢生孩子，也不敢换事情。不外，最近三年开始，房价高涨的局势开始发生可一些转变。

众所周知，在履历了三年多的严厉而又麋集的楼市调控以后（2017年250次，2018年480次，2019年620次），房地产市场离别了狂欢盛宴，房价也开始回归了平稳。此外，在全国住房城乡建设事情集会上，住建部首次在房住不炒之前加上了“恒久”二字，显示出了国家调控楼市的坚刻意态。那么，在这样的势头下，如果2020年买房，10年后会“富得流油”还是可能“砸得手里”呢？

在回覆这个问题前，我们需要知道，已往20年时间，为什么房价涨多跌少呢？

影响房价的因素有许多，往大了说，与宏观经济密切相关，往小了说，与楼盘所处的地段支解不开。对于这个问题，经济学家任泽平提出了这样一个看法：房地产恒久看人口、中期看土地、短期看金融，获得了业内的广泛认同。接下来，我们就从以下几个方面详细分析。

第一、已往二十年，我国城镇化进入快速生长的阶段，越来越多的农村人口向都会流入。数据显示，1999年，我国的城镇化率为30％，而现在的城镇化率靠近60%，其中城镇人口增加了4亿。同时，凭据国家统计局数据显示，自住房商品化以来，累计新建商品房靠近1亿套，而且商品房是住房供应的主要市场，所以房地产市场一直处于求过于供的状态，房价上涨就屡见不鲜了。

第二、众所周知，土地收入，是地方财政收入的重要泉源之一，除了一些工业结构比力完整的大都会，不少中小都会对土地收入的依赖居高不下。凭据财政部数据显示，从2015年到2018年，土地出让金一连增长，划分到达了32547亿、37457 亿、52059亿、65096亿。以2018年为例，土地收入占地方一般公共预算收入的66%。除此之外，在房价的组成当中，地价占到了60%左右，所以土地财政对抬高房价起到了推波助澜的作用，最终由购房者买单。

第三、历史数据显示，从1999年到2019年，钱币供应量M2从11.9万亿增加到为198.6万亿，20年增加了16倍。显然，钱币供应不停增加，对商品价钱上涨起到了显着的推行动用。好比，20年前，一根冰棒1分钱，而现在则需要2块，也就是说，商品价钱的变化反映了钱币供应量的变化，屋子自然也不破例。更况且，这些年，房地产已经成为了蓄水池，看起来要比其他商品的价钱变更越发显眼。

固然，作为政策性市场，无论是人口、土地，还是金融，归根结底都与政策密不行分。自2003年，房地产被确定为国民经济支柱工业后，在拉动经济，促进就业，改善生活等方面都发挥了庞大作用，所以历次调控政策都是冷了加把火，热了泼盆水，房地产的支柱职位不停获得牢固。不外，时过境迁，影响房地产的金融、人口、土地等关键因素，都已经发生了显着的变化，而且也逐渐迎来了拐点。那么，买房还能不能成为暴富的手段呢？下面详细分析。

2020年买房，5-10年后是“大赚一笔”还是可能“砸得手里”？

第一、虽然我国的劳动力资源是比力富厚的，但数据显示，2018年中国劳动力人口首次跌破了9亿。除此之外，住房、教育、医疗等养孩成本增加，也使得二胎生育意愿降低。对此，中国社科院公布的《人口与劳动绿皮书：中国人口与劳动问题陈诉》透露了未来人口的恒久趋势，陪同老龄化社会的到来，加之人口出生率下降，人口负增长或在2028年泛起。因此，可以预期，陪同人口红利逐步迎来拐点，未来购房人口淘汰是一定趋势，进一步来看，住房转手、变现并非易事，也就是说，不是什么屋子都卖得出去，所以靠买房不会再像已往那样大赚一笔了。

第二、作为房价的主要组成要素，房价的稳定离不开地价的平稳。除了国家已经明确定调要稳地价、稳房价、稳预期以外，一个多月前，在中央经济事情集会上，国家还明确亮相，未来要增强都会更新和存量住房的革新提升。看似简朴，其实这句话透露出了一个很关键的信号，陪同房地产市场进入存量市场，大拆大建的阶段也逐步已往了，未来更多的是针对现有的存量住房举行更新和革新，也就是说，用旧改取代棚改，所以未来土地市场会进入一个相对平稳的阶段。进一步来看，城镇化已经进入下半场，5-10年后增量市场的需求会进一步削弱，从而利空土地价钱。

第三、2017年之前的十多年时间，钱币供应量M2增速一直保持着两位数的增速，这也是房价快速上涨的一个时期。可是，最近三年，M2增速已经开始降到了一位数的水平，划分为8.2%、8.1%、8.7%。凭据以往的履历来看，经济增速与M2增速保持高度一致，而陪同经济向高质量转型，现在经济增上进入到L型阶段，所以M2增速泛起这种变化也是理所应当。业内人士预计，未来几年，M2增速或许率依然会保持放缓的趋势。除此之外，最近三年，银保监会也多次亮相，要防止资金违规流入房地产市场，所以房价显然已经失去了支撑上涨的重要动力。

除了人口、土地、金融等三大关键因素泛起了变化，另有两个关键指标值得关注。一个是，我国人均住房面积已经到达39平方米，到达蓬勃国家水平了，住房总量不缺了。另一个是，国家对房地产的定调是稳字当头，不仅提出房住不炒，提出了不将房地产作为短期刺激经济的手段，也提出了要加速建设房地产长效治理机制，这意味着国家对房地产的定位已经发生了变化。因此，时过境迁，面临房地产进入转折期，买房大赚一笔越来越难，购房者也应该随势而变，不要再抱着赚钱的思维去买房了。

时过境迁，对于房地产市场的变化，曹德旺的“预言”说得很明确

作为一个实业家，曹德旺多次揭晓对房地产市场的看法。好比不要搞那么多房地产，制造业才是国家与国家之间的竞争力。再好比，楼市已经离别了黄金阶段，还抱着买房赚钱的想法就太傻了，有钱人手上握着十几套房，剩下的都是买不起的人，未来就是有钱人把屋子卖给有钱人，那样卖得出去吗？除此之外，在接受采访时候，他还自曝曾经劝自己的亲妹妹赶忙卖掉多余的屋子，否则以后卖不掉也租不出去，还要交治理费。

凭据曹德旺的“预言”来看，他并不看好未来房地产市场的走向，原因有两个：一是制造业才是国家与国家之间竞争的基础，房地产不是，所以早晚都市调整。另一个是，屋子越来越多，过多持有房产，未来可能砸得手里，而且随着房地产税、空置税等长效措施的出台，还可能要缴纳一笔税费。那么，曹德旺的“预言”是否靠谱呢？我们可以分两个角度分析：

一方面，经济学家任泽平在陈诉中表现，到2030年，预计还会有约莫2亿人口进入到19个国家级的都会群。因此，我们可以预期，未来10年，如果在人口净流出的都会买房囤房，效果很可能砸得手里。可是，退一步来说，随着城镇化进入后期，房地产高歌猛进的阶段已往了，纵然是人口流入的都会，在房住不炒的定位下，加之房价基数自己就比力高了，想像已往那样赚快钱概率也越来越小了，所以大赚一笔并不容易。

另一方面，经济学家李迅雷表现，大略估算，一套屋子的贷款成本、折旧成本、税费成本至少10%，未来一旦房价涨幅低于这个比例，持有房产就是赔本的。因此，随着房地产长效机制的建设，房价离别大涨阶段，未来10年，依靠买房“大赚一笔”并不现实。