房价会跌？疫情之后，南京的倒挂盘终于要来了…

一场突如其来的疫情，让楼市盼着春节后就要到来的“小阳春”，瞬间崩了。

售楼部被迫关闭、楼盘工地停工……数据显示，百强房企1月新房销售同比下滑12%，200强房企同比下滑10.2%。2月的数据，会越发惨不忍睹。

幸亏，疫情终于获得了缓解。在湖北之外，新增确诊病例已一连11天呈下降态势。全面防控，已取得开端成效。

而救市，也比想象中的来得早。12日开始，无锡、西安、深圳、上海、厦门、南京等多个都会，打响“提振楼市”第一枪！

这对于购房者而言，将迎来一个不错的入手时机。疫情事后，开盘的项目仍旧要推出，不清除有开发商为快速回款，以价换量，但大跌的可能性较低。

而从南京去年加推的情况来看，各板块的天花板频频被打破，现在市场上的倒挂盘已所剩不多了。

河西

华新城：

年前，一份官方公布的《2020年全市第一季度拟上市商品住房一览表》显示，河西中部的华新城预计2月加推。

但随着疫情发作，最新消息是推迟开盘。

华新城仅剩7、9、11#号楼三栋住宅，共170套精装房源，其中有20%-30%比例的人才房。

项目均价参考前期均价约4.5万元/㎡，户型修建面积为142㎡、170㎡、200㎡。约142㎡户型总价约639万元，按首付八成来算，首付约511.2万元。土豪可以先准备起来了。

链家数据显示，华新城璟园二手房源最新均价66648元/㎡。该项目一二手房倒挂显着。

碧瑶花园三期：

同样位于河西中的碧瑶花园，三期一共计划四栋楼，总户数228套，面积为100-200㎡，主力户型面积为140㎡。首付8成，预计首付最低360万起，售楼处已经完工但未公然。

据链家数据显示，碧瑶花园二期的均价为53469元/㎡。

不外，项目上次开盘还是2013年，产权严重缩水。

苏宁睿城：

苏宁睿城预计今年上半年上市销售。

此前，苏宁睿城三期计划方案出炉，项目分为E01E02、D0405两大地块举行建设，由4栋14F以及6栋28F的住宅，以及1栋7层的商业，部门底商组成。

（苏宁睿城剩余地块计划总平面图）

苏宁睿城三期，将打造苏宁旗下最高端产物系，项目面积段为162-246㎡，大平层设计，其中建面约246㎡的户型接纳大横厅设计。

项目户型图一览：

162㎡户型图

189㎡户型图

238㎡户型图

苏宁睿城是科睿小学（琅小分校）和金陵汇文中学双学区设置，而且小区距离地铁2号线集庆门大街站很近，周边另有河西万达、金鹰世界等商业体。

苏宁睿城现在二手房均价62705元/㎡，小面积户型成交价到达6.5万/㎡。

恒盛金陵湾二期：

河西北部的恒盛金陵湾二期计划四栋楼，12#、13#、14#均为11层，15#为18层。预计上市时间上半年，户型面积：125㎡、135㎡、150㎡。

项目2013年首开，项现在期都是超高层，最近一次加推还是在2017年年底，其时均价37500元/㎡。

恒盛金陵湾拥有树人小学及树人初中本部双学区，项目现在二手房均价为54749元/㎡，最高成交价到达6.6万/㎡。

江宁

云逸都荟花园：

位于江宁科学园的云逸都荟花园，项目分东、西两个区域，现在，东园有少量余房在售，主力户型为94-143㎡；西园也有少量余房在售，主力户型115、126、143㎡。

云逸都荟花园作为科学园唯一在售楼盘，入市之初就十分抢手。

2019年9月22日，项目首开656套房源，修建面积约95-165㎡，均价30300元/㎡，中签率15.4%，首开即售罄。

之后，项目10月加推376套，11月又加推725套，销许均价30300元/㎡。3个月时间，项目推出1757套房源，均售罄，火爆水平可想而知。

项目周边的二手房小区有银城林茵里、万科翡翠公园等，其中，银城林茵里的最新二手房均价为37063元/㎡。

江北

江畔都市上城：

江北焦点区的江畔都市上城最快今年3月份加推新房源，前期均价30500元/㎡，精装交付。

2019年12月，江畔都市上城首开，推出2#、3#、5#、6#，共4栋楼492套房源，户型修建面积约为89㎡、108㎡、129㎡、140㎡，吸引了5814组购房人报名到场摇号，中签率8.5%，开盘当天3小时售罄。

项目周边有正荣润锦城、正荣润江城、雅居乐滨江国际等成熟小区。据链家数据显示，现在正荣润锦城最新均价为37714元/㎡，正荣润江城均价为37655元/㎡。

润辰府|悦辰府：

位于江北焦点区的双子楼盘，现在，润辰府仅剩少量户型99㎡房源在在售，悦辰府前期房源已全部售罄，后期加推计划待定。

该项目由卓越G06与正荣G08地块组成，两幅地块均为卓越和正荣团结开发，而且正荣卖力整体操盘。项目共计划建设19栋楼，其中悦辰府计划2栋小高层、2栋洋房，润辰府计划8栋小高层，7栋洋房。

项目上一次开盘是年前，加推1、2、5、12号楼，共216套精装房源(65套人才房)，均价30200元/㎡。

而江北焦点区确实存在普遍倒挂。以正荣润江城为例，最近一套成交的2室2厅户型，单价超4.2万/㎡。

城东

复地御钟山：

位于紫金山东麓的复地御钟山，现在剩三期房源，但何时开盘，遥遥无期。

复地御钟山上一次加推还是在2016年，推出了二期精装大平层23号楼，面积220㎡，均价38000元/㎡。

据链家数据显示，现在，复地御钟山一期均价为44298元/㎡，二期均价为52584元/㎡，与前期加推均价存在一定的倒挂空间。

融信世纪东方：

高科荣境收官之后，融信世纪东利便成了仙林湖的代表性楼盘。

现在该项目小高层房源已全部售罄，现在仅剩3栋高层，户型修建面积88-133㎡，加推时间待定。

项目上一次开盘即是在刚已往的2020年1月19日，加推11、12、14、15号楼共计288套洋房（其中人才房87套），户型面积为124、143㎡，销许价钱区间23188-35888元/㎡，1小时左右全部售罄。

周边的高科荣境二手房最新均价在40944元/㎡，最高成交价已突破4.5万/㎡。该项目和周边的二手存在一定的倒挂。

城北

大地伊丽雅特湾：

作为老盘，大地伊丽雅特湾剩余的27号楼现在还未动工，何时加推，还是个未知数。

大地伊丽雅特湾在阔别4年后，于2018年10月举行过一次加推，共138套房源，均价27000元/㎡。

现在，大地伊丽雅特湾二手房均价为29123元/㎡，最高成交价已突破3.3万/㎡。

金浦御龙湾：

金浦御龙湾近期加推频繁，而且每次加推的房源都已售罄，剩下的房源加推时间待定。

项目上次加推是1月16日，推出124套房源（其中38套人才优先选房），销许均价26780元/㎡，中签率16.1%。首付最低5成，毛坯交付。

链家数据显示，项目二手房均价在33649元/㎡。一二手房倒挂显着。

中海燕矶听潮：

中海燕矶听潮现在另有3栋楼待推，加推时间待定。感兴趣的朋侪现在可在线上售楼处相识。

去年11月27日，中海燕矶听潮开盘推出5、6号楼，销许均价29690元/㎡，236套房吸引1150组报名，中签率低至20.5%，当天全部售罄。

同区域内，项目周边的融创玉兰公馆现在挂牌均价已经到达35724元/㎡。

最后，我相信，履历了这次疫情，许多人买房的心情也会越发迫切了……

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