一个月，房价从3万降到2.5万！跌几多是底线？潘石屹10字“说破”

开发商大佬孙宏斌已往三年强调了三次“本轮调控威力不行小觑”，他还苦口婆心劝诫同行要审慎结构，做好防御，准备过冬。许多人讽刺他言行纷歧：一边叫苦，一边激进扩张，不停买买买。时至今日，许多人应该彻底明确他的良苦用心了，其实并不是他危言耸听，这两年的房地产市场确实和以往差别，每小我私家都过得很艰辛。

2019年，全年楼市调控脱手620次，再创纪录；全国更有528家房企公布破产通告；统计局监控的70个大中都会二手房价钱指数显示，到年底有35个二手房价钱下跌，其中包罗许多专家频频强调的一线北京上海；马云没有说谎，他17年预言的“房价如葱”，提前实现，黑龙江鹤岗、威海乳山、辽宁营口、甘肃玉门不仅已经泛起了“葱价房”，还泛起了“白菜房”，甚至有些屋子白送都没人接盘。

其中有些都会特别扎眼，房价短期泛起了庞大颠簸，彻底颠覆了购房者的认知：凭据房天下报道，海南陵水在2019年11月前，房价均价到达3万元/㎡，12月份由于海南“壮士断腕”挣脱房地产影响，其中金融过分收紧，新二手房市场均受到差别水平攻击，到了12月份，房价泛起了“一泻千里”——均价降到只有2.5万左右/㎡，一个月内，房价足足掉去了5000元/㎡，回调幅度高达16.7%。拿一套100平米的屋子来盘算，短短一个月这套屋子的市值就缩水了近50万。

海南房价泛起这样的过山车式调整，让许多炒房投资客“栽跟头”流下痛恨泪水的同时，也让许多持币张望的购房者倒吸了一口凉气：没买是万幸，否则亏损的就是自己。以此来推算无房反而受益了。

有过来人就吐槽申饬到，房奴不是人过的日子，把自己二三十年的青春绑架给一个修建物，饿了不能拿来吃，渴了不能拿来喝，天天都提心吊胆的在世，怕事情不稳定，更怕家里有人生病有病。天天最煎熬的不是起床，而是这个月有几多贷款要还，这样的日子要循环过20-30年，真的不值当。

毫无疑问，这是当够了“房奴”的人的肺腑之言，可是即便做房奴有这么多凄凉，为何另有那么多人有了闲钱还要买房呢？谜底其实很简朴，就是已往这三四年时间房地产生长的速度太快了，让无数人不管是处于何目的买房，最后都赚得盆满钵盈，这更促使厥后者都拼了命也要买房。屋子的投资属性被无限放大了，许多人买房并不是缺房住，他们只是寄希望于买房快速造富。

到了2020年这一切非但没有丝毫改观，相反更变本加厉了，因为我们又迎来了恐怖的“冠毒”黑天鹅事件，原本就凉下来的楼市，这下更“死翘翘”了。正如曹德旺所言，中微企业可能影响不算大，但房地工业的影响最甚。因为疫情迫使售楼处暂停营业，新房成交几近为零，而房地产的利润泉源在于卖屋子，如果屋子卖不掉，那开发商就不行能实现回款，利润也就无从谈起。

也有人满怀信心，疫情竣事之后房价会涨回来的，没看到央行已经摩拳擦掌搞“开闸放水”了吗？许多专家也频频讲话亮相：如果“冠毒”黑天鹅事件连续下去，楼市仍然会休眠；但一旦黑天鹅事件的影响徐徐消除，那么房地产市场也会逐步的苏醒，市场成交量也会泛起一定水平的抨击性反弹。

事实真的如此吗？小我私家认为这种声音越多，越说明有些人真的急了。但刚需购房者要明确，真实的市场情况并非如此，我们不能说市场就此会一蹶不振，但至少短期是看不到扭转的趋势，房价跌势依然存在：一方面，线下卖房受限，虽然各大房企转型搞起了“线上卖房”，但真实效果并不理想，原因很简朴，房产生意业务涉及金额较大，而且手续庞大，许多人一辈子可能只会买一次，线上看不到摸不着很难下手，纵然不买也不会在线上下单；

另一方面，这次“冠毒”疫情对国人的投资思想举行了重塑，尤其是网上李兰娟院士的话更是振聋发聩——疫情竣事后希望国家给年轻人树立正确人生导向，强国不是靠明星，靠地产企业家等，国家的兴衰要靠科技、教育、医疗，所以要树立全民崇尚医生、西席、科学家的思想，因为是他们在真正支撑民族的脊梁。许多人纷纷表现参透了人生的真谛，房产再多也只是身外之物，当身染不治之重病时，再多的屋子、再多的款项又有什么用呢？无论到何时康健都是第一位的。毫无疑问，这会对房地产的生长有基础的影响。

再者，楼市很难重启火热，人口、金融、经济及住房总量等基本面决议了房价上涨空间狭窄。已往10年，房地产是名副其实的“支柱工业”，当前中国房地产进入“房住不炒”阶段。昨天经济日报还发文一锤定音稳定军心：“稳楼市”不即是放松调控！我们既不愿意看到楼市暴涨，也不愿意看到楼市暴跌，只有稳定才气抑制风险。

这几天有许多文章称，一个月后房企“打折促销潮”会如约而至，对房价会组成庞大利空，对于这一点我是颇为认同的。这就是说，未来至少到今年上半年房价都很难扭转下跌趋势。回过头来说，透过上述党媒经济日报的言论，我们很容易发现，其实未来房价很难泛起大幅度下调，即即是疫情影响下，开发商为了抢收，也只是很微小的价钱调整，因为只有稳定才气抑制风险，需知房地产风险是中国经济的重要风险源，国家比谁都清楚这一点，所以绝对不会允许大面积的“大降价促销”行为发生。

那么作为普通购房者来说，我们的房价下跌的底线到底是几多呢？

潘石屹曾用10个字就说破了：20%就是房价下跌的底线！他认为如果中国的房价下跌20%，那么大部门房地产企业将不复存在。他没有给出这个数值是如何盘算得出的。小我私家推测应该是从房地产企业运营盘算得来的，即如果房价跌幅凌驾20%，房企就会遇到资金问题，房企将可能会倒闭，我国凌驾10万家房企，这样结果将会不堪设想。

因此，还没买房的你就不要心存“房价大跌再买房上车”的天真想法了，无论从中央意志还是企业可蒙受最大限度来看，房价都不会跌幅凌驾20%。固然，这里说的是整体房价，个体缺资源、少人口、无工业的都会另当别论。大家买房还是要因人而异，因城而异，一定要做到按需脱手，不盲目跟风。