高福利高收入！为什么许多瑞士人有钱也不买房？

在商业紧张、英国脱欧、总统弹劾以及全球增长放缓的气氛中，瑞士法郎或成为最热门避险钱币。

许多人不仅想投资瑞士法郎，更将眼光投向瑞士房产，想买几套房产。

可是殊不知瑞士人60%以上都是租房不买房。

瑞士是一个多山的小国，可供居住的土地很少。而且瑞士人大部门都租房，只有约莫30%到40%的人口拥有住房，而在都会中这一比例更低。

作为世界上著名的富国，瑞士人为什么爱租房不买房呢？

瑞士首都——伯尔尼

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福利高可是物价也高

瑞士给人最大的印象即是湖光山色、世界知名的钟表业，银行和金融中心，这是让人神往的水之国家、山之家乡。

走在宽阔整洁的人行道上，左手边是琳琅满目的商店街，抬头就是雪山悄悄耸立在远处，清澈的湖水倒影出河岸的修建。在这里，商业文明和自然世界和谐融会。

瑞士是世界上少少能保持经济稳定增长的蓬勃国家之一。继2017年增长1.7%、2016年增长1.6%、2015年增长1.3%和2014年增长2.5%之后，瑞士经济去年增长约2.5%。据国际钱币基金组织（IMF）数据，2018年经济增长2.75%。

瑞士也是有名的富国。凭据经合组织2017年的数据，瑞士的平均人为到达62350瑞士法郎（约合人民币454088元），在欧洲仅次于卢森堡。富到流油这一优势吸引了许多外国人才。

瑞士的社会福利也是一流。瑞士政府为了提高住民的福利。从2016年开始，瑞士政府每个月免费给每个瑞士住民2500瑞士法郎。公立学校的教育在瑞士是完全免费的。住得离学校远的学生另有交通补助。学校的午餐也免费供应。

法盛全球资产治理公司(Natixis Global Asset Management)凭据世界银行、世界卫生组织等提供的数据，全球150个国家中，瑞士是排名第一的“最适合养老的国家”。

在瑞士，当你的年事凌驾60岁，就可以享受政府每个月发放的养老抚恤金，约莫有550欧元（4273元人民币）。

可是瑞士田园诗般的阿尔卑斯山生活方式、优越的医疗保健和高质量的生活的背后，是瑞士的高物价高生活成本的现实。

瑞士最大的都会——苏黎世

瑞士家庭的平均支出远高于欧洲邻国。

在美世（Mercer）2018年的陈诉中，瑞士苏黎世被评为全球第三贵都会，都会基础设施排名第九。

研究专家将苏黎世预计生活总成本与欧洲其他大都会比力发现，苏黎世生活成本比布鲁塞尔贵63%，比巴黎贵26%，比伦敦贵5%。

在瑞士，餐馆的价钱似乎很是昂贵，一顿速食午餐就需要20-30瑞士法郎（1瑞士法郎=7.29元人民币）的价钱，而一顿正餐的价钱最低为50-100瑞士法郎。牛排主菜收费50瑞士法郎。餐厅的运营成本也很高，服务员和厨师每小时的收入都至少在30-35瑞士法郎之间。

瑞士住民每月用于住房的消费来说，已经高达2500瑞士法郎（约合18207.25人民币元），住房债务现在占所有家庭债务的90%。

人们买不起房就只能租房，这让租房市场求过于供，瑞士人找到像样、肩负得起的租房比其他欧洲国家更难题，租金也被推高。这就是为什么有些苏黎世房东每月可以凭借一套破旧的旧公寓，就能收取4000瑞士法郎的房租。

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富国也难住得起

瑞士的衡宇拥有率很低，瑞士昂贵的住房用度让瑞士人60%左右的人没有自己的房产，而且大多数房主居住在远离大都会的农村社区，在城里买房太贵了。

2000年至2016年，瑞士房地产市场房价强劲上涨：

自有住房价钱上涨80.5%；

独栋住宅价钱上涨58%；

新老楼盘出租公寓同比增长49.2%。

苏黎世房价2017年上涨1.78%，2016年上涨3.6%，2015年上涨3.43%。

房价高涨背后的原因一方面就是瑞士的高人工和建材成本。

瑞士的最低薪资简直是欧洲数一数二高的。而瑞士低收入人口的收入尺度也是碾压许多国家。

瑞士法郎

瑞士联邦统计局（FSO）的最新数据显示，2016年瑞士共有12%的全职员工成为低收入者，47.3万人从事所谓的低薪事情。低收入事情比例最高的行业是餐饮零售业和旅店业。

低收入尺度是几多？月收入低于4335瑞士法郎（31595.6475元人民币）！

你没看错，哪怕是随便一个服务生收入都到达每月3万多人民币，这也只能算是低收入群体。

因此，对于瑞士房地产开发商而言，要想聘请工人盖屋子，人力成本就已经很高，房价自然也会水涨船高。

房价高涨背后的原因另一方面就是移民多，带来住房需求。

只管瑞士每年外国移民总数并不多。究竟瑞士是世界上公民资格要求最严格的国家之一，要成为瑞士公民需要12年的永久和正当居住权，完全融入瑞士文化和社区，掌握一种官方语言。

可是瑞士是世界上人均永久移民人数最多的国家之一，凭据国家移民秘书处（SEM）的数据，2018年瑞士的永久移民人数险些占总人口的25%。这么多人来，要吃要住，这对房价走势影响显著。

瑞士日内瓦

高房价造成许多瑞士人照样买不起房。2016年宣布的研究发现，在巴塞尔和日内瓦，只有不到五分之一的人拥有自己的住房，这一数字在苏黎世上升到近三分之一。

看来富国也有难念的经啊。

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控制房价乐成

瑞士政府自然不能放任房价恒久高涨。2017年，经由约莫15年不中断的房价上涨，瑞士政府为过热的瑞士房地产市场降温的努力终于乐成。

凭据瑞士国家银行（SNB）的数据，2017年，出租公寓的平均价钱下降了略高于1%，而购置价钱下降了0.75%。

取得这项成就，最主要的就是对外国投资者“下手”。

瑞士房产的主要投资者是欧元区投资者，为了淘汰投资者的需求，2015年瑞士央行（Swiss National Bank）出台了更严格的贷款尺度，并收紧了对欧元投资的上限，这也使得瑞士房地产对外国投资者来说越发昂贵，越发难买。

停止2019年第三季度，瑞士房价下跌2.25%，为一连第九个季度同比下跌。在第四季度，价钱也只是微涨了0.31%。

2018年日内瓦下降了1.44%，苏黎世房价下跌0.84%，瑞士南部房价下跌1.56%。

瑞士中部私人公寓价钱降幅最大，为3.17%。瑞士东部房价下跌了0.93%。瑞士西北部的房价下降了1.45%。

2018年，瑞士西部的房价与上年同期相比下跌0.85%。

2018年，苏黎世的要价中值为每平方米12820瑞士法郎。在日内瓦，要价中位数为每平方米12810瑞士法郎。在洛桑，每平方米的要价中位数为9900瑞士法郎。在巴塞尔，房价中值为每平方米8680瑞士法郎。在伯尔尼，房价中值为每平方米7270瑞士法郎。

据Wüest和Partner的数据，2019年将有近9000套租赁住宅的需求淘汰。租金收益率也降低到约为3.27%

除了宏观上淘汰投资需求以外，联邦政府还为寻求在瑞士获得产业的非住民外国人制定了一个年度许可配额。

瑞士恒久以来一直限制向外国人出售房产。每一个州都有稍微差别的规则，甚至在州内每个都会的规则也各不相同。

一般来说，外国人在讲法语的州拥有最多的房产选择。最自由的一个州是沃德（Vaud），外国人险些可以在这里购置任何房产，包罗别墅等山地度假胜地，并立刻转售。

受购房政策、配额和移民政策变更的影响，2018年瑞士净移民人数为54763人，较上年同期增长3%，但较2009年至2016年的年均72000人有所下降。

新政策实施以后，到瑞士买房的变得越发难题。

如果你是第三国国民，你持有有效的居留许可证，通常是外国人的B级许可证。如果你想在你购置的土地上建房，你必须在一年内建好。您需要获得许可证才气购置公寓。

而且，在瑞士拥有不动产并不意味着有权获得居留许可。如果你有欧盟护照，则条件简朴多了。居住在瑞士的欧盟/欧洲自由商业同盟公民，您在购置房地产方面享有与瑞士公民相同的权利。

瑞士护照

2019年年尾，瑞郎成为最盛行的避险钱币。在英国脱欧、总统弹劾以及全球增长放缓的气氛中，投资者想要避险无可厚非，瑞郎通常就饰演了“救生艇”的角色。

许多投资者不仅想购入瑞士法郎，也开始想购入瑞士资产。但显然，要想去瑞士买房并享受上学免费、医疗免费、生娃免费、养老免费等等福利，并不是一件容易的事情。

固然，有些人想先成为移民欧盟再图瑞士，也是一个机智的计谋。

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