2020年第六期全国一二三四线58个都会房价涨跌表，上海、郑州房价领涨

2020年2月第二周全国56都会二手房涨跌表出炉。

本周房价上涨的都会40个，房价一平米涨幅凌驾50元的有6个。

房价下跌的有18个，其中房价一平米跌幅凌驾50元的有6个。

其中房价上涨最多的五个都会是：

第一名：湛江，二手房挂牌价上涨142元，当前二手房挂牌价为8306元。

第二名：厦门，二手房挂牌价上涨101元，当前二手房挂牌价为46466元。

第三名；上海，二手房挂牌价上涨97元，当前二手房挂牌价为51070元。

第四名：郑州，二手房挂牌价上涨90元，当前二手房挂牌价为13460元。

第五名：宁波，二手房挂牌价上涨86元，当前二手房挂牌价为23374元。

其中房价下跌最多的五个都会是：

第一名：杭州，二手房挂牌价下跌367元，当前二手房挂牌价为25951元。

第二名：南京，二手房挂牌价下跌263元，当前二手房挂牌价为27843元。

第三名：三亚，二手房挂牌价下跌88元，当前二手房挂牌价为28071元。

第四名：武汉，二手房挂牌价下跌59元，当前二手房挂牌价为16344元。

第五名：北京，二手房挂牌价下跌59元，当前二手房挂牌价为57888元。

从这周的涨跌幅来看，全国房价的涨幅已经开始回落，而现在楼市最大的一个问题就是南北极分化严重，杭州、南京这两地的房价下跌速度太快，直追腰斩的跌幅，后期有可能会泛起反弹。

彭叔现在一共能查到15个都会的二手房销售量，这个周的这15个都会的二手房销售量全部泛起了下跌迹象。

联合成交量和房价的涨幅来看，说明楼市小阳春即将要竣事了。

现在多地出台了掩护房地产的行为，许多中介又沸腾了。种种登台造势，鼓噪房价又要上涨的消息。彭叔要再次声明一点，现在所有的都是在掩护新房，而不是二手房，新房和二手房是两种观点，哪怕是毛坯房，只要是从开发商那买过来，就成了二手房。成了二手房，那么新房的涨价与否，就和你没有关系了。

至于投资房产，抗通胀，这个就是典型的使用信息差来收割韭菜的行为。

许多专家说CPI上涨可以通过买房来抗通胀，可以淘汰钱币贬值，说欠债200万的话，通胀设定在5%的话，就即是赚了10万。他们这个话居心少说一半，那就是这套屋子的价值必须要随着CPI的涨幅而上涨。如果房价没有上涨，而CPI上涨了，那么即是这套屋子也贬值了5%。用简朴的数字公式就是：初始设定为欠债为200万，房产为300万，购房本金100万，这一年房价没涨没跌。CPI上涨为5%，欠债被稀释了5%剩下190万，房产也被稀释了5%剩下了285万。你现在的净资产是285万的房产减去190万的贷款，还剩下95万。效果就是本金从100万酿成了95万，彭叔还没有盘算衡宇的贷款利息和房价下跌的情况，如果把这两种情况再算上去，你的95万本金连90万都不到了。抗通胀的必须前提是房价一定要随着CPI上涨而上涨，否则就不是抗通胀，而是在亏钱了。

想要投资房产，房价的年涨幅必须要在10%以上，否则基础赚不到钱。

普通买了套屋子，100万买的，5年以后酿成了150万，看着似乎赚了50万，可是你把这中间的利息、税费等等一除，再把房租一加，其实基础没有赚到钱。

彭叔对2020楼市的宏观预测（详细版可以看彭叔之前的写的2020年20条预测）是:

房价涨幅凌驾10%的概率是5%，房价下跌凌驾20%的概率是20%，房价保持在涨幅10%到跌幅20%以内的概率是75%。

现在的楼市风险很是大，是近10年来，最大的拐点所在，希望列位粉丝都能慎重。