疫情下的楼市：楼市政策会放松吗？房价会降吗？

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2020年的楼市，在疫情影响下，好像被按下了暂停键，楼盘暂停现场销售、项目工地停工......而对于疫情会带给楼市怎样的影响也是众说纷纭。那么，疫情会让房价下降吗？楼市政策会随之放松吗？

疫情下的楼市现状：短暂的全国性限购

有业内专家认为，疫情只是房地产一次短暂的全国性限购，而这句话中的两个重点也正是透露出了现在楼市的现状情况。

重点一：全国性的限购

为最大限度淘汰民众聚集，1月26日，中国房地工业协会倡议房地产开发企业暂停售楼处销售运动，严防疫情扩散。据不完全统计，包罗湛江、成都、南昌、福州、昆明、三亚、沈阳、海口等超60个都会暂停商品房现场销售，部门省市要求在售楼盘售楼处、房产中介机构暂停对外营业。

不少房企也主动公布通告，关闭了全国售楼处，转战“互联网+”模式下的线上看房。不外，线上看房更多到达的效果是让房企“蓄客”，究竟不动产生意业务，线下签约这个环节是很难被替代的，因此，现在整个楼市的成交基本陷入了暂停的状态。在一份机构出具的数据陈诉中，重点监测的全国13个都会，在1月27日至2月2日这一周时间，成交面积环比下降94.0%，同比下降96.7%，近乎“零成交”！无疑是全国性限购的效果。

重点二：短暂

那为什么“短暂”二字也是重点呢？在零成交的当下，许多房地产开发也按下了暂停键，所有项目停工。如珠三角区域要求，在没有接到复工的许可前，不行复工。另外，因为修建工人基本以外来打工人群为主，他们许多来湖南、湖北、河南、重庆、江西、安徽等省份，恰好是疫情较重的地域。工人即便返程，还要履历体温监测、自我隔离14天等，这是一个很长的周期。有业内人士表现，只管一些都会划定2月9号以后复工，但对于房地产开发的影响消除可能要到二月底了。

而楼盘销售方面，以新一线成都为例，2月11日，成都市住建局公布通告对房地产销售售楼部恢复开放作了特别要求，其中提到“原则上每个项目销售现场天天分批次接待到访客户预约总量不凌驾80人，每批次接待客户组数应小于或即是3组，实行一对一服务，前后批次的距离时间不低于10分钟。"这也就意味着，售楼部恢复销售的时间虽未定但已在路上了。而且包罗北上广深等大中型都会也在陆续出台工地复工的防疫要求等，楼市在防疫并重的情况下，在逐步回归正轨，短暂的全国性限购也许就会在不远的未来竣事了。

疫情与政策：放松？

疫情下，楼市按下暂停键，不少房企都面临资金链短缺、优胜劣汰的问题，而疫情竣事后也面临着相应的去库存问题。同时，购房者在长时间没有收入的情况下也会导致首付压力、还贷压力，购房需求会被弱化。在这样的情况下，政策上的扶持也是在所难免的。

历史危机下的楼市政策：帮

2003年，非典当年，国务院18号文件明确将房地产行业作为国民经济的支柱工业。

2008年，发生次贷危机和512地震。当年6月，出台买房退税政策；12月，国十三条：小我私家购置二套房贷款放宽，小我私家住房转让营业税免征时间由5年改为2年；首套房首付20%，利率7折优惠。

近年楼市政策大基调：稳

回首没有疫情的2019年中国楼市，政策走向。一直是坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持“稳”字当头，稳地价、稳房价、稳预期的长效治理调控机制。同时，政策上也没有一刀切，部门都会“因城施策”，特别是一些内部需求逐步消耗，去库存压力大的三四线都会，开始以人才引进、购房补助为起点，为都会去化添加动力。

疫情下的楼市政策：利

2月12日，西安出台土地方面的新政，疫情防控期间，新出让土地原则上可按起始价的20%确定竞买保证金，出让条约签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%，用地单元出具答应书后，余款可按条约约定分期缴纳，缴款期限最长不凌驾一年。本通知公布前已成交尚未签订出让条约的，用地单元出具答应书，可在签订出让条约时直接约定分期缴纳土地出让价款，一个月内缴纳50%，余款分期缴纳，缴款期限最长不凌驾一年。

这对于开发商来说，是个很是利好的政策了。土地端已经在开始政策倾斜了，与购房者越发有直接关系的销售端的利好政接应该也不会选了。

疫情与房价：抄底？

现在在网络上关于疫情对于房价的影响，有许多种说法，更有甚者认为楼市难过一遇的“抄底”时机来了。这个“底”何在呢？

历史危机下的房价：错过

2003年的SARS，疫情事后房价立刻反弹；2008年的金融危机，四万亿计划一出台，楼市迅速回暖，房价复位。而在这个历程中，许多购房者都处于一直在等“底”的历程，却最终错过了这个底。

疫情下的房价：价钱战

2020年的楼市开局，疫情放下，生意业务停滞，一定让房企感受到更大的资金压力，特别是转战线上之后，为顺利签约，迅速回笼资金，降价促销是不少企业的选择。

未来在一季度以及二季度，线上销售以及陆续复工现场销售后，各大房地产开发商降价的促销的预期比力显着。其中，一二线都会需求恢复较快，房价下降幅度比力可控，但三四线可能泛起显着的价钱战。

价钱战初显：多重优惠

据58安居客房产研究院不完全统计显示，现在新一线都会成都已有多个开发商开始了优惠促销。同时另有许多房企开启了线上买房无理由退房的政策，其中融创无理由退房时间长达180天。

在实行优惠的房企中，主要是首付分期、折扣优惠、成交有礼以及推荐成交有礼等优惠，优惠停止时间最晚停止到3月31日。

写在最后：58安居客房产研究院叶子认为，疫情下买房计划是可以推动的，可是需要“审慎”。在这个审慎中，首要的则是线上看房更要多重思量，掌握细节；同时从疫情反馈出来的物业“好与坏”也可以纳入到选房思量当中。固然，价钱作为直接因素也要多多思量，“底”或许已在路上，只是抄底时机，则是要对比自己意向楼盘前后的成交价钱，同时也不要一味的去等“越发底”的时机，究竟机不行失时不再来！

放心挑好房，固然安居客

安居客买房