福州这次脱手“救市”，疫情后房价不会涨

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2月14日，情人节。福州市住房保障和房产治理局、福州市自然资源和计划局、福州市不动产挂号和生意业务中心团结给各大在榕地产商送了一个大礼包：《关于做好疫情防控保障房地产市场平稳生长实施意见》。

这是继无锡、西安等都会出台与楼市相关的文件后，福州紧随其后公布的《意见》。《意见》共涉及八个方面的措施：1、调整土地出让金缴交期限；2、顺延房地产项目开竣工日期；3、降低商品房预售许可审批条件；4、创新房地产销售模式；5、减轻房地产企业税费肩负；6、增强房地产企业金融服务；7、加大住房公积金支持力度；8、加速行政许可审批。

八条措施，就好比八朵玫瑰花，让新冠肺炎疫情期间楼市紧张的气氛舒缓了一口吻。

这些措施对房地产商是一阵实时雨，和想买屋子的老黎民有多大关系，措施之后，房价到底是看涨看跌还是不涨不跌？

花开八朵，各表几枝买房人体贴的房价问题吧。

1.调整土地出让金缴交期限。疫情防控期间成交的宗地，延期至疫情消除后 10 日内签订土地出让条约。已经签订土地出让条约的地块，按条约约定应在疫情防控期间缴交的出让金，延期至疫情消除后 10 日内缴交。疫情发生前土地出让金缴款已违约的，疫情防控期间不计违约责任。已经签订履约羁系协议的地块，受疫情影响造成项目产值、税收等羁系指标不达标的，凭据疫情天数按比例免去违约责任。

解读：土地出让金缴交期限向来是政府调控楼市的措施，其缴交期限是非关系到房产商敢不敢花大价钱买地、囤地、捂盘，这个期限越短，越磨练开发商短期内资金周转敏捷度，越不容易泛起“地王”现象，土地成交价就会偏理性。反之，就会泛起“地王”、捂盘等，进而影响房价，使房价走高看涨。

思量到近年来，楼市整体就在下行，开发商早就越来越理性，拍地已经很少见大手大脚花钱了，而且这项政策的有效期在疫情前后，只会影响开发商手里的“余粮”周转，对房价没有多大影响。

2.顺延房地产项目开竣工日期。受疫情影响的房地产项目，开竣工时间和交付日期相应顺延，疫情防控期间不计入开竣工时间。疫情发生前开竣工已违约的，疫情防控期间不计违约责任。土地出让条约明确约定商品房预售期限的房地产项目，预售期限相应顺延，疫情防控期间不计违约责任。

解读：这条措施，解决了开发商很大一块“心病”。其他都好说，竣工交房违约，按条约开发商是要赔钱给买屋子的人的。疫情发生前开竣工违约的，不计违约责任，这一条划定需要细化，客户买了屋子，开发商交房违约，有许多详细原因。对于那些拿不出有说服力理由的开发商，应该捋清责任，因为疫情前违约和疫情没有任何关系，有关部门支持开发商很好，如此损失买房人正当的利益，不知道这条政策有没有征求购房者的意见，如果没有，这就是一刀切式的懒政，是纵容违约者。

针对疫情发生前开竣工违约，有关部门事情如果做得细点，这样会不会更合理：请开发商提交违约说明，通过，免责。理由不充实，责任就照背不误！

3.降低商品房预售许可审批条件。已经管理土地抵押或在建工程抵押的房地产开发项目，疫情防控期间在征得抵押权人同意后，可以管理商品房预售许可审批手续。商品房实际网签销售前，相关房源应管理排除抵押手续。

解读：这条措施，意味着小规模内，商品房预售条件放松，对于购房者而言，这也是小规模扩大了买房时的选择面。对于有的区域、相近档次的项目而言，开盘项目时间或被拉近，于开发商对未来价钱的预期有影响，思量是小规模影响，对房价整体影响微乎其微。

4.创新房地产销售模式。努力引导房地产开发企业建设互联网线上销售平台，根据商品房销售和信息公布划定，推行商品房互联网线上公然认筹、公然选房销售模式，运用互联网技术开通楼盘及户型展示、在线咨询、远程看房、询价洽谈、预约认筹、在线选房等功效和服务，满足群众购置住房、改善住房条件需求。疫情防控期间新开盘商品房项目，不再接纳公证摇号方式销售，淘汰销售现场人员聚集。

解读：现阶段各大房企自己就在促销，促销一定有优惠、有价钱战，这期间供大于需求，可以提升议价幅度。疫情期间新开盘商品房，不摇号方式销售，换做平时，房价是看涨的，这会刺激开发商疫情期间开盘量，开发商搞促销，主管单元给政策，后续房价到底怎么走？稳稳地走。

5.减轻房地产企业税费肩负。受疫情影响管理纳税申报难题的房地产开发企业，由税务部门依法管理延期申报。对确有特殊难题不能定期缴纳税款的，经企业申请，由税务部门依法管理延期缴纳税款手续，最长不凌驾 6 个月。

6.增强房地产企业金融服务。引导金融机构保持房地产领域信贷合理适度增长，保障疫情防控期间小我私家住房贷款有序投放。对受疫情影响到期还款难题的房地产开发企业，引导金融机构给予企业延期还款，疫情防控期间不计违约责任。

解读：这两条合并着看，在延期上减轻税负，和加大金融服务主要是影响开发商现金流，一减一贷的加持，对于开发商商来说，确实缓解不少压力，这内里对金融机构，请注意用的词是“引导”而不是强制性，相信99.9%的金融机构都市给予延期，不计违约责任，可是主管部门好歹是用了商量的口吻，对比第二条，会想到什么？

开发商现金流问题，阶段性获得缓解，抗过这个这个难题时期，屋子该怎么卖还是怎么卖，想买屋子的，该怎么买还是怎么买吧。

7.加大住房公积金支持力度。开展住房公积金异地小我私家住房贷款业务，对当地户籍异地缴存住房公积金的职工家庭，在我市七县（市）区规模内购置新建商品房和二手房的，可以申请本市住房公积金小我私家住房贷款。

解读：支持公积金异地贷款虽然有利于提振楼市，可是实际正面影响或较小。这主要影响在其他都会就业地缴存公积金、却因房价过高等原因想回原籍购房的人群，而在现实生活中，当地人在外地购房的现象却很是普遍。所以，不用担忧大家一窝蜂跑回到福州买房，进而影响福州房价。

8.加速行政许可审批。在建审方面 ，疫情防控期间可通过报送电子质料举行网上收件，网上审查，相关纸质质料待窗口正常开放服务后补交。重点项目先行技术审查，对非焦点要件可容缺管理，先予审批，容缺质料待疫情竣事后补齐。对于疫情防控急需的项目，可先行使用土地，待疫情竣事后实时完善用地手续。在不动产挂号方面 ，对已签订土地出让条约并缴纳不低于 50%土地出让金的土地，可以预管理不动产挂号手续，支持房地产开发企业申办金融机构贷款手续，待缴清全部土地出让金及相关税费后，正式管理不动产挂号手续，金融机构正式放款。

解读：这条和房价没一毛钱关系。

总结：疫情期间，房地产市场遇冷，当前没有数听说房价是否显着松动，八条“救市”措施此时出台，主要是先支援房企，后续是否会出台更有利购房者的措施，等等再说。

究竟，稳才是王道。

大叔有感：

熬夜码字挺累 一连几天缺觉

躲避疫情日子 越来越是无聊

遇到雨天窝着 天晴心就飞了

守得云开日出 相约减肥可好