如何有效控制房价？潘石屹：管住钱就能管住房价！

所有人都知道中国的房价过高，许多人为了买房甚至都要砸锅卖铁了，所以在这样的情况下大部门人都能对房价举行有效的控制，固然对于如何有效控制房价大家也都提出了自己的意见。有说要控制土地价钱的，也有说要对房价举行限制的，另有说要克制生意业务的，横竖什么方法都有。房产大佬潘石屹却给出纷歧样的说法，潘石屹在某个节目上回覆主持人的提问时表现：千万别限制房价，房价就是个蓄水池，管住钱就能管住房价。这个看法一出来就引起了大家的热烈讨论，甚至引来不少人的破口痛骂，但实际上仔细想想潘石屹的这句话还是有些原理的。

关于房价上涨的原因，楼市专家们早就讨论的差不多了，无非就是那么些因素，而钱币资金也就是钱在其中简直起到了一个一定的推行动用。大家都知道在已往的十几年时间里，中国的钱币总量越来越大，市场上的钱越来越多，这就导致了物价越来越高，白菜大米的价钱都因为钱币贬值泛起了上涨，那么房价能不泛起上涨吗？实际上有数据显示，在十年前海内M2总量或许是47.5万亿，而到了现在酿成了180万亿，十年时间里钱币增长了4倍，而相对应的房价差不多也上涨了4倍左右。这个角度来看，钱币跟房价之间简直存在一定关系，虽然说不行能所有增发的钱币都进入到楼市，但房地产行业简直是最能吸引钱币的行业，究竟房地产行业盘子够大，能够容纳足够多的钱币！所以从这个角度分析，潘石屹说管住钱就能管住房价并没有错。

实际上这一轮楼市调控之所以能把房价稳定住，很大一部门原因就在于银行把钱给管住了。从2016年底开始，海内的行业银行就在不停收紧信贷资金。在购房者方面，上调了房贷利率以降低贷款需求，而在开发商方面，先是收紧了开发商是融资渠道，后期甚至还泛起暂停面临开发商的抵押贷款业务。不管是购房者还是开发商，想要从银行拿到钱进入楼市的难度都变大了，原来购房者可以乞贷买房，现在乞贷变难了，购房者想买屋子只能选择自制的买，开发商也没多余资金硬撑着不降价，所以最后房价自然就逐步降下来了。虽然央行还在降准降息，但因为政策限制的原因，这些钱并没有进入到房地产市场中，所以现在市场上的房价依旧保持着下跌趋势。

一旦把钱管住了，那么在现在市场上所有其他因素都要求房价下跌的配景下，未来市场上的房价就再也不行能像以前一样泛起大幅度上涨了。究竟从人均住房面积来看，现在中国的人均住房面积已经到达了40.9平米，没须要也不应该为了买房而砸锅卖铁了。而当房价不再继续上涨之后，投资者逐步把眼光转移到其他实体行业上，进入楼市的资金只会越来越少，整个经济都市进入一个良性循环中。