马云说，八年后中国最自制的工具可能就是屋子，你信吗？

前一阵子，马云所说的8年后房价如葱，一直让人津津乐道。我特地查了一下，此言论的泉源：2018年6月，在全球峰会上，马云说：“未来房价如葱。在已往8年，中国房价整体都在大幅上涨，但未来8年，中国最自制的工具可能就是屋子”。所以，马云说“8年后中国最自制的工具可能就是屋子”，这句话没有问题。

对于多数都会来，确实从2018年开始，房价陷入了冰封期，北京、青岛等地域的房价保持稳定并有一定水平的下降，固然也有苏州等一些地域有所上涨。

现在算起来距离所说的8年之期，另有5年半的时间。国家已经很明确的强调房住不炒，各地不停加码房地产调控政策，一城一策效果很显着。

现在面临的最大问题是，我们国家人口出生开始大幅下降了。2019年全国出生人口1465万人，去世人口998万人，净增人口467万，是近年来的最低值。

老人去世以后会空出许多屋子。年轻人出生淘汰，又压缩了未来的需求空间。社科院也预测，我们国家的人口将在2027~2029年之间到达巅峰，巅峰人口不外14.42亿人。我国的劳动力人口已经从2012年底就开始淘汰了。

现在人们指望房价上涨，只能是指望农村到都会落户的人群，以及人们收入的增长了。其实大家也清楚，农村人口的收入更低，更是支撑不住房价。农村到城镇落户都是通过旧城革新或者棚改钱币化的方式。

指望大家收入的增长呢？其实前几年买房透支了人们很大的肩负能力，要想买房还得还几年。

另外，大家都知道卖地收入是不恒久的，国家还要通过房地产税等税收手段，改善地方政府的收入泉源。近几年还不清朗，可是拖不久的。

未来，一对年轻匹俦可能要面临六个老人，治理着七八套屋子。尤其是一些偏远地域的地方，留着屋子只是为了一点念想。

好比说，我父亲就申饬过我，“如果我们老家拆迁，你一定要在拆迁房中买一套，不管怎么样，那是你的老家。至于等你老去了，你的孩子们愿意怎么处置就是他们的事了。”

其实我一直牢记父亲的话，不管怎样，老家的破屋子，始终是我们这一代人的影象，不行能卖掉的。如果拆迁，没有措施可是我要拆迁房，那究竟是我的老家，另有兄弟姊妹、亲朋挚友在那里。而且极大的可能是屋子空着，我也不往外租。

未来纵然那里征收物业费、房地产税，我能蒙受得起，我一定会保留那里。可是，当孩子们长大了呢？他们可能需要治理全国各地许多套屋子。如果对多套屋子征收房地产税、缴纳物业费，那么他们只能有选择的保留了。如果物业费、房地产税等持有成本不停增加，而屋子又租不出去，你会不卖房吗？

因此，房价在未来几年真的没什么看头，只有少少数的都会另有投资价值，而且这些投资价值并不再是升值，而是房租收入。当人们纷纷醒悟屋子不再是产业，而是肩负的时候，房价如葱的时代就真的到来了。