当深圳房价第一

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春节期间，年终奖的话题再度引发烧议。智联招聘推出的“2019年白领年终奖调研陈诉”，共接纳有效问卷6795份。观察效果显示，虽然2019年白领年终奖发放额度较去年有所提升，但发放规模变窄，只有三成白领拿到年终奖，相比去年几近腰斩；白领年终奖均值为9547元，资源倾斜、“普惠”不再；三成白领年终奖较去年淘汰，经济效益差是年终奖淘汰的主要原因。

相对于高昂的房价来说，深圳人民的年终奖显得尤为寒酸，房价全国除港澳台之外列第一，但年终奖却排在第二十位，全年努力奋斗得手的年终奖仅能买到0.13平米的房产。

深圳房价有多高？

笔者是湖南人，周边许多亲友在深圳事情生活，深圳也是湖南人事情的重点去向地，湖南的几所大学，前往深圳事情的学生数量许多，而这个趋势从革新开放前期就已经开始泛起了。

相比力已往许多人希望能在深圳定居，现在越来越多的人选择把深圳作为一个暂时的落脚点，在事情了几年后选择返回老家省会都会生长。

为什么？房价就是一个最为重要的原因。

在笔者恒久在的一个湖南籍的微信群内里，始终可以看到相关的讨论和争论。笔者曾出差遇到深圳某副局级向导叹息，“深圳的房价太高，年轻人很难生活”。

那么，深圳的房价到底是几多呢？数据显示，深圳去年底二手房均价到达65516元，同比上涨8.65%，不思量港澳台，已取代北京成为全国房价第一城。而北京则滑落至第二位，去年底二手房均价63052元，同比下跌0.56%。上海维持第三位，二手房均价54467元，同比上涨4.57%。

对比而言，深圳去年底的二手房均价，比北京贵2500元，横跨上海20%之多，是广州的近两倍，是杭州的两倍多。

2019年全国房价前十的都会和2018年相比没有发生变化，依然是深圳、北京、上海、厦门、三亚、广州、南京、杭州、天津、福州。其中，厦门从2018年的第五位升至去年的第四；南京从第八升至第七；天津从第十升至第九；三亚从第四降至第五；杭州从第七降至第八；福州从第九降至第十。

深圳房价毛病

虽然深圳当下的经济生长势头还是很猛，但笔者还是为它这么高的房价捏了一把汗。随着深圳的生活成本和用工成本越来越高，对于中小企业而言将越来越难以生存。

对于一个都会而言，都会成本的升高会动员工业结构的变化，因此大批的制造业企业开始迁出深圳，连华为的生产制造部门也迁移到了东莞，深圳有着东莞这样的制造业都会作为周边的都会是幸运的，可以形成前店后厂的格式，东莞可以承接深圳溢出的制造业企业和中小企业。

可是成本的快速提高，如果不能陪同工业结构的进一步高端化，就会带来工业空心化的结果，因此这个成本的增加历程不能过快，需要培育大量的高科技企业来承接制造业企业迁出的空缺。

对于小我私家而言，房价太高无疑是一个极重的肩负，有数据讲明，深圳的房价杠杆率在海内是最高的之一，这无疑会对都会的消费也形成一定的挤压，因此深圳人口的流动性一直也比力高。

可是深圳现在来看，都会的教育和医疗资源也存在不足的情况，而且深圳的可用之地比力少，这使得房价很难控制，虽然北上深三个都会的房价在大陆居于前三名，可是从高昂的房价对应的公共资源设置来看，深圳还是有很大的提升空间。就小我私家而言，很容易会以为深圳的高房价对应的资源不足的问题，会以为在买房定居上也会意存疑虑。

综合几项指标，很容易看出，海内优质医疗资源主要集中在北上广和省会都会，这也和我们之前提到的社会现象吻合。北上广一线都会排名三甲，另一个一线都会深圳排名却相当靠后，郑州主要因有一所全亚洲床位最多的医院，所以排名靠前。深圳现在只有16家三级甲等医院，数量达不到大多省会都会水平，甚至被个体三线都会吊打。

详细到各都会来看，上述29城中，2018年有11个都会凌驾了国际平均水平，有5个都会凌驾了80%，属于高杠杆行列。其中，杭州到达了103.2%，也是唯一一个凌驾100%的都会，厦门以96.3%位居第二，温州以91.1%位居第三，海口和深圳也都凌驾了80%。

从住民资金杠杆率来看，有8座都会凌驾了100%，划分是厦门、深圳、杭州、南京、合肥、珠海、苏州和广州。其中，厦门的住民资金杠杆率高达172.2%，深圳以144.4%位居第二，杭州以136.7%位居第三。

综合两个杠杆率指标来看，厦门、深圳和杭州的杠杆率位居前三。主要原因在于都会房价高、上涨快，住民投资气氛浓。由于房价太高，使得人们消费越发审慎，或者把消费转移到老家或者外国消费，也影响了深圳当地商业业态的生长。

深圳的学校资源也需要提升。深圳的中小学资源十分稀缺，近年来深圳鼎力大举吸引清北和外洋顶尖名校博士来深圳中学任教，吸引了许多人的眼球，也反映出深圳对于优秀教育资源的渴求。可是教育资源的提升也需要一个历程。

深圳小学生数量在2018年突破了百万，平均每年增速到达了7%左右。深圳小学生每年增长约6万人，但每年公办小学数量却仅仅增加2-5所（数据来自于深圳2016-2018年统计公报），这么多的小学生，紧俏的学位肯定是不够用的，必须未雨绸缪做好都会学位计划，依据政府体例的《深圳市中小学学位建设实施方案2018-2022年》，到2022年将新增公办中小学学位30.46万。

深圳中学生在校人数44.8万，增长率7.38%，增速较快。与此同时，深圳每年新增公办普通中学约莫20所左右。可是这些初中生并非都能顺利进入高中，深圳每年约有一半的初中生无法就读高中。2018年深圳初中考生7.2万人，公办高中招生3.4万人，录取率不足50%，远低于北上广。这些没有就读普高的初中生要么直接出国读高中，或者回原籍就读，要么就读职中，或者直接进入社会事情。

房价过高，还会挤压消费。凭据2018年证券时报记者梳理了全国各主要都会的相关数据发现，2018年社会消费品零售总额前十名的都会划分是上海、北京、广州、重庆、武汉、成都、深圳、南京、苏州和杭州。

深圳在经济总量、财政收入以及资金存量等方面都居领先职位，但社会消费品零售总额却不及成都和武汉。此外，2018年广州社会消费品零售总额仅次于北京和上海，人均社会消费品零售额居全国都会第一位。凭据2018年11月央行公布的《中国金融稳定陈诉（2018）》显示，只管我国住户部门杠杆率低于国际平均水平（62.1%），但近年来增速较快。2008年，这一数据为17.9%，到2017年尾已经到达了49%。

此外，深圳还缺乏奇特的文化归属感。归属感是都会文化的重要体现，是一个都会的软实力的重要体现。由于深圳奇特的移民都会的属性，深圳的当地人很少，而大部门人都是外来迁入，和北京上海的情况有很大的差异。

上海和北京虽然有着大量的外地人口，但当地人也许多。在深圳足球队中超降级的评论后，在笔者常看的足球APP上，许多深圳事情的人在讨论，为何深圳作为一个经济强市，却不行能有一其中超的球队，许多人认为是快节奏和缺乏归属感所致。

缺乏归属感，会使得深圳当地的事情者虽然容易拥有深圳的户口，深圳户口的门槛也比力低，但太多人只会把深圳作为一个赚钱的地方，使得小我私家的选择越发容易倾向于急功近利和拜金主义化。这并不有利于深圳的创新活力的全面的生长，虽然深圳有着久远的计划，可是许多人却并不把深圳作为恒久的人生计划之所。

因此，相比力而言，深圳的高房价对应的资源却并不丰裕，在这方面有着许多有待提高的地方。

深圳的生长并不平衡

因此，深圳还存在显着的瘸脚现象，经济很是蓬勃，情况优美，空气清新，可是在文化、医疗、教育等方面还存在许多不足。

在市场经济方面，深圳是最为彻底的都会之一，但在其他方面还需要提高。中央对此也高度重视，在大湾区计划当中，中央支持深圳多举行高级此外国际集会和体育赛事，兴办文化设施和博物馆。

深圳的高房价固然有着许多的原因，许多的经济学家也有着许多的探讨，笔者就不再在这里长篇大论了。土地的稀缺性和预期固然是重要方面，可是最重要的是一些急功近利的心态以及流动性集中带来的丰裕，使得都会容易泛起南北极分化的局势，都会的生长自有一个历程，需要政策和计划的调控，也需要都会的自然生长。可是深圳的生长历程太快了，使得泛起了一些不平衡的情况。

凭据相关陈诉显示，今年北京、上海和深圳三大一线都会的衡宇空置率都创下了新高。其中北京空置率为13.8%，创下2011年以来最高水平，上海空置率为19.4%，深圳更高达20%，是全国一线都会空置率最高的都会。空置率高，就说明晰高房价对于都会谋划成本的挤压以及消费者预期的改变。

经济学家张五常曾经说，深圳会成为世界经济的中心，可是在深圳进一步畅想未来的同时，也需要解决眼下的问题。就全国而言，全国的房价在近十年都存在一个快速上涨的历程，而这其中主要动力是都会化的生长，可是相比力而言，深圳的房价很难控制住，这无疑还是需要优化羁系。

总之，深圳是一个很是优秀而有潜力的都会，可是仍然有着许多的问题需要解决。用笔者看过的一部老电视剧《运气》李雪健饰演的角色所说：哪怕生一千次，我也愿意生在这片土地上，哪怕死一千次，我也愿意死在这片土地上。

希望深圳能够正视自身的问题。

「 本文仅代表作者小我私家看法 」

「 图片 | 视觉中国 」

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