楼市步入“解冻期”！房企迎来“救命稻草”，房价或“先抑后扬”

已往20年，我国房地产行业高速生长，是海内最“风景无限”的行业之一。虽然房地产行业在已往解决了大部门住民的住房问题，可是随着房价越来越高，买得起房的人越来越少。在这样的情况下，房地产的日子也越来越欠好。尤其是今年，受黑天鹅事件影响，超100座都会售楼处暂停开放，90余城房源零供应，24城在春节假期周（除夕至初六）零成交，楼市急速“冰封”。

面临如此难题的情况，多地紧迫脱手“救市”。现在已有无锡、上海、西安、重庆、浙江等10多个省市出台“资助”房地产行业的新划定，主要涉及：放宽预售条件（无锡-预售部门完成25%以上投资即可申请预售）、延期纳税申报及税款缴纳（无锡-最长可延期3个月）、延期或分期缴纳土地出让金、实施预管理不动产挂号制度（西安）等内容。无疑在这些利好的加持下，房企资金压力将获得较大缓解。

在多地公布有关利好消息的同时，部门房地产行业协会，也开始呼吁地方给予更多“支持”措施。江西省地产协会在其建议中就明确提出，希望进一步放脱期购以及限价政策以及放宽预售政策的述求。其他行业协会还提及希望降低按揭首付比例，降低二手房生意业务税费等内容。相信这些行业协会的诉求，地方肯定会加以思量并实施，以此提振住民购房需求，减缓市场下行压力。

可以说，各地公布的各种利好楼市措施，是房企真正的“救命稻草”！众所周知，房地产行业是高资金周转和高欠债率的“双高”行业。受客观因素影响，现在房地产行业已经处于“半停业”状态。对此有专家就表现，大部门中小开发商很可能活不外3个月！此时如果得不到“救援”，许多开发商将自然而然的消亡。恰恰在市场最艰难的时候，救援就来了，而这意味着楼市开始步入“解冻期”。

现在来看，房地产市场已经渡过最艰难的时刻。未来随着影响的逐渐削弱，各地售楼处将逐步恢复开放，购房者也将徐徐增多，成交量将显著回升；同时，各地在建项目预计最迟3月初也将陆续开工，这意味着房地产行业将逐步恢复到正常状态。

其实，对于普通人来说最体贴的还是房价问题。现在许多人对今年的房价走势很是不乐观，认为今年房价很可能大幅下降；有人甚至寄希望房价能够因此下跌20%。很显然，这些人的看法是显然是非理性的，是理想。首先，这段时间楼市虽然成交量大幅下降，但并不表现购房需求的消失，大家只是在等候更好的买房时机而已。其次，在“房住不炒”的大情况下，房价不行能大起大落。

那么，接下来房价将怎么走？从现在的形势来看，乐观预计3-4月份成交量将企稳回升，5-6月份潜在购房需求都将重新入市（迎来今年房产销售岑岭），今后楼市将步入正常状态。反映在房价上的话，3-5月份，各地房价将有2-5%的下行空间（房企回款压力大，降价促销），今后，房价将颠簸上行，再创新高。大家以为呢？

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