疫情后的江门楼市怎么样，房价会降吗？怎样选屋子才有升值空间？

最近有朋侪问，疫情后经济可能会有一段时间处在下行，我们身处三线都会，现在的房价在疫情后会不会有所下降？现在怎样选屋子在未来才有更好的升值空间？

其实房价一直都是我们普通打工一族体贴的问题。就如江门来说，2004年时的房价还是一千多，有些还是一千元以下。

记得在2004年时去看房，江门比力好的楼盘带小区治理的才1999元一平，16年后的今天也就是2020年，同一个楼盘已经涨到1.2万~1.3万一平，涨幅在6倍左右。

再来看看我们工薪阶级的人为，2004年时约莫是1500元，到了今天2020年，人为约莫是4000~6000元左右，人为的涨幅是3倍左右，许多朋侪还是拿着三千元多一点的人为。

许多朋侪都说，人为的增长追不上房价，特别对于新一代的年轻人来说，这个房价的压力特别大。

二十多岁的年龄，可能怙恃给个首付，使用银行贷款的杠杆买了首套屋子，一般来说是作为婚房。

而在这次疫情事后，江门的房价会不会泛起下降？

今天跟大家普及一个买房的底层原理，我们掌握了底层的原理，就像打开了一双智慧的眼睛，让我们能更好判断到底什么时机买房，买什么地段的房更有升值空间。

许多朋侪可能不知道，我们人生的资产设置许多样，有我们牢固的人为收入，股票，基金，债券，房产等等。

而在我们所有的资产中，最有分量的资产就是我们的房产。

这不但是在中国或者全球其他国家，这个谜底都是一样。

在江门地域，你和身边人的财富差距体现在什么上？很显著的一点就是你买了房，买了哪个小区的房，买了哪个地段的房。

身边有朋侪说，现在房价有泡沫，就拿江门来说，三线都会，屋子的均价去到1.2万~1.3万一平，有些学位房或者是富贵的区域，房价高达1.6万。

那我们怎么样估算一个屋子未来的价值？

一个屋子能未来发生的现金流固然是用房租，就算屋子是自己住，也可以这样去盘算。

我们把未来每年的租金贴现到今天的现值，全部汇总加起来，就是今天的价值。

在经济学里这是有一条很庞大的公式来盘算，叫房产订价模型，这里就不做详细先容。

因为我们不需要用公式，只要知道一个最重要的变量就是未来租金的增速就可以。

这个租金增速越高，屋子的价值也就越高。

我们怎么看屋子的租金增速？固然是看整个国家的经济，都会的竞争力，都会差别的区域。

以江门来说，看的不是这个屋子有多悦目多漂亮，我们看的是这个地方的经济增长。

这就是判断这个都会房价增长的最基本原理。

知道这个原理后，我们就能明白为什么在已往十年间，江门的房价增长速度是否合理。

从2002年开始到2013年这十年间，江门的房价可以说是暴涨，而在厥后的几年里，为什么房价的涨幅慢了下来？

因为在之前的2000年~2013年期间，地球泛起了一个高速增长的经济体——中国，平均14.6%的年增长速度，农村向都会化的转变，这段时间，全国的房地产在大规模生长，各都会的房价都不停上涨，这完全是因为中国的经济在这段时期高速增长效果。

在进入2013年后，一线、二线、三线都会的差距开始拉开，一线都会以更高的速度生长，大量的人口向一线都会涌入，北上广深的房价继续高速上涨，我们能看来人口密度越高的一线都会，房价，日常消费，人为水平都跟其实都会差距很是大。

所以买房买在一线或者新一线都会，屋子的上涨空间会更大。

这是全球蓬勃国家都曾经履历过的阶段。

回到我们的问题，2020年疫情事后，三线都会的江门，房产现在值得买卖吗？

江门处在珠三角的蓬勃区域，大湾区的重点开发都会之一，周边倚靠着广州，深圳一线都会，当大都会流量外溢时，江门将是最大的受惠都会之前，现在的江门，我们能看到现在江门在加鼎力大举度在做各方面的都会计划，为什么经常在修路就知道。

现在的建设就是为未来的铺垫，所以江门未来另有很是大的生长潜力。

未来的江门，房产的区域选择特别重要。

在未来，如果要买到真正有潜力有价值的屋子，才气获得更好的回报，无论是自己居住或者说是小我私家资产投资的配备。

江门被称为侨乡，在珠三角中每年气候温暖湿润。在居住的舒适感上，住在沈阳的零下10度舒适还是住在江门舒适？中国的人口迁移随了按经济生长快速的区域迁移，还会向经济蓬勃而且居住舒适的地域迁移。

江门作为一个正在生长中的都会，经济和居住舒适度，地理位置在未来会吸引一大批其他区域的同胞迁入。

在2020年这个时间点，我们在思量小我私家房产设置时，更多的是要看区域的生长与周边教育，医疗的配套。

当你住在一小我私家迹稀有，周边配套不蓬勃，可是房价相对比力低的小区，还是选择在各方面配套设施齐全，成熟人口繁密的区域，哪个的房产更有升值空间，这里其实就不用我多说，大家会都市选。

固然成熟的区域现在房价会相对较高，可是当加入时间这个维度去思量时，现在的价钱对于未来房价升值的潜力或者是租金升值的潜力来说，我们就能作出很好的判断。

有朋侪会问，以江门来说，蓬江区，新会工，江海区，哪个区域的房产值得入手？

我们还凭据上面的底层逻辑，人口聚集，商业配套蓬勃，学校，医疗配套齐全的区或，再代入到每个区，其实我们就能选出升值空间较大的地段。三个区域其实都已经有这些好的路段，固然在这些位置周边15分钟内能到达的区域都可思量。

固然，这篇文章只是作为一个抛砖引玉，未来的时间我还会凭据江门差别区域再时行更深入的分析。

如果大家想在江门或者自己所在都会举行房产的资产设置，接待关注。

也接待大家在评论区留言一起交流。

最后，向一线的医护人员和志愿者点赞，希望疫情早日已往。

中国加油，武汉加油，江门加油！！！