他们说：房价要降？

肺炎疫情来势汹汹，许多不明真相的围观群众开始谣传，房价终于要下跌了，是抄底的大好时机了，中央马上就要救市了…然而事实可能并非他们期待的那样。

我们站在非典已往17年后的山岗上转头眺望，若不是肺炎的到来，之前似乎什么都没有发生过一样，房地产丝毫并没有停下它抬头挺胸的程序。因而从恒久来看，疫情不会对行业造成排山倒海的影响，但短期来看，它是加速器、是放大器、是磨练器，会将原本不是那么明晰的真理照射出来，聊以警示聪慧之人。下面我们就来一一说明。

加速地产线上化营销的创新速度

在传统行业被迫转型的今天，房地产这头甜睡已久的传统业雄狮终于展露出了意欲苏醒的迹象。“线上售楼部”紧迫上线，中海、金地、金茂、中南、龙湖等房企纷纷在各自微信民众号推出线上购房服务。抖音短视频、直播看房、在线选购云平台，乍一看上去名堂还真不少。

其实房企拥抱互联网和新技术早已不是什么新鲜事，从电商、APP买房、小法式、VR实景、双十一抢房等诸多新技术中就可以初见眉目，创新的趋势一直都在，但疫情来临后，随着中国房地产协会“房企暂停售楼处销售”倡议的发出，各地方政府纷纷公布暂缓复工、签售的红头文件。

开发停工、产物不展、销售不卖、条约不签，基底细当于断了开发企业的财源。传统渠道“拉人头”的方式一定行不通了，一二手联动的中介也和开发商一样苦不堪言，电商网站鸡肋多年辉煌不再，情急之下的开发商们不得已再次抱住互联网这个大腿。而这一次，是线上售楼。

然而事与愿违，线上的诸多努力并没有改变“挂零”的销售现状。“1月份销售数据看，大部门房企销售都泛起了下滑，不外这只是开始。我们监测春节前后一周的房地产销售数据基本靠近零，预计未来零成交还会在一段时间成为常态。”

易居企业控股CEO丁祖昱说。房地产行业的转型之路还很漫长，还需引入更多创新思维才气取得颠覆性结果。现有的花哨伎俩，不外是疫情下房企们慌忙应对的暂时招数而已。

放大行业生长纪律

调控基调不会变。经济下行压力大、住民消费需要刺激、中小企业周转资金不足，不清除会迎来一轮新的钱币宽松政策。但此时的中央调控履历了金融危机后十余年的市场洗礼，已经不会再“洪流漫灌”了。

去年12月召开的中央经济事情集会和全国住房和城乡建设事情集会都再次明确，“要坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位，”显示了中央停止房价过快上涨的刻意。而“全面落实因城施策、稳地价稳房价稳预期的长效治理调控机制”基本延续了2019年对楼市的态度，坚持告诉大家，房地产不再是中央促进经济生长的“夜壶”。宏观调控的基调只会在这次疫情后被放大、坚定，并不会有偏向上的骤变。

由此可见，资金可能倾向于勉励实业生长、制造业融资、住民消费，但不会大规模流入楼市和股市。

加速工业集中。房地产行业的从业数量淘汰、集中度提高、抱团取暖、头部企业强者恒强，这其实是行业生长逐步走向成熟的必经之路，而疫情只是将此纪律放大给我们看。融创收购泛海、阳光城接手协信、世茂互助福晟… …

资金面从紧的政策压制下，营销暗无天日的回款压力下，部门运营能力不强、资金周转倒霉、市场预判禁绝的大中型房企也面临着生与死的博弈。一个并购重组频发、大鱼吃大鱼的新时代已然来临。

房地产开发进入稳步生长。行业进入资金紧张局势，可以预见到的是，2020年的上半年都鲜有地王频发的重磅炸弹了。手握地王烫手山芋的开发商们连续面临限价的难题，拿地和开发也不会再贸然前行，转而选择更多同行项目“接盘”。从追求规模生长到追求利润率，成熟的市场即将迎来它平稳而有序生长的阶段，是疫情映照下的时代良机。

磨练房价和市场匹配度

克尔数据显示，疫情发作后各大都会房产供应成交量均大幅下降。

毫无疑问的，一季度地产销售将迎来史无前例的量价齐跌期， 若疫情在4月仍未能缓解，二季度销售情况将逾越近5年销售数据到达历史销售冰点。反之，则在二季度会迎来市场缓慢的元气恢复，金九银十有望能够突破历史预期，而整体全年去化水平将不及去年。究竟，购房需求不会消失只会顺延。阵痛是一定的，发作会留给有准备的人。

在“制止一刀切”、“一手抓防疫，一手抓经济”的中央指导下，2月12日无锡、西安两个都会深夜先后公布稳定市场措施，打响疫情期间提振楼市第一枪！

众所周知，武汉、长三角等疫情严重地域，正是我国经济活力充沛、增长势头较猛的区域，不清除后续各地方政府会陆续跟风出台显著的地产利好政策，甚至是隐晦些的人才引进政策的增强版，用以激励地产市场连续生长。如果这些都会的吸附能力足够强，市场的手会将需求推向它应有的偏向。

疫情之下，大批人为何一窝蜂转移去北上广深甚至是外洋都会医治？本质上还是大都会的医疗水平更高、三甲医院数量、执业医生人数、医疗机构的病床数量更多，被治愈的可能性更高。受此启发，未来的都会分化和都会集群效应将越发显著，一二线都会会依然比四五线有竞争力，这也是疫情映照出的市场价值纪律。