2大热盘最新上市节点确定！房价将要突破限价？

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近年来，随着砂之船开业、游府西街小学江宁分校建成，上秦淮湿地公园计划落地，等不停地利好，让江宁上秦淮板块一跃成为在南京置业的热门板块之一。

上秦淮板块的崛起后，银城、旭辉、五矿、碧桂园、葛洲坝、融创等诸多知名品牌开发商打造的项目纷纷上市。

五矿澜悦栖原逢开必磬；葛洲坝融创紫郡府两度开盘当天卖完；银城旭辉铂悦源墅（上淮铂悦府）首次开盘全部售罄，年底的加推再次劲销九成；碧桂园泊云间首次公然样板间，现场人气很是火爆......

楼盘热销，使上秦淮也成为去年江宁改善的主力，也印证了买房人对上秦淮板块的认可度越来越高。

追念去年12月的土拍中，上秦淮G94地块竞价是最为猛烈的，最终经23轮，被融信以12.2亿元的总价摘得，楼面价19019元/㎡。

该地块也是上秦淮板块一年多来出让的首幅纯宅地，北侧紧邻砂之船奥特莱斯和地铁3号线秣周东路站。

凭据出让条件，该地块内住宅修建高度不得低于12米，沿天禧路住宅修建高度不得高于18米，适合打造高品质的低密度居住社区。

现在板块内主力在售楼盘有银城旭辉上淮铂悦府、五矿澜悦栖原、碧桂园泊云间、葛洲坝融创紫郡府，在售楼盘均价都在3万/㎡左右，打造的产物主要以低密的叠墅为主，高层都是现房房源。

刚刚，江宁九龙湖上秦淮板块又有两家楼盘传出新动态：五矿澜悦栖原预计第二季度加推，葛洲坝融创紫郡府最快今年3月开盘推出高层住宅。

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逢开必磬，五矿澜悦栖原最快二季度加推

五矿澜悦栖原至今共有六次开盘记载，每一次开盘都是就地售罄，可以说是2019年当之无谓的江宁红盘之一。

该项目共计划25栋，13栋小高层，12栋叠加别墅，从秣周东路地铁站到五矿澜悦栖原，直线距离200米。

据悉，五矿澜悦栖原最快二季度加推新房源，详细房源待定，项目高层仅剩1#、2#、4#、6#、7#未加推，叠墅仅剩10#、11#、15#未加推，此前均价30240元/㎡。

在配套设施上，小区里已建成一所公办幼儿园，学林东路幼儿园（9月已经开学），除此之外，有四层矜持的商业群——“五矿幸福里”，占地6000多方，超市、蛋糕店、健身房、兴趣班等。

高层户型图如下：

90㎡：三室两厅两卫；100㎡：三室两厅两卫；130㎡：四房两厅两卫

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叠墅户型图如下：

上叠面积140㎡，三室两厅两卫，赠送顶层星空露台。

中叠面积160㎡ 三室两厅两卫

▼▼下叠面积240㎡ 三室两厅三卫

葛洲坝融创紫郡府最快3月首开住宅

葛洲坝融创紫郡府作为南京首个5G科技叠墅项目，江宁区域内又一品质标杆之作，是中国葛洲坝地产“5G科技”战略在南京的开山之作。

打造精装修科技住宅。多数楼栋以两梯两户一单元设计为主，楼间距最大达50米，绿化率约36%，项目首开不到十个月就迎来了交付。

紫郡府由葛洲坝物业治理，除了要交物业费，还要交科技系统治理费。因不用安装地暖、中央空调等，地暖费和空调费不用交。

项目预计2020年3月首开3#、4#、5#、6#，4栋高层，修建面积96㎡、124㎡、140㎡，共计130多套房源。

该项目叠墅上一次开盘销许均价33521元/㎡。此次住宅放风价3.3万元/㎡，想要突破上秦淮住宅的限价。

户型图如下：

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紫郡府紧邻地铁3号线秣周东路站，以及砂之船、南京未来科技城小学（游小分校），配套齐全。

现在葛洲坝融创紫郡府仅剩少量下叠在售，下叠308㎡，总价1040万起，详细一房一价。

▲下叠户型，修建面积约308㎡

即将开盘的五矿澜悦栖原和葛洲坝融创紫郡府，你更期待哪一个？

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