有人说今年的房价会下跌，是真的吗？

分析房价的涨与跌，最好详细到都会，否则说的纷歧定合适。总体而言，跌的可能性很大。

首先，未来的楼市肯定是区别化的生长。

房价久远看跟都会人口趋势有关，跟都会资源的聚合度有关。关于人口与资源，差别都会未来的体现不会是一致的。好比像上海这样的一线都会，它的未来是生长都会群与都市圈，动员一个区域的工业与市场的繁荣。像这样的都会，你要判断它房价将大跌，是不行能与不科学的。

再看看一些三四线或五六线都会，在2019年房价出奇的升得快，这样的房价泡沫一般比力多，房价炒上去了“接盘侠”却很难找到，房价终究是要跌下去，回归到合理水平。

现在楼市调控都在讲“因城施策”，这内里有这样的内在：详细都会实施的调控政策，不再是“全国一盘棋”，而是凭据自身的楼市体现实施，房价虚高的加密政策面，房价水平尚好的，则没有政策面的介入。

其次，新冠肺炎疫情确实对房地产造成较大打击。

从疫情对房地产行业的影响分析，今年的房价基本是高不起来的，房价下跌是或许率的事。固然会不会下跌，仍然跟所处的都会有关，不清除一些都会的房价仍将坚挺下去。

现在房企售楼部与工地没法重张，固然影着现金流的回流，从疫情看还会延续一段时间，那么对房企现金流的影响确实是会继续。从购房者群体讲，疫情也将对收入发生影响，一些人收入缩水，甚至有一些人人为是断流的。

现金终究是为王的。比力多的认为，疫情竣事后，市场会强力反弹，而这种反弹将是房企割肉促销的效果。这一种情况确实很可能泛起，以高欠债、高杠杆为特征的房企，在融资通路已经很少的情况下，要想企业续命或挣脱逆境，自然需要较鼎力大举度的促销来提升变现量。类似的情况，在SARS之后有演绎过。