“房爷”坐不住了，房企却在释压，买房人迎来利好，房价会下跌？

在前段时间，苏州的一个楼盘泛起了这样一个稀有的现象，有二手房房东降价100万卖房，甚至还包营业税。这种水平的降价促销在苏州这种热点都会可以说是十分稀有的，显然，这也是二手房房主急着卖房。之所以会泛起这样的现象，和本次疫情也是有关系的。

因为疫情的伸张，这段时间许多人都只能蹲在家里，不能上班，而许多已经买房的人每个月都是需要还房贷的，现在不能挣钱了，就算是断掉了一个月的人为，也碰面临着庞大的还贷压力。而对于那些贷款炒房的“房爷”来说，他们面临的境况越发拮据，因为在疫情期间，没有人买房，没有人租房，而他们自己还得还贷，就算是等疫情竣事了，楼市供应也会集中增加，到时候竞争会更强，所以不得已，只能在这种时候直接降价促销。

除了短期内疫情的影响，其实从楼市恒久的生长上来看，“房爷”急着卖房也是情理之中。

其实只要是恒久跟踪我国楼市变化的人都可以看得出来，这些年屋子越建越多，随着“上车”的人逐渐增加，对屋子有自住需求的人却是越来越少的。也就是在这样的前提下，我国人口增速在连续放缓，这就意味着未来需要买房的人会更少，可是我国的房产已经由剩了，未来中国的楼市自然会酿成买方市场。

也就是说，未来我国的屋子会变得越来越卖不动，尤其是对于现在手里有多套房产的“房爷”来说，未来在刚需人群不停淘汰的情况下，不仅要和开发商的新房竞争市场，同时还得和其他“房爷”争夺刚需，到时候一样是需要降价才气获得竞争力的。因为现在刚需不买房并不是不想买，而是确实买不起，究竟现在绝大多数刚需的购置力都不足以支撑高房价。因此，“房爷”在这种时候降价促销其实也是很明智的，这也算是提前给自己“解压”了。

而就在买房人面临着庞大压力的同时，房企的压力其实更大。

从2019年5月开始，国家开始鼎力大举收紧房企的种种融资通道，包罗信托、美元债等融资渠道大大受限，甚至对开发贷的审核也趋于严格。也正是因为如此，房企无论是流动资金还是融合资金都难拿得手，所以变得十分缺钱。在这样的大情况下，2019年破产的房企变得越来越多。据相关统计数据显示，2019年中国破产的房企已经凌驾了500家，其中还包罗像银亿这样的大房企。而剩下的许多小房企同样也是岌岌可危，被收购的被收购，转型的转型。

而在疫情期间，房企可以说是雪上加霜了。因为现在人们都是蹲在家里的，所以险些是没有什么人看房的，每小我私家都在想着怎么反抗疫情，怎么制止熏染，险些已经没有什么人在这种时候想着买房了。因此，这段时间房企险些没有卖出去什么屋子，在流动资金上的压力变得越来越大，“缺钱”这个矛盾日益激化。

而就在买房人和房企同时承压的时候，谁也没有想到，先获得减压的竟然是房企。

从2020年的1月份开始，我国多家房企都开始把融资的手伸进了外洋，而且还搞得风生水起，今年1月我国有95家典型房企的融资总额为1810.10亿元，环比上升了42.4%，而在融资总额中，境外债权融资高达1099.7亿元，同比上升了922.4%。这种水平得融资一下子就缓解了许多家房企的压力。不仅如此，一般在“黑天鹅”到来之时，企业是可以获得减费、降税的福利的，这同样也可以给房企减压带来利好。

固然，房企减压了，买房人在这种特殊时期自然也将迎来房贷利好，只不外会晚一点。

因为不能上班，许多贷款买房的人现在还贷只能动用其他资金，究竟是断了一个月的收入，所以接下来的还贷压力还是会很大的。对于这种情况，国家自然也会脱手资助。银保监会曾公布通知做出明确划定：对受到疫情影响暂时失去收入泉源的人群，会在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等小我私家信贷还款摆设，还汇合理延后还款期限。虽然现在这个政策还没有在各大都会落实，但既然已经公布了通知，也是板上钉钉的事情了。

只要有关还贷的政策在这种时候能适度宽松，就可以为买房的人缓解压力。固然，详细的实施方案还得看各大都会是怎样划定的，可能是暂时下调浮动利率，可能是延迟还贷时间，这也得看当地会在什么时候正式复工，另有就是银行的资金流动状况。可是无论是怎样实施的，特殊时间的房贷利好应该是不会“失约”的。

不仅如此，等到疫情竣事之后，或许我国的房价也碰面临一定的下跌。

就像是上面说的，等都疫情竣事之后，会有许多急需流动资金的开发商会集中释放库存，要想在猛烈的竞争中获得市场，无论是房企还是“房爷”，降价促销的力度是不会小的。其实只要是智慧的人都能看出来，在房产过剩和房价虚高的大情况下，降房价是卖房的最大“动力”，只不外房价虚高了这么多年，需要一个“台阶”下，这次疫情或许就是一个“台阶”。

除此以外，许多购房者的买房心理在这次疫情中同样也受到了影响，尤其是背着房贷的月光族，这次“断人为”的状况一下子让他们面临了庞大的还贷压力，所以在疫情事后，想要买房的人会变得越发小心审慎，越发严格地估量自己的还贷能力，这就有可能导致买房的人淘汰，到时候房价也会因此受到一定的“攻击”。