楼市传来“好消息”，2020房价或泛起重大“转折”，刚需有福了？

为什么国人挤破头也要买房？原因对于大多数人来说其实很简朴——有房才有家，屋子对于一个家庭来说意味着“心头肉”。已往十年“买房安居”的思想还不那么根深蒂固，随着近些年房价不停上涨，屋子背后的财富象征越来越显着，以及越来越多的附加价值绑定在屋子上，“必须拥有一套属于自己的屋子”的看法就更被加固了。尤其是已往三年，全国的房价都迎来一轮集中大涨，屋子的“造富”功效就越发被神话了，炒房稳赚不赔的理念，更是把屋子“妖魔化”了。

但也有财经专家早就说过，任何商品都不行能只涨不跌，房产也是如此。我国房地产行业的“赚钱效应”，也不行能一直存在。

对此，我是极其认同的。尤其是今年“冠毒”这只“黑天鹅”的降临，越发速了中国楼市的凋敝。有数据为证：2月7日，贝壳研究院宣布了2020年1月份全国重点都会的二手房市场陈诉讲明，全国重点18城二手房成交量大幅下滑，环比降幅高达38%，同比降幅到达27.3%。发生在一月下旬的春节假期期间（1月24日-1月30日），杭州、济南等凌驾10个都会成交数据为0。假期期间的成交量同比下滑了61%。非但如此，有机构还直言预测到：这种情况还会随着时间的推移进一步恶化，可能疫情竣事2-3个月都不会有好转。

“冠毒”的到来，使得春节假期期间原本应该热闹的楼市，发生了排山倒海的变化，这是有目共睹的——全国各地的售楼处都“禁绝开”，购房者都“窝”在家里，开发商年前的所有算盘全部落空，加之原来就受金融政策调控缺钱的影响，纯线下谋划的开发商毫无疑问就越发艰难了。逐日经济新闻报道，各地新房销售基本停摆，即即是开发商们都紧迫推出了“足不出户线上看房买房”的功效，但效果却微乎其微，原因很简朴，房产生意业务属于大宗商品生意业务领域，设计环节和手续较多，面临动辄上百万的房款，谁也不敢仅凭线上“看房”就决议买房。许多地产公司都受疫情影响，资金方面开始显露“危机”了。

各大房企都开始“自救”了，恒大、融创、名堂年、绿地等规模房企都推出了差别时限的“无理由退房”政策，最长可做到“30天无理由退房”，以此来刺激吸引购房者“脱手”。这样做真的有效吗？，现在来看，效果甚微，人人隔离的购房者现在最体贴的还是柴米油盐酱醋茶，屋子房价等平常最被关注的话题早就被抛诸于脑后了。

除此之外，另有两大信号也显示，2020年房价或泛起重大转折，对于计划在2020年买房的人来说，今年的楼市无疑会是对他们最好的馈赠：

第一个信号：凭据相关房地产研究中心公布的数据显示，2019年楼市整体以冷清为主导，凌驾三分之一的房产经纪人成交量在2套以下，成交周期多在3个月左右，甚至是更长。而停止到12月份，零成交占比已超60%。

以上是2020年楼市中房产中介的真实写照。不用过多渲染，也不必多说太多，大家对于2020年已经由去的这2个多月的楼市都心知肚明：楼市“冰冻”，10城零成交，许多人接下来要纠结的不是房价会不会跌，而是应该担忧房价到底会跌几多？业内人士守旧预计，武汉至少要回调20%，其它都会要想稳住房价，或许率也会对当前的调控举行松绑才气实现，在房住不炒主基调保持稳定的当下，真的有人敢这么做吗？

第二个信号：楼市传来“好消息”，国家发禁令“严厉克制和防止违规资金，流向房地产行业”，楼市之火被“扑灭”大局已定。

我不止一次说过，只要官方对于房地产行业的“态度”始终保持严厉，这就决议了我国房地产行业未来必将走向消灭，房价就很难再无控制上涨。炒房客、开发商等既得利益者的好日子就不会太恒久。

17-19年调控的严厉水平，我们有目共睹，三年调控次数超1500+，已缔造了历史，到了2020年虽然履历了许多不确定性，可是对于楼市大局的把控仍然没有松懈，就在不久前的1月3日，银保监会及央行还再次一锤定音楼市：既要落实“房住不炒”的理念，更要严格执行房地产金融羁系要求，严厉克制和防止违规资金流向房地产行业。抑制住民杠杆率过快增长，推动房地产市场康健稳定生长。

我知道许多人可能会反驳说，近期人民日报撰文《央行工具富厚，降准降息可期》文章表达出了未来降息的空间和力度，2月3日，央行更是开展了1.2万亿元公然市场逆回购操作投放资金，但凡有楼市不景气的时候，金融调控都市“全面重新启动举行刺激”，这次也不破例。只要“放水”，资金不管如何流动，最终都有一部门资金会通过种种渠道流向房地产市场，这是中国楼市生长的一定。

我的看法是，为了楼市大局稳定，国家一定会在影响楼市短期走势的金融政策上动手，可是绝不是有些所说的“洪流漫灌”，给房地产打“起死回生针”。原因有两点：一，“黑天鹅”事件对于楼市短期肯定是有影响的，可是这种影响一点会在疫情竣事后迅速恢复，这是毋庸置疑，所以压根不需要轰轰烈烈地搞“刺激”。去年底时中央经济事情集会已经说得很清楚，2020年对于楼市的重点事情依然是“坚持房住不炒”，停止资金大肆流向房地产，总体而言还是压制不让市场升温。党媒、央媒频频也强调，“不走房地产刺激经济的老路”，真的开闸放水无异于把之前几年的胜利结果拱手相让，小我私家认为，这种效果发生的概率实在太小。大家完全不必有这种挂念。

从上述三大信号显示，2020年房价或泛起重大“转折”，即下跌的概率很大，尤其是人口流失庞大的三四线都会，房价回调的力度或许惊人。那么是否意味着刚需购房时机到了？2020年刚需有福了？

小我私家认为确实如此，首先，不管房价有没有跌，当下房贷利率简直又降了，现在买房确确实实比前几个月要省不少钱——融360大数据研究院对全国35个重点都会房贷利率的监测数据显示，2020年1月（数据收罗期为2019年12月20日-2020年1月19日），全国首套房贷款平均利率为5.51％，环比下降1BP，为5年期LPR加点71BP；二套房贷款平均利率为5.82％，环比下降2BP，为5年期LPR加点102BP。

其次，“冠毒”的到来对楼市打击庞大，购房者躲在家里无非是延期了购房时间，可是对于过分依赖资金的开发商们来说，这可不是闹着玩的，这个“黑天鹅”已经让许多中小房企还没过完春节就基本确定要唱“离别歌”了。长达几个月的“停售期”就连规模型房企也不能说丝绝不受影响，上述恒大、融创、绿地等开发商紧迫“自救”就道明晰一切。房地产是资金麋集型行业，尤其是加杠杆高欠债的房企，0进账的日子，再大的规模也会被拖死，巨额人员人为、银行利息等要归还，数据显示，2020年房企的还债规模将凌驾6000亿元。

这也注定了疫情竣事之时，就是各大房企争相降价促销卖房之时，对于有购房计划的人来说，2020年毫无疑问会是很是好的购房窗口期。疫情竣事后，需求被强力压制了几个月，叠加开发商有极强的回款需求，售楼部再次开放时一定会有惊人的优惠折扣，这两股协力确实会把楼市温度烧上去，尤其是有人口增量的一二线都会，房价适度反弹也是或许率事件。除此之外，二手房业主也存在竞争关系，置换需求会发作，对市场信心不足，议价空间很大；地方会用适当用房地产弥补这几个月的经济亏损，或下调房贷利率或者放松限政。这些都是利好购房者的。

所以对于有需求的刚需来说，疫情竣事之时就是脱手之时。三四线都会的购房者显然不必着急。原因我已经说了太多次了，在此不作赘述了。