最新房价舆图：9大片区，7个上涨！

2020年开年，受新冠病毒疫情影响，全国多个省市针对房地产市场公布了“暂停营业”的通知，西安也不破例。

一方面，为确保自身及家人身体康健，必须要坚决支持全民战“疫”的行动，防止疫情进一步伸张。另一方面，根据往年老例，本想通过春节假期来促进销售的多家房企，希望以此迎来楼市“小阳春”的想法也被彻底打破。

总体来看，只是个“凉”。

回首2020年1月，西安市区内绝大部门楼盘选择按兵不动，虽有部门楼盘愿意继续实验“以价换量”，但价钱调整幅度并不大。

这点从克而瑞2020年1月的房价舆图上便可以清晰感受到！

2020年1月份，西安9个片区中仅西咸和城东的商品住宅成交均价有所下降，详细均价详情如下：

城北13885元/m²、城东14612元/ m²、浐灞13349元/ m²、曲江15851元/ m²、长安13660元/ m²、城南20855元/ m²、高新18287元/ m²、西咸新区11687元/ m²、城西13722元/ m²。

整体来看，和2019年12月相比，西安整体价稳，主城小幅上扬，仅两个区域略有下挫；和去年同期比，所有区域价钱都有上升。

事实上，这个特性还贯串了2019年全年，主要有以下几个特点：

1、全年的价钱颠簸很是小，公示价钱呈稳中略升的走势，下半年公示房源套数凌驾上半年，供需紧张刺激价钱。注意，是“供需关系”；

2、除了高端改善项目公示的价钱与成交价钱背离度较低，整体走势基本一致；

3、个体区域会泛起“跳涨”，是因为高价项目拉高了当月的成交均价；

▲两个价钱下挫区域详细到板块的情况如上

先前楼市统计过2020年1月的整体楼市体现，停止到1月22日：共有11盘2838套房源接受挂号；共有9盘2764套房源公示；共有21张预售证发放；共有15盘开盘，整2144套房源整体去化44%；共成交22宗土地，总金额约106.95亿。

市场提前泛起“回暖迹象”的假象，一方面是因为大家根据老例会对2020年上半年会有楼市小阳春的预期，提前下手；另一方面西安楼市履历3年多的调控，已经触底。

▲高新区夜景实拍图

从时间维度来看，纵观2019年的行情是先扬后抑，第一季度回暖，第二季度高点，第三季度走低，第四季度连续走低。而西安2017年前后暴涨的泡沫，在履历了3年多的调控，已经被逐渐挤出。

事实上，由于市场未放开，受“黑天鹅”影响，春节期间新房成交量泛起断崖式下跌，购房需求进入了冰点。凭据中原地产研究中心统计数据显示，从1月下旬开始，大部门房企的成交量相比往年春节期间下挫95%。

但这一周期里，许多的房企在线上广开销售渠道，如果能以价换量加速回款，或能动员均价改变。

由此，楼市以为，短期来看，线下购房渠道关闭和控制人口流动使得购房者张望周期变长，最直接的影响就是成交的下滑。其次，房企拿地延迟、复工延迟同时会影响房源入市的节奏，2020年楼市小阳春恐难再现。可是，一季渡过后会有什么转变呢？

相信朋侪的心里已然有了谜底。

最后，有几点值得重视的问题总结一下供大家思考：

1、坚信“买涨不买跌”，却还在等着崩盘。房价不是酒，越酿越浓。挑三拣四等到的不是自制，是自制货！

2、枉顾房价趋势，盲目听亲友建议。买房这事既要理性又要专业；只梦想不行动，只看不买。遗憾的不是置业照料的提成，是资产的增值时机。

3、明显是刚需，却要着重思量后期投资价值，延长的不是增值，是自己的人生。

数据=克尔瑞，特此鸣谢！编辑=阳阳 编审=周鑫