国家一锤定音，楼市“新禁令”下，“房价如葱”OR“抢着买房”？

近期有陈诉显示，2019年全国商品房房价收入比为8.8(2018年收入比8.5），创20多年来源史新高。已往20年，全国各地房价一路飘红，房租也随着水涨船高。现如今，大都会房价普遍在2-4万每平米，即即是三四线的小都会房价也已经破万。面临如此高的房价，“买房难”成为许多家庭配合面临的问题。许多在大都会打拼的年轻人，年收入普遍在10万左右，即便辛辛苦苦打拼一辈子也买不起一套房，买房难度可想而知！

对于刚需购房者来说，最希望的事情就是有朝一日房价能够跌下来，而且跌得越多越好，这样自己就可以买得起屋子了。近三年，随着楼市调控的不停深入，“房住不炒”日渐深入人心。同时，部门大都会房价也泛起了一定水平的回调，这也让许多刚需购房看到了希望。究竟随着国家对房地产行业的重新定位，楼市徐徐开始降温，炒房客越来越少，房价也日趋理性。

近期，楼市遭遇黑天鹅事件影响，全国多地市售楼处暂停开放，在建项目延迟开工，开发商的日子很难过。受此影响，有人认为房价将大幅下降，未来很可能“房价如葱”；固然也有差别的声音，有人认为房价不会大幅下降，而是小幅下跌，届时刚需购房者“抢着买房”。总的来说，2020年是楼市最近10年最难的一年，但对于刚需购房者来说却是最好的一年。为什么这么说呢？

国家一锤定音，楼市2大“新禁令”

01房地产长效机制呼之欲出。

自2015年高层集会首次提出建设房地产市场康健生长的长效机制以来，国家层面综合使用金融、财政、投资等手段，在“租购并举”“因城施策”“房住不炒”等方面下功夫，现在已经取得了较大希望。2019年12月70个大中都会房价统计数据显示，12月新建住房同比涨幅达20%以上的都会由2018年12月的三个淘汰为零，涨幅凌驾10%的都会也从40个下降至17个。

上述数据可能不太直观，可是总体来说，已往一年部门都会房价上涨速度放缓是不争的事实。同时，部门三四线楼市形势越发严峻，像鹤岗，玉门的屋子，几万块就可以买一套，已经到了“房价如葱”的田地。未来，随着房地产长效机制的出台，房价将不行能泛起大起大落，“稳定”将压倒一切！

02银保监会：防止资金违规流入房地产市场。

今年1月份，银保监会多次公布禁令，先是明确要求“严格执行房地产羁系要求，克制资金非法流入房地产市场，抑制住民杠杆率的过分增长，推动房地产市场康健稳定生长。”其后，又再次明确要多渠道举行促进住民储蓄有效转化成为资本市场的恒久资金；同时再度提及不允许资金违规进入楼市。

已往一年，央行4次降准释放恒久流动资金，每一次都要求不许流向房地产市场。毫无疑问，今年1月的禁令也是直接指向流向房地产的资金。在新禁令下，开发商融资难度势必增加，资金压力也会加大，想必再也不敢像已往那样过分开发屋子！

总体来说，在新禁令下，楼市既不会泛起房价如葱，也不会泛起抢着买房的情况。可是，从全国规模看，房价下行压力越来越大已是不争的事实。这种情况下，刚需还用急着买房吗？

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